福田区是改善、顶豪人群眼中“即买即住”的成熟片区，2021年，福田能入市的新盘并不多。去年，与华润城润玺一期公证摇号当天，一同线下选房的天健天骄北庐，引起市场巨大关注，据悉，天健天骄北庐还剩余290套房源，今年入市，是否将全部推出，还需等最终官方发布，拼妹闻风到现场一探究竟。

南苑、北庐齐上阵，红极一时

2020年11月24日，开盘约3小时40分，天健天骄北庐首批207套住宅售罄。

天健天骄南苑于去年8月31日开盘，均价10.5万/㎡，推售515套住宅，开盘当日卖出近410套，去化近8成，单日销售额达50亿，目前也已售罄。

南苑业主通道

南苑将于今年毛坯交楼，也可选择开发商统一装修，费用约为6000元/㎡。

营销中心已发放

天健天骄看房入口，与置业顾问打好招呼即可进入。

停车场位于南苑楼下，专门为看房者预留了停车位。

天健天骄北庐营销中心位于北庐一楼。

营销中心风格偏中式典雅风，设计精致。

虽然暂未开盘，现场陆续也有一些购房者前来咨询。

签约处

项目详情

项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。中部为集中绿地；地块东侧为荔园外国语小学(天骄校区)和人才公寓。天健天骄北庐有6座建筑，包括4座住宅，1座为保障型住宅，共300户，1座为2400㎡幼儿园。

样板房目前对外开放，需验资300万。穿过平台花园，进入北庐项目。

样板房设于北庐B座，共有三个户型可参观，分别是162㎡、209㎡及211㎡。

户型

预计本期共推出6个户型，从162㎡-321㎡不等，现场置业顾问称最早5月开盘。

位于C座的162㎡C户型。

此样板间为精装交付标准展示，未摆放家私，与南苑一样，楼盘将毛坯交付，如选择精装交付需额外支付装修费用。从样板间朝南阳台处可以俯瞰整个花园。

可见南苑楼盘基本完工，置业顾问称预计年内交付。

E座211㎡A户型。

阳台外是景田片区的风光。

E座209㎡C户型。

209㎡样板间为横厅设计，阳台宽敞，视野开阔。

另外还有B座235㎡A户型、位于A座266㎡A户型、321㎡B户型同期供应。

B座235㎡A户型

A座266㎡A户型

A座321㎡B户型

在最前排的就是A座，现场销售称A座也属于楼王，有A、B两个大户型推出。

现场置业顾问介绍，未来图中的地块，将是天健天健北庐独栋楼盘，现场暂时未有施工。

位于天健天骄西侧的空地，是天健在建的配套公园，现场可见暂未有施工。

区位

天健天骄北庐位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。

项目距景田站约410米，步行过去需7分钟。交通干道方面，项目周边有莲花路、香梅路、北环大道、红荔西路等主干道，自驾可通达全市各地。

教育

项目附近的荔园外语小学（天骄校区）已于去年开学。

拼妹踩盘时间，正值小学放学，现场已有家长等候在学校门前。

荔园外国语小学原隶属荔园小学，与荔园实行“一体化”管理，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

项目一路之隔的狮岭小学也交由荔园外国语小学承办，两校将统一招生，不单独划分招生地段，未来可能需要通过抽签决定。

项目原本的初中学区是福田区科技中学，原名为景秀中学，在全区属于中游水平。然而今年迎来利好消息，2月23日，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，福田区科技中学更名为红岭教育集团科技中学，学校教育质量应该会有显著提升。

位于科技中学对面的就是深圳市锦秀小学。

商业

附近500米左右有天健集团打造的缤悦荟综合体，该综合体是目前景田片区最为高档的社区商业综合体。

天健天骄自带商业

距购物公园3.4公里项目周边大型商业配套丰富，有缤悦荟、购物公园、佐阾虹湾购物中心等。项目距购物公园3.4公里，自驾过去需12分钟。也可通过地铁2号线，两站直达。

佐阾虹湾购物中心

医疗

距北大深圳医院1.2公里项目周边有景田医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院。距离景田医院最近，距离约400米，步行过去仅需7分钟。距离北京大学深圳医院（三甲医院）约1.2公里，步行过去大概20分钟。

位于北环路边上的广州中医药大学深圳医院

休闲

项目周边文娱休闲资源丰富，有狮岭公园、福田图书馆、莲花山公园。

项目距莲花山公园1.7公里，步行过去需26分钟。

社区公园--景蜜公园

景田街道

总结

作为片区目前少有一个大型居住一手项目，从纳入城市更新以来，就备受多方关注，天健•天骄南苑去年开盘均价10.5万/㎡，去年推出的天健天骄北庐均价11.4万/㎡。据现场置业顾问介绍，目前天健天骄北庐项目还剩余290套存量，均价13万/㎡，较低总价至少在2100万左右，预计5月开盘，是否将290套全部推出，还需等待官方公布，物业费9.1元/㎡，毛坯交付，也可选择开发商统一装修，另收取6000元/㎡装修费。未来还将有一栋独栋的北庐项目，目前在建当中。