近两年光明无疑是深圳最热购房区域，2020年光明公示13个预售新盘，均开盘“日光”（乐府花园除外）。“一房难求”现象在光明尤为凸显，新房备案价普遍在5万左右，二手房挂牌价却普遍在6-8万。

今年目前已经推出4个新盘项目，共3283套房源，时间跨度比较长，最火热的莫过于3月入市的宏发万悦山一期，其次7月双盘入市，到最近的云科府，光明新盘供应逐渐进入高峰阶段。从这4盘的入市情况来看，购房者对项目的位置及户型使用率的关注度都比较高，虽然入市楼盘楼盘不多，但是需要积分的只有宏发万悦山和星河天地两个盘，勤诚达正大城和云科府在开盘后顺销，目前也仅剩大户型面积段在售。

2021年还有4个月，光明也即将迎来众多新盘供应，目前已经动工的楼盘分布如下，在建有10新盘，另外华侨城九樾主要是商业办公物业、松茂御城已是现房多年，却迟迟未能入市。这10新盘中，星河天地四期、金地峰境瑞府、电建洺悦鹏著、金茂广场、宏发万悦山二期、中海寰宇时代（别墅）预计在年底入市，深业信宏城、深铁瑞城、安联尚璟府、中心凯旋君庭预计将在2022年上半年入市。当然，具体的入市情况需等住建局官方公示，也不排除随时空降或者不差钱（狗头.jpg）

那么，圈圈就带大家先看看预计年底将推的5盘，从目前市场情况来看，购房者趋于理性，或许除了宏发万悦山，其他新盘都可能不需要积分，（看会不会打圈圈脸）。

星河天地四期-将推937套住宅

星河天地总占地约10万㎡，总建筑规模约80万㎡，整个大项目规划有星河COCO系商业，并且项目附近有地铁6号线光明大街站，一期住宅已经交付，二期为公寓产品，三期已于7月入市。

星河天地四期将推出住宅、商务公寓、商业等业态，共有5个楼栋(1栋2栋3栋-单元。3栋三单元为住宝，3栋二单元为商务公寓)，可售约937套住宅、约872套商务公寓。其中住宅建面约90-92㎡三房一卫(约82套)、95-97㎡三房两卫(约503套)、111-115㎡四房两卫(约283套)、127-130㎡四房两卫(约69套)，预计10月入市。

星河天地三期房源共计573套，户型为约98-137㎡，均价51900元/平，四期预计可以参考三期价格。

金地峰境瑞府-将推584套住宅

金地峰境瑞府在星河天地附近，邻近东周文化公园，项目总建面约33万㎡，分多期开发，涵盖住宅、商业产品，并自带社区幼儿园，目前一期住宅已售完，二期在三季度的开盘计划中，目前官方还没有公示相关信息。

距离地铁6号线光明大街站约900米，轨道交通较为方便；商业方面，项目紧邻星河天地，待星河自带的商业建完可共享其配套；居住环境方面，项目周边除了星河天地之外，还有新地中央、绿地新都会，未来生活氛围浓厚，同时周边还有一些市政办公单位，整体环境较佳。

金地峰境瑞府一期共推629套房源，户型分别93㎡、96㎡、118㎡、136㎡，较低单价4.58万/㎡，较高单价5.5万/㎡，均价5.1万/㎡，带精装修。二期单价可供参考。

电建洺悦鹏著-将推614套住宅

电建洺悦鹏著毛坯限价不得高于50295元/㎡。共规划6栋建筑，其中包含5栋住宅及1栋幼儿园，规划住宅户型建面约88-108㎡。

交通方面，项目比邻光侨路主干道，自驾出行方便，且项目周边有较多公交车站，但轨道交通相对欠缺，距离6号线凤凰城站和在建13号线光明城站都有2公里距离。

商业方面，电建洺悦鹏著花园自带有6000㎡的集中商业，商业位于项目6栋，共1层，建成后或能满足业主的基本生活需求。而周边来看，项目1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村，因此商业配套较为缺乏；直线距离2公里范围内较为大型的集中商业，目前有3.6万㎡的新地中央商业，未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业（在建），以及凤凰城站地铁口的，约5万㎡万达广场商业，及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。

光明金茂广场-89-115平3-4房住宅

光明金茂广场毛坯限价不高于49140元/㎡。预计推售约89-115平3-4房住宅，其中主力户型为89平3房，目前项目在光明新地中央写字楼设置有临时展厅，现场可看沙盘及户型图，参观需提前预约。

光明金茂广场分为5个区，其中1区为住宅楼，2区为人才房，3区是营销中心和西侧商业楼，5区为内部花园，6区为北侧商业楼。项目由2栋高层及1栋多层组成，其中A座32F，B座28F，商业楼为7F。

光明金茂广场周边有额万科光年四季、民轩揽翠台、乐府花园等多个新建小区，距离光明大街地铁站直线距离约1.2公里，商业配套可借享星河COCO等。

宏发万悦山二期

宏发万悦山共分为二期开发：一期规划有11栋建筑，共分为四个地块，其中住宅8栋、公寓1栋、写字楼1栋、保障房1栋，计容建面约14.5万㎡，住宅约5.2万㎡；二期计容约建面6.5万㎡，住宅约6.2万/㎡，商业3600㎡。

宏发万悦一期共推出375套，毛坯均价约4.89万/㎡。产品建面分别为87-89㎡；112㎡-119㎡；139㎡户型；141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。二期信息尚未公示，可参考一期相关信息。

宏发万悦山处于6号线观光站和光明大街站中间位置，距离两个地铁站都有着约1公里远，轨道交通上并不算便利，不过等2022年地铁13号线通车之后，从宏发万悦山到南山福田等地方的选择会更多一些；宏发万悦山毗邻龙大高速和光明大道等主干道，驾车至福田南山等约40分钟，并且项目3公里处就有光明城站，相对较为便捷。

光明众多新盘已经在路上，购房者们无需焦虑，当下也可以在拼房帝详情页上找到置业顾问，大部分新盘无需盲打了，2021年下半年，购房者开始躺平，卖方要开始内卷了。