今年坪山入市的多个新盘，去化表现都非常亮眼，其中5月发售的佳华领悦广场，以及上个月入市的万樾府都实现了开盘“日光”的盛况，而万樾府更是三度开盘三度售罄！从楼市的火热程度，楼盘的整体去化就可看出，坪山已然成为了东部楼市的标杆片区。

曾经一度被深圳人嫌弃的坪山，为何能在近几年发生逆转呢？一是坪山规划落地，大力发展科技与战略性新兴产业，像生物医药、能源汽车、集成电路、产业导体等新集群，努力打造坪山高新园区。在提升产业的同时，坪山兴建大学城，修建14/16号地铁线，实现产业、教育、交通等多维度发展，争取把人才引进来。二是坪山楼市相对亲民的价格，让不少在西部或者是中部碰壁的刚需客，有了一个更大的选择空间，因此能吸引更多买家上门。

坪山正在肉眼可见的快速发展中，真刚需们不妨抓住上车深圳的这个最后机会，淘一淘坪山的新盘吧，而本期拼妹也前往坪山片区，为大家带来三季度即将入市的楼盘。

1、和城里——全城巡展中 楼栋主体出地面5层左右

和城里位于坪山区坪山街道六联社区，由规划兰竹西路、长安一街、龙坪路与深汕路围合而成。项目属于正山甲旧片区旧改的三期工程。

正山甲旧片区旧改拆除重建用地面积约45.3万㎡，规划计容建面高达148.4万㎡，是坪山区较大的城市更新项目。正山甲旧片区旧改由三家地产开发商合作开发，共分为8期进行建设，包括财富城1-5期、深城投中心公馆、和城里等项目。

和城里由深圳市和城房地产开发有限公司开发建造，该公司是华侨城地产与六合实业的合资公司。据悉，项目用地面积为4.39万㎡，总建筑面积为32.1万㎡，其中包含17.61万㎡住宅（含保障房）、2.4万㎡商业、2.39万㎡公寓，以及0.4万㎡公共配套。

从楼栋分布来看，项目规划有8栋99-168米高的高层住宅，1栋高层公寓、写字楼、商业中心。项目停车场共6层，包含2层地下停车场和4层架空停车场。整体容积率5.19，绿化率40%。

和城里首批预计推售住宅产品，主力户型为约65-120㎡的2-4房，据现场销售称，项目预计三季度入市，目前展厅现场可看已启动全城巡展，具体时间节点为：

6月23日-8月3日-坪山益田假日世界；

6月30日-7月13日-福田中心书城；

7月14日-7月20日-南山益田假日广场；

7月21日-8月3日-龙岗山姆会员店。

从现场施工情况来看，项目全部楼栋包括住宅和商业已经出地面，整体在5-6层左右，但根据规划高度，距离预计建成还有待时日。

交通方面看，和城里距离在建的地铁16号线新和站步行距离仅710米，通车后可直通龙岗大运片区。但是距离在建的快线地铁14号线稍有距离，最近的站点是坪山广场站，步行距离大概1.8公里，需要自行车或公交接驳。

此外，和城里距离坪山高铁站约1.5公里，可乘厦深高铁，深汕高铁等直达深圳北站，车程在20分钟以内，班次较多。

配套方面，和城里自带2.4万㎡盒子商业，且一路之隔就是佳华领悦广场的4.5万㎡MALL，不过佳华也处于在建中。目前项目附近已建成商业有益田假日世界，车行距离大约为2公里左右，开车约7分钟，再远一点有坪山天虹等成熟商圈。

2、龙光玖誉雅筑——已开放异地展厅 预计7月份开样板

龙光玖誉雅筑位于坪山区体育一路和创体路交汇处，项目北侧是坪环黄沙坑村，南侧为马峦街道办事处，西侧近中集花园，东侧靠坪山体育中心。

项目原为坪山区G11341-0137宗地，是龙光集团经过21轮竞价，最终以成交总价10亿元+竞配建人才房面积15300㎡竞得，出让条件为该地块无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡；普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。

根据经济技术指标显示，龙光玖誉雅筑总建筑面积为88336.7㎡，计容积率建筑面积为63871.48㎡，其中商品房住宅35660㎡，人才住宅15300㎡，商业5000㎡，9班幼儿园3600㎡，其他（包括物业管理用房、社康、菜市场、邮政所、社区管理用房、老年日照中心等）建面3800㎡。

楼栋分布来看，项目共设置5栋建筑，其中1栋1单元（31F）、1栋2单元（32F）、1栋4单元（18F）为商品房住宅；1栋3单元（32F）为人才住宅；2栋（4F）为9班制幼儿园。另外，项目自带的5000㎡商业全部集中在1栋裙房，地面层高为3层。

在房源分布上，项目共计355套可售住宅，其中套内面积＜90㎡的房源占79.44%，共计282套；而人才住房共计186套，其中70㎡户型有62套、90㎡户型有124套。

目前龙光玖誉雅筑已开放城市展厅，展厅位于坪山力高君御国际11-03-06商铺，现场可咨询项目区位、户型信息，样板间还在装修中，据现场销售介绍，预计7月份会对外开放，开盘时间则在8/9月份，首批入市的住宅产品，户型建面为约96-120㎡3-4房，预计带装修交付。

从现场施工情况来看，项目目前项目已整体出地面，楼栋较高的建至2层多，但还未看见售楼处及样板间。

交通方面，项目与建设中的地铁14号线及16号线分别有1.5公里和1.8公里距离，轨交出行较不便利。但自驾方面，项目南侧有南坪快速，北侧有建设中的东部过境高速，且从地图测距来看，距离项目都不远，自驾出行还是相对很方便。

配套方面，龙光玖誉雅筑虽地处坪山商务中心，但是与现有的益田假日广场、坪山天虹都有2-4公里的车程，所以未来还是主要依靠自身。

而景观资源方面，倒成了项目较大的优势，一路之隔是坪山体育中心体育馆；步行250米左右有大山陂主题公园；自驾1公里范围内是坪山的景观地标——大万世居；自驾约5公里左右则是深圳马峦山郊野公园，为业主休闲游玩提供了好去处。

3、佳兆业燕溪和鸣——主体仍在地基阶段 售楼处已在搭建中

佳兆业燕溪和鸣，前身为坪山石井佳兆业项目，坪山G12314-8030地块，是去年11月佳兆业联合新城控股一起拿下的限价地块。

坪山G12314-8030地块位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，属于住宅用地，出让年限70年，出让总用地面积为37254.47㎡，建设用地面积37254.47㎡，容积率≤4.52，竞拍当天经历上百轮举牌，最终由深圳市盛讯咨询管理有限公司（佳兆业、新城控股联合成立子公司）以总价28亿元成交。

从出让文件显示，本宗地项目建成后，普通商品房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售人才住房初始配建面积为14970㎡。同时规定项目住宅套内面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

从经济技术指标可看，项目总建筑面积234280.1㎡，其中住宅（含人才房）建面149380㎡，商业8000㎡，幼儿园5400㎡，物业用房300㎡，其他公配5150㎡。住宅总户数1743户，其中商品房户数为1108户，人才房635户。

目前佳兆业燕溪和鸣还处于前期规划中，楼栋还在打地基，但售楼处已经搭建，拼妹猜测7月份或能对外开放，届时就能了解更多详细信息啦。

交通方面，佳兆业燕溪和鸣邻近建设中的地铁16号线横塘站（石井站），地铁16号线也是轨道四期工程之一，该线路起于龙岗区大运站，止于坪山田心站，于2018年1月10日开工，计划2023年建成通车。

配套方面，项目周边因多是村落，整体处于待开发阶段，因此配套较为欠缺，未来商业短时间也只能依赖自身。项目东侧有一所建设中深圳中学坪山创新学校，据悉，预计今年9月开学，该校是一所九年一贯制学校，虽然与项目一墙之隔，但未来会如何划分，还以教育局官宣为准。