据【家在】网友@沙井湾湾爆料，昨日（9月17日），沙井海岸城有新消息，万丰召开股东大会，大会将商讨：

1、扩容版本的海岸城事宜；

2、目前海岸城拆迁分房事宜；

3、万丰计划将4万平的回迁房交由沙井海岸城对外销售。

在曝光的2020年万丰股东会议案中显示：1期剩余约4万平住宅，海岸集团代销售，销售单价按政府批准毛坯房均价执行。

因为如果万丰村民自行股份公司对外销售，预计需交60%以上的税金，海岸集团最终同意以8%的税金及销售费用代为销售。

会议还将商讨海岸城扩容的事宜，表决招标合作的较低条件。未来还会拟定利益分配方案，将再次召开股东会商讨。

据@沙井湾湾爆料，沙井海岸城预计先推锦园与玺园住宅926套。

而这4万平的回迁房，推测是500多套瑧园回迁房，按面积刚好可以和4万平吻合。

沙井海岸城回迁房，有瑧园、珑园、珺园，其中，珑园621套，珺园326套，瑧园预计500多套，总共加起来约1400多套左右回迁房。下图标注蓝色的部分为回迁房。

而沙井海岸城可对外销售的，除了锦园与玺园住宅926套，再加上预测的瑧园500余套代售回迁房，可售房源就有约1400余套。

沙井海岸城一期计划入市，推488套75-140平单位

据【家在】网友消息，沙井海岸城在官方消息中，透漏万丰项目即将面市，营销人员已经进行了专题培训，海岸城开会商讨可能一期会带精装修，目前选房方案还在确定中，与华强城选房方案有区别。

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。

海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期，且是其中的一个地块，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，总建筑面积约7.75万㎡，计容机率建筑面积约5.63万㎡，容积率6.28。

一期主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成，总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。

主力户型以建面约95㎡产品为主力，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，此次展示4种户型。

沙井海岸城扩容：占地约25万平海岸城+约70万平万丰大朗山旧改

2020年4月，万丰社区大朗山片区城市更新单元（草案）公示，该项目与万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元无缝连接，均由海岸集团负责开发建设，合计占地面积近百万平。

万丰社区大朗山片区更新项目位于宝安区新桥街道，宝安大道以东、仁爱路以南、中心路以西、凤塘大道以北，毗邻地铁11号线马安山站。项目现状包括大朗山片区，万丈浦片区，98工业区，新丰苑住宅区，西岸花园，西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区。

拟拆除重建用地面积690551平，近70万平方，意味着，沙井海岸城项目扩容至近百万平。

以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图：

图源@咚咚找房

沙井海岸城项目扩容后的范围图：

图源@中原大咖

整体规划图：

图源家在深圳网友@沙井湾湾

项目详情

万丰海岸城位于深圳市宝安区沙井中心地区，靠近地铁11号线马安山站。作为深圳第四座海岸城，项目自带14万㎡商业，拟建筑面积超80万㎡，将建成集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

率先入市的或为海岸城锦园，目前在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅。

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。

整体交通配套不错，尤其是地铁11号线已经落成通车，大大地缩小了沙井与市中心区的时空距离。而且项目离地铁站最近距离约300米（百度地图测量，仅供参考），可谓为地铁口项目。

图源@咚咚找房

各种配套也相对完善，尤其是商超配套，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻；商贸物流、现代化服务业等第三产业发展迅速。宜居性来说相对较好。

来源：爱住家买房