（来源：爱住家教你买房）

刚刚结束端午节假期，深圳新房又给大家“派福利”了，罗湖中海天钻拿到了预售证，价格十分“惊喜”。

中海天钻，备案名叫中海鹿丹名苑，本次备案有44套住宅，均价79000元/平。

较低单价71682元/平，较高单价85682元/平，总价在677-1513万之间，户型为95-180平3、4房。

据网友爆料，中海天钻6月20号，也就是今天开售，可能会有装修费用，目前未知具体价格。

3年均价差价3万？价格有惊喜！

怎么形容这个价格呢？就是和以往一对比，特别“惊喜”。

为何这么说呢？

中海天钻2015年备案了300多套住宅，当年的均价是104143元/平米，户型是118-180平的3-4房，单价范围在8.5-15.5万之间。

也就是说，三年前的较低价，正好是今天备案的较高价！

目前中海天钻一期还有部分在售，价格11万，与今天备案的户型、面积都很相似，但是价差可是有3万左右啊！

是受“限价”的影响吗？

中海天钻最早为鹿丹村旧改项目，位于深圳主干道滨河大道上，处于罗湖最繁华的地段。

周边配套成熟，有万象城、金光华等高端商业，交通上也十分便利。然而老城区的拥堵和基础设施老化也是不可避免的，加上中海天钻以豪宅“自居”，但似乎在深圳的公认豪宅中查无此名。

这个项目虽然紧邻罗湖商圈，品质也做的十分高档，但在深圳豪宅圈中一直查无此名。

当然，按照三年前11万的价格买这个豪宅的确不太合适，但放在今天7.9万，还是挺有性价比的。毕竟，光明都上6字头，龙华奔7了。

中海天钻是中海操盘的罗湖排名前列个大型旧改楼盘，滨河路边，遥望香港美景，地铁、学校一应俱全。

楼盘类板式设计，定位高端，是作为罗湖豪宅销售的。本身挺好。

但是深圳中心西移，其位置就不算先进了，配套的滨河中学还不错，今年这次开盘7万多均价，比高峰期便宜了3、4万，性价比非常突出，建议可入手。

周边二手房行情

来源：贝壳找房

鹿丹村建设回顾！

鹿丹村作为深圳排名前列由政府主导的旧住宅小区改造项目，2000年启动旧改，重建后的鹿丹村命名为中海鹿丹名苑，共提供住房1534套，涉及建筑11栋。其中，住宅楼9栋，商业用房1栋，幼儿园1栋，回迁楼为1-6栋。小区内设有社区服务站、社康中心、商业街、公交总站、社区活动中心、垃圾站、物业管理用房、邮电所等配套设施。

鹿丹村是上世纪80年代较好的公务员小区，到本世纪初已沦为破败的旧改楼盘，经过长达18年的旧改长跑，总算迎来结局。

1987年，鹿丹村开始建设，“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定，也就是因为在建造时使用了大量海沙，从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重，随处可见墙体开裂，钢筋裸露和楼板渗漏水。 

2000年，是鹿丹村历史上一个重要时间节点。时任深圳市代市长于幼军造访鹿丹村后拍板拆除重建。 

然而，重建并不顺利。在随后的13年里，因为各种原因，已逐渐陈旧的鹿丹村依然没有丝毫变化。 

2013年，正式启动鹿丹村片区房屋征收补偿签约工作。

2014年，31栋楼宇历经82天全部拆完。该项目在全国首次采取“定总价，竞容积率”的方式出让，最终由中海地产夺得地块。

2015年，鹿丹村重建工程正式开工，直至2017年底竣工。

物业类型：住宅

物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司

物  业  费：4.38元/平米.月

占地面积：47166.23㎡

建筑面积：244067㎡。其中，住宅234537㎡（含回迁住房面积144051.49㎡、商品住房面积90485.51㎡），商业3300㎡，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

学区：滨河小学、滨河中学；

容  积  率：4.53

绿  化  率：30%

周边配套：5星级酒店4家、4星级酒店11家、3星级酒店20家、银行36家、商场22家、医院9家、电影院9家。