不到1年时间，拾悦城楠园已经开始了第三批加推，而本批房源，较前两期的备案均价降了3500元/㎡。

位于宝安沙井的拾悦城二期（楠园）加推1栋D、F单元新品房源，主推建面约94-125㎡3-4房，整体备案均价约4.65万/㎡，单价4.18-5.58万/㎡，总价约415-702万/套。

据悉，项目直接顺销，项目目前已经公示销售方案，将于8月13-8月16日期间I深圳意向登记，意向金为5万元，8月17日选房及签署认购。据悉，项目开盘优惠为88折，折后单价3.68万/㎡起，带装修交付。（具体折扣以开发商最终公示为准）

值得注意的是，本批房源加推，较前两期的备案均价约5万/㎡，直接降了3500元/㎡。

直接降价的背后，跟拾悦城楠园的去化难不无关系。

2023年10月，项目推出第一批B、E座的520套房源，主推约86-141㎡户型，截至8月8日，去化约32%；

2024年4月，项目推出第二批A、G 座的309套房源，主推约94-120㎡的户型，截至8月8日，去化约不到19%；

也就是说，拾悦城楠园两批共推出829套住宅，仅卖出224套，整体去化约27%。

项目介绍

拾悦城楠园项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井中心区片区，壆岗社区寮丰路与岗头路交汇处西北侧，东侧拾悦里雅居和宝安大道，距离11号线沙井站步行约800米。

拾悦城整体分3期开发，其中首期已于2017年入市，拾悦城二期占地约3.54万㎡，计容建面约23.5万㎡，自带4500平商业，7栋住宅➕1所幼儿园组建而成，Abc三栋层高53，defg四栋层高48，一路之隔还规划了九年一贯制36班学校、一所18班幼儿园。效果图

约建面86㎡户型示意图

约100㎡户型示意图

约140㎡户型示意图

配套方面，拾悦城楠园距离地铁口步行距离相对较远，不行距离范围内无大型行业配套。

交通：项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。

教育：项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。

商业：约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。

综合而言，拾悦城楠园所处的沙井片区农民房较多，整体的城市面貌较差，未来整体提升需要一定的周期；高峰期地铁11号线拥堵，且项目步行至地铁口需要较长时间；项目有700套回迁房，约占整个项目的30%，未来或对小区的居住氛围有一定影响，且回迁房在二手出售时，会容易价格踩踏。

此外，项目的户型设计也被网友吐槽，整个户型的得房率偏低，在同建面情况下，竞品的户型设计更为亮眼。

同片区多个新盘同期入市，在当下市场强竞争压力下，拾悦城楠园在去化上或难以寻得突破点