6月22日，宝安中心片区通过调规，调出了一宗近万平（9998平方米）的二类居住用地，编号03-29。

就在大家感慨，核心区域再添一处住宅靓地时，宝安继续掏出了压箱底的“好货”。

据滨海宝安预告的《宝安区土地空间推介大会》信息显示，宝中南街坊地块将规划有1个高端大平层住宅，位置就在欢乐港湾西区北部，建成后将是宝安中心区最近海岸线的住宅，没有之一。

宝中新增一宗“王炸”宅地

宝安区土地空间推介大会即将在8月9日召开，此次活动主要介绍1个重点片区、4宗国有土地、15个留用地项目。

4宗国有土地分别是：宝中03-29地块、宝中南街坊地块、机场东车辆段上盖一期地块、新桥中心区05-03地块。

据滨海宝安发布的预告视频显示，宝中南街坊地块，是一宗“商改住”地块，包含高端大平层住宅、顶奢度假酒店、精品酒店、高奢商业，以及艺术街区商业等。

宝中南街坊地块位于欢乐港湾西区北部，前海华侨城JW万豪酒店西侧。官方介绍是“地处湾区极核中的极核，是前海湾滨海一线最成熟最稀缺的集中连片净地”。

以往我们说宝安中心区最靠海的住宅是鸿荣源旗下的熙龙湾，该项目二手房目前挂牌价在14-15万+/㎡之间。

而根据地图显示，宝中南街坊地块配建的住宅，距离海岸线约300多米，建成后将取代熙龙湾，成为是整个宝安最近海岸线的住宅楼盘。

且目前深圳已经废止了“7090”政策，建筑新规也落地执行，相信这个位置绝佳的大平层住宅值得大家期待。

去化两极分化

宝中这些盘恐怕更难卖了

近年来，宝中的“四大金刚”迟迟不入市，但区域内也招拍挂了几宗宅地，总体来看，新房供应是一直没有断档的。

虽然都位于宝中片区，但新盘的去化却两极分化明显。

5月份入市的鸿荣源胤璇中心大厦，开盘接近“日光”，现已清盘；

7月份开盘的中铁阅臻府，官宣卖了20.6亿，大概7成左右，但目前算上已备案和签认购书的，却还不到4成；

2023年8月发售的越秀瑞樾府，330套房卖了近一年也还有库存，仍有56套房源期房待售。

越秀瑞樾府剩下的房源不多了，但都是大户型产品，在片区内竞争力较弱，去化的节奏应该会慢慢放缓。

中铁阅臻府刚刚入市不久，货量较足，但卖得一般，加上新调规的2个宅地：宝中03-29地块、宝中南街坊地块，位置都比它好，等下半年招拍挂之后，阅臻府剩余的房源可能会越来越难卖。

除了这两个限价楼盘之外，宝中仍有一个住宅“老盘”悄悄在卖。

近日，2019年入市的云玺锦庭项目一批“保留”的现房单位入市了，主要委托中介在卖。

项目主要在售的户型是约100-156㎡的2-4房，以及约235-253㎡的复式。而57/86/93㎡的小户型并未拿出来卖。

根据深圳市房地产信息平台显示，云玺锦庭现房备案均价约10.9万/㎡，但据中介透露，这一批房源的价格却在11-12万左右。

市场这么差，开发商竟然这么有信心，还暗地里涨价？

不过据说该现房单位卖得并不好，看来在市场调整期，大部分买家也是价格敏感型选手，加上宝中后续真的不缺宅地，又何必高位接盘呢？