截止到2021年12月中旬，光明今年已经供应了12个住宅项目共7828套住宅房源。虽然光明热仍有持续，不过项目间分化严重。今年已入市12个项目4盘开盘即售完，目前仍有8盘在售。

上半年供应偏紧的时候光明还是一房难抢的局势，随着政策支撑，楼市降温，购房者心态变化，在四季度入市的新盘略显“惨淡”，部分新盘已经打出了购房折扣、“首付分期”等促销。

今年入市的12盘，深铁、电建、金茂、中信、安联在内的5盘是均是去年新拿地块，龙光则是今年5月获批的地块。

2021年深圳三次集中供地共38宗，光明以9宗新地供应位于全市榜首。从近两年的新地开发进度来看，受限价因素，开发商从拿地到入市动作非常迅速，如龙光、万科等知名大企。如此来看，今年新出让地块项目极大可能在明年出售，圈圈预计2022光明预计有13个新盘入市。

以上的13个新盘中，星河天地五期、宏发万悦山二期、金地峰境瑞府三期、深铁瑞城二期是今年购房者比较熟悉的光明热盘，前三个项目在2021年推盘都实现了“日光”，深铁瑞城也在市场转冷之际，也取得开盘去化千套的好成绩。这四个楼盘都处于光明较为核心的居住地段，拥有交通、配套的双重优势，从上表也可以看出均价也基本相似。

深业信宏城是旧改项目，位于马田街道南环路与长春路交汇处，占地面积48680.3㎡，容积率4.53，总建筑面积32.7万㎡，计容面积220240㎡。其中包含住宅20万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业、办公及酒店1.2万㎡，幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套设施8900㎡。项目分南区（一期）、北区（二期）两期开发。

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接下来，重点盘点一下新拍地块的位置信息，他们也是2022年光明楼市的主要供应力量。在明确了毛坯限价的基础上，通过今年住建局公示的带装修标准可以估摸以下新盘明年的销售均价，较高都不超4.9万，总结就是“真香”

中海凤凰A503-0093宗地--近光明高铁站，在建13号线地铁物业

这块地靠近光明交通枢纽光明城站（13号线2期在建2025年通车）。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于21900元/㎡、较高售价不得高于23000元/㎡。

该地与龙光玖瑞府相邻，龙光玖瑞府于11月入市，开盘推出92折优惠，折扣下基本与中海地块预估单销售价差不多。

该片区目前周边多储备用地及产业园，居住是市政配套需需新建提升

深特区地产A511-0039宗地-临近在建地铁13号线二期同观路站

该宗地临近在建地铁13号线二期同观路站，目前周边居住环境成熟，有深房传麒山和光明大第等成熟小区，相关市政配套也较为完善。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于22100元/㎡、较高售价不得高于23200元/㎡。

隔光明大第是中海寰宇时代花园，2020高层住宅售价约5.9万/㎡带装修。与该地块相隔市政公园的是今年入市的电建洺悦鹏著在售均价约52500元/㎡，在售户型建面约88-108㎡3-4房 。

金地A631-0115宗地-临近6号线薯田埔站地铁口

该地块靠近6号线薯田埔站地铁口，地处公明，大区域位置上较偏远，好在靠地铁近，也是光明本批供地中价格较便宜的。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于21100元/㎡、较高售价不得高于22200元/㎡。

深业A641-0030-不近地铁

该地块位于位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，临近有多个2020年入市的新盘，如佳兆业云峰汇、万科光明四季。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100 元/平方米、较高售价不得高于28,500元/平方米。

宗地土地面积 18,839.88㎡，总建筑面积 88,547㎡，初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房，竞出售型人才住房面积。

*地块位置图

深铁新湖-A641-0030-与安联尚璟府相邻 不近地铁

光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，与新开盘的安联尚璟府相邻，与规划的科学公园用地一路之隔，地块呈狭长型。距离6号线地铁口光明站约1.2公里。

该宗地规划是商业用地+二类居住用地，占地面积15964.35㎡ ，总建筑面积71839㎡。

A641-0029宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100元/平方米、较高售价不得高于28,500元/平方米

联发新湖A622-0118宗地-与安联尚璟府一路之隔

该宗地紧邻深圳是光明区第二十二中，较高毛坯限价4.53万/㎡。与新开盘的安联尚璟府一路之隔，目前光明科学公园周边的已经在加紧开发中。

该宗地初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于22600元/㎡、较高售价不得高于23700元/㎡。

深物业玉塘A606-0258-临近勤诚达正大城 不近地铁

光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，与勤诚达正大城隔十字路口，地块紧靠玉塘派出所田寮花木场，不近地铁。占地面积14901.8㎡，总建筑面积81960㎡，

该宗地普通商品住房销售均价不得高于43,400元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于26,000元/平方米、较高售价不得高于27,300元/平方米。

森业创达A602-0990-与勤诚达正大城相近 不近地铁

该地块位于光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，距离勤诚达正大城约1.2公里，土地面积11,475.3平方米；建筑面积57,375平方米。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、较高售价不得高于22500元/平方米。

综合来看，光明今年新出让的地块都在区域上比较集中，新湖靠近规的科学公园一带，加上安联尚璟府有4项目，玉塘加上勤诚达正大城有3个项目。至于以上以上8盘的价格可能会卖多少，如果是带装修销售，大家可以在较高销售均价上加3000元/㎡的装修费（具体与住建局当年的装修标准为准）

光明2022年计划的13个项目你最期待哪个呢？