深圳新房开始年底花样“大促”了。

截止到11月，圈圈注意到新房住宅市场除了南山外，包括宝安、光明在内的区域均已出现折扣新盘，甚至为了吸引购房者上门看房，开发商也用尽了浑身解数。如光明的项目准备了上千只乳鸽，按照其转发规则即可获赠乳鸽。乳鸽作为光明的名片，如此结合，可谓两全其美，毕竟去了光明看房，谁不会去吃一顿乳鸽呢？ 

打折促销席卷，新房“转介”成风，目前项目的火爆画大多只出现在中介的朋友圈。

现场99折、 98折的优惠开始“平平无奇”，圈圈粗略的统计了一下近期比较有代表促销模式。

1、玖玖颂阁-开盘前登记公开98折优惠

*海报截图自项目官方发布

位于宝安新安街道的中熙玖玖颂阁，从1季度开始就出现在住建局的计划入市表中，“低调”了大半年终于在11月一气呵成完成开售楼处、开样板间、拿预售证一系列准备。

不同于其他项目前天一天公示预售证，第二天便上线I深圳进行诚意登记，玖玖颂阁在11月25日公示了预售证，诚意登记时间却从28日开始。圈圈发现11月26日就出现在了中介的朋友圈，是的，玖玖颂阁在正式开盘前夕转介了。

随后玖玖颂阁在正式登记前夕还发出了折扣优惠“邀约”,在I深圳诚意登记这3天提交申请资料，开盘可享98折优惠。

玖玖颂阁本批次备案379套住宅，建面约83-132㎡，均价约9.22万/㎡，总价区间为745-1251万/套，折后均价约在9万/㎡。

2、保利勤诚达誉都-清盘阶段推出分期首付

*截图来自朋友圈

保利勤诚达誉都今年推出两批共1136套房源，5月推出的排名前列批523套房源实现“日光”，8月推出的613套房源目前从住建局的房源公示情况来看，所剩房源量不多，分期首付是清盘优惠。

保利勤诚达誉都8月共推613套住宅，位于项目3栋、5栋、6栋。建面约87-162㎡，均价约4.25万/㎡，总价约342万/套起，开盘当天公示有355批诚意购房者进行摇号。保利勤诚达誉都目前的清盘首付分期促销优惠是分三期付完首付。

3、加福华尔登府邸-无需过深可按揭购房

位于福田口岸附近的加福华尔登府邸购房客户主要面向香港购房群体，奈何受疫情影响，关口未能如期开放。近日在朋友圈中看到其针对香港购房者的购房流程上的便捷措施。

*截图来自朋友圈

至于购房折扣，圈圈致电售楼处，加福华尔登府邸置业顾问表示较低单价在7.5万起，已经是堪比龙华的价格了，相对周边的二手房而言已经是折扣了，不过具体现场是否有折扣，致电中没有透露。

加福华尔登府邸共备案462套房源，均为住宅产品。住宅产品户型建面约86-125㎡，单价区间在7.5-13.4万/㎡，均价约9.4万/㎡。在开盘公示的诚意登记名单显示共有148批诚意购房者入围，有传开盘当天去化不到50套。

4、东海汇富豪庭-20套特价房源94折优惠

近期入市的罗湖在售新盘住宅基本逃不开“转介”的命运。论折扣力度，罗湖的东海汇府豪庭应该是目前较大的。

*截图来自朋友圈

东海汇富豪庭11月初获批预售许可，共4栋住宅分别为1栋、2栋、3栋(AB座）5栋，销售房源共911套，户型建面约69-282㎡，带装修交付，单价7.9万-10.4万/㎡，整体均价约8.85万/㎡。东海汇富豪庭开盘公示的诚意认购名单仅51批，目前住建局官方上登记备案房源，圈圈统计了一下大约在20套左右，去化压力不小。

东海汇富豪庭户型多元选择性大，从特价房源来看，可选择毛坯或者带装修，装修的标准在3000元/㎡左右，参考住建局公布的较高精装修标准，不算高，可以选择自己装修，对购房者比较友好。

在新地限价+宅地加大供应之下，越来越多的购房者期待明年的新房产品。不过圈圈建议购房者，虽然明年新房限价基调上比今年便宜，大家也可以综合对比一下项目的各方面的数据，比如使用率、容积率等。

前段时间光明龙光玖瑞府开盘前直接献出92折的优惠，折扣价格与隔壁中海新拿地块的限均价相近，在购房圈中掀起轩然大波，也开启了光明的“折扣时代”，不过当下购房者可选择的空间多，综合各种因素，并不是开发商让利就能让其驻足的。

当然，还有一部分是项目仍然按备案价卖，圈圈致电咨询是否有优惠信息时，现场售售也会用鄙夷的语气回复“怎么可能有优惠呢？”

*优惠及现场活动具有时效性，具体以项目售楼处现场公示信息为准，建议购房者可致电售楼处或前往项目现场咨询具体的优惠信息。