2021年开年的西部“六选一”让人记忆犹新，其中南山的前海新盘可谓是赚足了热度，“秒杀”过后，南山楼市看似进入冷静期，实则还有许多隐藏新盘待售。拼妹此次前往南山，从南至北途径蛇口赤湾、南山中心区、南头片区等3大区域，走访半山臻境——正东名苑——先进九珑——正天龙雅居——鸿荣源尚璟公馆5个住宅新盘，给大家带来较新的一手楼市资讯。

排名前列站：半山臻境——楼体较高出地面3层，营销中心已开放，预计4/5月开盘

半山臻境原为赤湾西牛埔仓库旧改，位于南山区招商街道，片区划分上属蛇口-赤湾片区，西临少帝路，南临华英路。由南山集团和招商蛇口联合开发，项目规划住宅116000㎡（含保障性住房39000㎡），商业2000㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施(含地下）8600㎡（含12班幼儿园1所，3500㎡，占地3600㎡）。

半山臻境目前正在施工中，据目测楼体较高已出地面3层。从项目的工作人员了解到，半山臻境营销中心已开放，地址位于招商局广场27楼，项目预计4/5月会开盘。

周边配套：

交通方面：赤湾片区目前有2、5号线两条地铁穿越，其中赤湾站为两线换乘站。不过半山臻境距离赤湾地铁站1.8公里，驾车约6分钟，步行的话还是会有点路程，不是特别便利。

教育方面：项目500米内有多所学校，如月亮湾小学和南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，再加上项目自带12班幼儿园，周边的教育资源还是不错的。

商业方面：半山臻境项目自带2000㎡商业（含社区菜市场500㎡）。1公里范围内仅有几个小型商行，不足以满足日常生活需求，1.5公里范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可解决消费问题，3公里左右可到达海上世界等大型商场。

生活环境：半山臻境位于小南山和大南山之间，自然景观资源丰富。项目周边已有山语海、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区，还比临春季限定网红打卡地港湾生活小区，樱花列车和勒杜鹃花墙均位于此，居住氛围浓厚，居住适宜感强。

第二站：正东名苑——项目较高已建至20余层，项目展示中心正在装修中，预计近期开放

正东名苑位于南光商业街与海德二路交叉口。项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米。据悉项目较高层数44层，停车位862个。根据平面图显示，项目有三栋高层（住宅），一栋小高层（办公）和一栋多层（垃圾站）。项目容积率6.4，楼栋之间较为拥挤，采光或有影响。

项目目前较高已建至20余层，项目展示中心正在装修中，预计近期开放。根据资料显示，项目共规划628户，其中户型建面小于90平方米的有494户，实属难得。

周边配套：

学校方面，项目紧邻南光城市花园幼儿园和南光小学。

商业方面，项目自带1万平方米商业，一公里范围内还有海雅缤纷广场和人人乐等商业。

交通方面，项目位于地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间，距离两个地铁站均不到1公里距离，轨道出行较为方便。

第三站：先进九珑——项目处于停工状态，入市时间待定

 先进九珑位于南山区南新路与桃园路交汇处，项目包括南北两个地块，中间规划有一条东西走向的规划路横穿。南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。主推住宅户型面积为90—115㎡，具体价格待定。

先进九珑目前处于停工状态，土地也呈现平整地面状态，施工现场已经没有相关工作人员，想必入市节奏并没有那么快。

周边配套：

交通方面，距离1号线大新站约500米，并且目前项目周边还有1/12号线桃园站在建中，轨道交通便利；公交线路也较为丰富。

学校方面，先进九珑在大新小学及前海学校初中部范围内。

商业方面，距离项目500米内有家乐福、天虹超市、欢乐颂购物中心等，生活氛围浓郁，居住便利性强。

第四站：正天龙雅居——项目已出地面约2层左右，进度快的话年中或可面市

正天龙雅居位于南山区红龙街西侧，项目紧挨英达钰龙园小区。项目用地面积1940.61平米，总建筑面积8288平米，其中住宅建面4752平米，项目为独栋小高层，地面层高14层。

从现场的施工情况来看，正天龙雅居项目已出地面约2层左右，进度快的话年中或可面市。

周边配套：

生活配套方面，项目地处老城区，可享受周边小区纯熟的商业、生活配套，距离南山欢乐颂也仅约400米距离，较为便利。

居住环境方面，周边除了英达钰龙园小区外，还有鸿洲新都、南山豪庭、东方美地苑等小区，居住氛围浓厚，但项目本身仅是小高层，周边小区林立，整体视野可能会被遮挡。

景观资源上，项目与南头古城、南头博物仅隔一条深南大道，可通过家门口的南新路人行天桥就可抵达，非常便利。

第五站：鸿荣源尚璟公馆——项目处于前期施工状态，即将出地面，预计较快年底入市

鸿荣源尚璟公馆位于南头街道同乐地区前进一路北侧，邻近施工中的地铁12号线同乐站。项目建筑面积68601.35平米，项目规划为2栋超高层，其中1栋为52层高，2栋为51层高。

从施工信息可见，项目开工时间为2020年4月22日，预计竣工时间为2024年5月30日。从现场施工来看，项目即将出地面。由于还处于前期施工，展示中心、咨询热线均还未对外公示，预计较快也要年底面试。

鸿荣源尚璟公馆紧挨平南铁路及12号线轨道，会有明显的噪音影响。

项目周边除了一条小的市政河流外，没有别的配套，最近的商业配套是南山批发市场，与周边学校也有一定的步行距离。此外，因项目是处于独立地块，不与周边的豪方天际、前海东岸等次新小区连成一片，也不与祥云花园、温馨蓝园等老小区相邻，所以整体的居住氛围较弱。