硬核坪山来了!未来比南山更牛?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
著名经济学家马光远曾说过，如果给中国每一个城市的打一个市盈率，并给这些城市估值的话，深圳的估值肯定是较高的。
而购房者未来选择房子很重要的参考依旧是市场，这个市场应该是人口持续流入的城市。毕竟一个城市的房价有没有价值，取决于其发展是否被看好。
“一支穿云箭，千军万马来相见”。
深圳，是中国较具竞争活力的市场，全国各地的资金和人才都不断涌入深圳。
据2018年广东国民经济和社会发展统计公报，广东人口净流入177万人，全国排名前列，而深圳是广东净流入人口最多城市。深圳人口首次达到1300万人。据统计全市年末常住人口1302.66万人，比上年末增加49.83万人。
同时，在2018年，深圳GDP总量达到了2.4万亿，经济增速为7.5%，而居民人均可支配收入增速为8.4%，在四大一线城市中排在排名前列位，这也是连续第5年深圳的经济增速位列榜首。
人口红利、人才红利、资本热潮，如今都在深圳聚集。
选择深圳，就等于选择未来。
深圳力量，是可以与深圳速度相提并论的一个词。而其中较具代表性的就是深圳的科研力量。
众所周知，深圳的科研能力非常强大，深圳的PCT国际专利申请量，占到了全国的一半，如果参加国家排名可以进入前5名。深圳高新技术企业数量，乃至是高新技术企业的上市市值，都是全国名列排名前列。
而深圳的科技则以南山区为标杆。
据深圳市南山区科技金融发展白皮书（2018）显示，南山区的地均GDP则是两倍全市水平，战略新兴产业增加值为2821.89亿元，同比增长16%。在创新主体和创新成果方面都处于全市乃至全国先进地位。
而2018年深圳市南山区的GDP达5018亿元，常驻人口约为142万人，人均GDP超35万元（超5万美元），已是发达国家的水平。
深圳之所以有今天，南山科技园功不可没。只不过南山的短板，甚至是可以上升为深圳的短板，也是十分明显的，就是深圳缺乏知名的大学和相关科研院所，在整个基础研究上存在着明显的短板。
同时，发展空间不足，缺地的问题十分严重。深圳市域面积小，是个历史问题。深圳当前土地开发强度近50％，这是全世界大城市发展中极为少见的。
如今这块短板即将补齐。
今年8月中旬中央宣布深圳成为先行示范区。
到2025年，深圳建成现代化国际化创新型城市；
到2035年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都；
到本世纪中叶，深圳成为竞争力、创新力、影响力先进的全球标杆城市。
这从侧面反映，深圳要将成为更牛的城市，长板会延长，短板也将补齐。
那要怎么补？
村长之前说过，深圳之所以有今天，南山科技园功不可没。
但深圳要有长远的明天，必须有第二南山科技园的崛起，也就是坪山。
“东进，再造一个深圳”，自从马兴瑞书记提出深圳东进战略以来，深圳东部就已投入1.4万亿元，坪山区就获近6000亿，超过前海、龙华投入，进一步升级坪山市政基础设施和公共服务设施。
可以看出，坪山的未来发展，一直备受深圳市政府的关注。
风起云涌观后海，后起之秀看坪山。如今很多人都在讲，西有南山，东有坪山。
所以，为什么是坪山呢？
1.坪山高新区，与南山并驾齐驱
科技是排名前列生产力，而产业则是区域发展的根本。未来是科技赋能产业创新的时代，未来的科创等于“科技＋实业”。不难预料，抓住科技创新的地区将赢得未来。
“小聪明靠智，大聪明靠势”，国家政策是时代发展的大趋势。
先行示范区发布后，深圳迎来了新一轮发展的重大历史机遇，深圳高新区作为广东全省创新发展的核心引擎，在新时代、新征程中必将发挥新的更大作用。
而早在今年4月，深圳市就明确了“一区两核多园”的高新区发展布局，确立坪山园区作为深圳高新区两大核心园区的发展定位，是全市较大的高新区和核心园区，正在与南山并驾齐驱。
根据政府规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿—1万亿元。
从现在的发展来看，坪山以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业为主导，如今已实现产值530.87亿元，增长9.3%，牵引带动规模以上的工业企业实现总产值781亿元，增长4.8%。而战略性新兴产业、高新技术产业分别增长7.2%和2.9%。
除此之外，新增规模以上工业企业106家，总数达596家；新增生物医药企业70家，总数达365家。市级以上创新平台累计达61个，国高企业累计达370家，并引进了11个高端研发人才（团队），专利授权总量、申请总量分别增长4.3%和21.8%。
可以看到，南山高新区创造的奇迹如今在坪山高新区重演。
2.教育进入快车道，产学研一体化
南山的西丽大学城，不仅能吸引国内外优秀人才到此就业，而且培养大量的高水平人才，是深圳高端群体的聚集高地。
而坪山在进行产业升级的时候，高等教育的建设也不甘落后。
未来，坪山在高等教育方面也将与南山大学城进行对标。
坪山正在打造一个容纳六至八所高校的深圳东部高校园区，也就是深圳第三所大学城——坪山大学城，根据规划，坪山大学城规划占地超155公顷，将对标硅谷，建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。
目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。同时还有华南较好的口腔医院—广东省口腔医院深圳医院、澳大利亚莫纳什大学国际技术转化中心，以及还有澳门科技大学中药学院实习基地。
未来还将与名企合作共建共管二级学院，如腾讯学院、中兴学院等。
高新园区+国际大学城的配套组合将进一步促进坪山高新产业的发展，成为深圳较具成长性和竞争性的高新产业新城。
3.多个旧改项目领秀坪山蝶变
坪山不仅是发展速度较快的区域之一，也是规划蓝图较好的区域之一。如今城市更新正在成为深圳获取土地的重要方式，而旧改是其中最为重要的环节。
哪个区城市更新做的好，哪个区未来的发展潜力就大。
筑好巢，引强凤。坪山是旧改大区。目前，已有多个城市更新项目有序推进，引领城市蝶变，如坪山围城市更新项目、飞西城市更细项目、谷仓吓城市更新项目、正山甲城市更新项目、16号地铁上盖田心生态科技城项目、14号线地铁上盖昂鹅未来产业城等。
而近几年，恒大、泰禾、万科、华润、招商、先进、深业等多个知名开发商也选择了坪山，区域升值正在腾飞。
4.双地铁+高铁+多条高速，深圳东部交通枢纽
正所谓，东进战略，交通先行。
坪山作为深圳的后起之秀，近几年交通迎来重磅利好，如今已经形成公路、地铁、轻轨、高铁等组成的多维轨道网，到2022年有望成为深圳东部交通枢纽中心。
在公路方面，多条高速公路相连，形成2横4纵快速交通，深圳一小时生活圈。通过外环高速，南坪快速、东部过境高速分别可60分钟到达前海、35分钟到达福田，以及25分钟就可到达莲塘口岸。
而坪山轨道交通方面，这几年的发展也是让人惊喜连连。
双地铁贯穿坪山大部分区域，目前地铁14号线和16号线正在建设当中，预计分别在2022年和2023年通车。地铁14号线作为东部交通的大动脉，未来可以极大地缩短坪山去往福田南山的通勤时间。
同时，坪山高铁站建成，厦深铁路实现捷运化通车。而根据深圳市的交通规划，坪山高铁站被列入全市四大主枢纽之一。
如今，通过高铁的捷运化，可在坪山便捷地通勤到福田中心区，并且还能快速到达汕尾市、惠州等地。
坪山是完全可以和南山对标的一个区域，可以这样说，南山的现在，坪山的未来。
但是如今坪山的价值被完全低估了。2004年，南山房产均价不足5000元/平，到了2019年，早已是10万+/平，15年的时间，升值了1900%。如今坪山高新园区均价4万/平，未来的升值空间如何？看现在的南山。
村长认为，现在投资坪山，就是投资15年前的南山，未来可期。
而中海万锦熙岸华庭则是一个不可多得的价值高地。
中海万锦熙岸华庭定位湾区科技新势力，未来科技新城，是中海地产在坪山打造的排名前列个国际品质人文住区，项目颇多亮点。
本次项目推出是76-80平三房一卫、84-89平三房两卫和106平四房的优质户型，是刚需置业的优选。
毕竟对于刚需购房群体而言，要将房子的每一寸空间都要能有效地利用起来，不能浪费空间。
而中海万锦熙岸华庭此次推出的产品不仅户型方正，而且还动静分离，动静分区意味着频繁活动的公共区域与私人的休息区域有着良好的隔离，不会频繁打扰。
更难能可贵的是动线合理。村长在这里科普一下什么叫动线？
所谓动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。评判一个产品是否动线良好，要看从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线会不会交叉。
真正的好房子，能够深入到人们的生活，用无数个看得见或看不见的人性化细节，一点一滴解决人们生活的痛点，把细节做到优质。
中海万锦熙岸华庭从当前居住收纳的痛点出发，将收纳的细节做到优质。项目打造多重优质收纳体系，如玄关系统、橱柜系统、飘窗系统等，让全屋物品尽在柜内。并且还建构分类收纳体系（公共收纳区、小孩的玩具收纳等），一家老小物归其位。
除此之外，项目精心打造一系列园林体系，让业主回归绿色生态生活。景观花园集中设置，小地块大花园；带全步行园林，让绿色体验与私密升级，而项目南侧人行出口则与坪山湿地公园无缝链接。
在生活休闲方面，打造帆船主题水上客厅，小区内全方位水景环绕，形成天然屏障；同时带有自然息坡泳池，形成多功能泳池空间，为泳池派对、高端沙龙等举办提供了适宜的场地。
中海万锦熙岸华庭将在10月份入市，并且设置有坪山益田假日、福田连城新天地、龙岗凯骊酒店三个展场，感兴趣的朋友，可以去了解一下。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
