推迟3年开盘升值50亿，盘点深圳千年待售盘

卓能雅苑位于龙华布龙公路与油松路交界处，项目占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，容积率2.33。卓能雅苑项目由7栋12-18层住宅组成，共1092套，主推建筑面积77-131的2-5房； 77-78平的2房、89-114平的3房、130平的4房、131平的5房。计入容积率的总建筑面积为119810.73平方米，其中包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题。卓能OPUS社区首层全部架空，停车位1054个，住宅以2、3房为主。

据预计，2018年深圳可预售住宅约为2.1万套，但每年要新增60万常住人口，供需矛盾大。在可售渐少的深圳一手住宅市场，竟然还存在这样一些待定数年还未入市的楼盘，有些早已完工，但至今仍未开盘；有些因建筑施工等质量原因直至现在仍未入市；也有些楼盘待定入市数十年，最后开盘入伙依然纠纷不断。那些被网友点名，延迟数年开建开盘的深圳楼盘，房价早已增值数倍，虽不排除有开发商博弈限价，追求利润较大化，用时间换利润的可能，但也有部分楼盘受客观因素影响成无奈之举。值得一提的是，2017年作为楼市租赁元年，也有不少待售楼盘，如深业中城、碧桂园荣汇、润达圆庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御等以售转租，成为深圳楼市亮点。

迟迟未入市型

德弘天下华府，两陷楼市政策怪圈

位于罗湖区田贝三路与文锦路交汇处东侧的德弘天下华府，地处罗湖繁华商圈，毗邻深圳中学学区与洪湖公园，开发商为茂业集团，该项目原计划推出228-1000平的多证大户型，自2009年2月开工，2010年11月封顶后一直未对外销售。乐居前去探访看到目前整个工程已完工，但依旧处于封盘待售中，仍未有开盘动静。

据早期媒体报道，该楼盘先前因违建导致容积率超标，开发商一直未拿到预售证。2006年深圳出台7090政策，为了规避政策要求，开发商推出228-1000平的大户型，多数房源为3本证，该盘封顶时，深圳限购令尚未实施，开发商并未立即公开对外销售，而在2010年，深圳实施深户家庭限购2套政策之后，该楼盘陷入了平静期。有知情人分析，这样的3证大户型，在房票珍贵的深圳，无疑让许多购房者打了退堂鼓。2014年，该楼盘曾推出50套三房户型的公租房。楼盘周边中介认为，该楼盘毗邻深圳中学学区，但2010年封顶后，至今还未有开盘的确切消息。周边带深中学区的佳兆业金翠园如今卖到8-9.5万/平，2013年罗湖的房价3.6万/平，而现在相同地段的翠竹片区均价6.4万/平，按此推算，该盘如果现在开盘，价格也比当年上涨了好几倍。

锦绣华天，因建筑赔偿纠纷，入市搁浅多年 

位于龙岗中心城正商圈，离万科广场不到300米的锦绣华天，位于龙岗龙翔大道与吉祥中路交汇处西南角,目前开盘时间一直处在待定状态，锦绣华天于2008年开始施工，2010年基础施工完毕并已回填，项目由5栋17至25层的建筑围合而成，主推户型为54-131平1-5房，房源为现房毛坯状态。

现场可看到，目前该楼盘已建成，但营销中心依然未开放。周边中介认为，预计开发商或将转为现房销售。自2009年锦绣华天开工之后，一直因施工问题导致纠纷不断。有媒体爆出，该楼盘因施工导致周边小区龙翔花园漏水以及余岭山庄墙体开裂以及地基下沉，业主集体投诉至相关政府部门。2015年，锦绣华天项目开发商和余岭山庄小区业委会已就赔偿款数额和支付方式协商一致，赔偿款已支付完毕，但至今该楼盘入市依然处于待定状态。按照正常销售周期，该盘应于2013年入市，当年龙岗均价仅1.7万/平，而如今龙岗中心区售价达4.5万/平，价格也翻了近3倍，有论坛网友提道，前几年就看着这个楼建成，迟迟未开盘，实在等不了就买了对面的公园大地，如今公园大地均价为56000元/平。

以售转租型

润达圆庭，沉寂数年，1510套房源入市招租

润达圆庭位于宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇处东侧，占据最热的红山片区中心地段，距离地铁4号线红山站A出口仅三百余米。据媒体早先报道，润达圆庭与周边的中航天逸、水榭春天5期、汇龙湾、金亨利首府等项目几乎同期开工建设，但周边楼盘却早已入市，仅剩该楼盘迟迟未能入市。2016年，被称作龙华万年妖盘的润达圆庭沉寂数年后终于有了动静，1510套房源入市招租。

润达圆庭作为深圳建行首批推出的长租社区，约1510套1-5房带装修带家具房源入市招租，且自带5000平米食堂，通过与CCB建融家园与深圳建行签下3年租约，润达圆庭目前四房租金7600元。

星河荣御，货值110亿2687套住宅全部转租

星河荣御坐落在深圳11号线马鞍山站西侧，原计划2017年10月份推出市场，2017年11月16日，星河控股与中国建设银行深圳市分行创新长租模式发布，正式推出CCB建融家园星河荣御长租社区项目，目前项目已整体出售给建设银行。

不同于市面上多数小户型租赁的公寓，CCB建融家园星河荣御提供了超过2600套、面积从40-180平米的全能精装修户型，以满足各类家庭不同的长期居住需求。项目周边，华盛西荟城四期在售均价40000元/平，中粮凤凰里在售均价45000元/平。

待定多年终开盘型

卓能雅苑，开工建设至交楼耗费数十年，升值60亿

位于龙华区布龙路与松油路交界处的卓能雅苑2006年7月开工建设，但由于各种原因直到2012年才建好，最终在2015年12月9日开盘，2016年11月交房，而在2016年11月卓能雅苑交楼时，有媒体爆出业主代表集体起诉开发商的新闻，业主指出该楼盘多处建筑质量问题，而过半业主拒绝收楼。2008年至2015年期间，龙华房价从均价涨到了7000元/平涨至33426元/平，按照总建筑面积152060.93平方米计算，该楼盘升值约60亿元，而业主产权年限直接少了十年。

链家资料显示，卓能OPUS，卓能雅苑目前一期房源已售完，前期均价49000元/平，二期预计后期入市，具体户型及价格待定。而链家显示，暂无一套二手房在售，而三房二厅的89平户型，成交租金价格为5800元/月。

宝生Midtown，待定三年，产权少5年升值50亿

宝生Midtown位于福田区滨河大道与益田路交界处西南，开发商为深圳宏达房地产开发有限公司。2010年，宝生取得深圳建设用地规划许可证，2013年3月已封顶，直到2016年开盘，开盘均价为8.5万/平，而2013年当年福田均价为4万/平，三年时间，也差不多翻了两倍。有人算过一笔账，按照建筑面积13，75万平米计算，开发商这三年将多赚47.7亿，但业主的产权年限却少了5年。

潜龙曼海宁，待定入市数年，升值22亿

同样在2016年入市的还有海宁公馆，潜龙曼海宁，2009年开盘起价1.8万/平，2000套房源至2016年重新推出，开盘价已为5.5万/平，根据入市面积测算，数年间，开发商已升值22亿。