最近深圳开发商像约好一样，集中备案入市，另外不少楼盘也传出了4月底即将入市的消息。那么是开发顶不住资金流压力，还是市场真的升温了呢？可能还真的只有“当事人”才知道。

但是有一点可以确定的是，深圳最近推出的新房价确实是小幅下降了。从最近入市的项目来看，无一例外都比市场预期或者周边价格都要略低。这也使得深圳的刚需客重新看到了买房的希望。说到刚需，就不得不提平湖这块房价的洼地。虽然目前平湖并不是深圳楼市热门片区，但是却吸引了不少刚需客的青睐。在光明都要破5万的节奏下，平湖还是3字头、4字头。今天，小编就跑一趟平湖楼市，为大家带来平湖楼市的一手信息。

位置：可能很多人都知道平湖这个片区，但不一定知道具体位于深圳哪个位置。话不多说，先上个老图。

文艺地说，平湖处于深圳的中部位置，北靠东莞凤岗片区，南邻布吉南湾，东向龙岗中心城，西近坂田观澜。直白说就是挨着东莞的北部“边境”片区，但值得注意的是，平湖是深圳这么多与临深（东莞惠州）接壤片区中，离市中心最近的一个片区。

交通：

目前前往平湖片区的交通还是只要以自驾或者公交为主，片区内的交通非常拥堵，遇上高峰期的话，驾车的人反而追着行人走。当然文艺青年还可以专门去罗湖火车站坐城轨到平湖，只需要11分钟，每天有28趟车，一等座30元，二等座25元。

目前片区在建地铁10号线，是从平湖双拥街站连通到福田口岸站，中途经过平湖、上李朗、坂田进入福田。具体站点福田口岸、福民、岗厦、岗厦北、莲花村、冬瓜岭、孖岭、雅宝、南坑、光雅园、五和、坂田北、贝尔路、华为、岗头、雪象、甘坑、凉帽山、上李朗、木古、华南城、禾花、平湖、双拥街。整条10号线预计2020年通车。

可以说10号线的建设，大大提升了平湖的居住价值。10号线的两大卖点，一是连通福田中心区及福田口岸，来往市中心非常的便利，共享中心区配套。第二卖点是华为及坂雪岗科技城。坂田手握华为总部，意味着拥有众多的高薪人才，另外目前深圳正斥重金打造坂雪岗科技城，相信未来会吸纳更多的人才，如此庞大的住房需求，必然会带动周边的房价。众所周知，目前坂田的房价已经不便宜，基本都是5万+以上，而且片区的房源比较少。而10号线将坂田和平湖紧密连在一起，相隔大约5-6个地铁站，来往两地非常便捷，而目前平湖房价要远低于坂田，相信会成为不少人上车的选择。

产业：

谈到平湖产业，大家排名前列反应就是华南城。但现在来到平湖看房子，每个项目的置业顾问必然会长篇大论地重点介绍平湖金融与现代服务基地。究竟这个规划有什么了不起呢？小编总结了一下：

平湖金融与现代服务业基地是深圳市15个重点区域之一，2007年正式开工建设，未来将建设成为全市战略性新兴产业基地，形成深圳中部重要的金融与现代服务业标志性园区。通过引进先进制造业企业总部落户，以此重点发展新兴金融配套服务业、金融外包服务业、生产性现代服务业、高科技企业及行业的总部，形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区。用销售的话来说，就是和前海自贸区划上约等号的重大规划。

看完这么多目前平湖的大致情况，是不是对平湖有了一点点新的认识？下面再一起来看看目前平湖片区的项目，会不会有新的惊喜。

排名前列站：平吉上苑

平吉上苑可谓是进入平湖的排名前列落脚点，每次小编去平湖，排名前列站总会是这个楼盘，或许是因为它最接近市中心吧。

平吉上苑位于平湖街道上木古社区新河路与平吉大道交汇处，旁边就是上木古社区。项目楼下就是10号线木古站，可以说是真正的地铁口物业。

平吉上苑共有两期，其中一期已经交房入伙了很久。目前在售的是二期产品，二期由4栋32层高层住宅楼围合而成，中间形成了小区中心花园景观。目前楼栋已经基本建成，但是每栋楼外面还有部分地方披着绿网，应该是部分户型的格局进行调整。

据销售介绍，目前项目尾盘在售了，整个二期一共有440多套房源，目前仅剩50、60套房源在卖，户型主推78-135平住宅，目前每个户型都有少量房源，其中78平的就剩3套、80多平的就剩10余套，整体均价43000元/平。项目样板间有开放，预计今年8月份毛坯交房。

周边配套：

项目较大的优势就是交通及商业。

首先项目楼下就是地铁10号线，由平湖中心通往福田口岸。另外平吉大道，靠近沈海高速平湖收费站，接驳清平高速、丹平快速，不堵车的情况下自驾来往市中心也比较方便。

商业方面可以享受华南城商业。平吉上苑距离华南城的奥特莱斯购物城大约就是900米左右，另外项目自带有集中商铺。

但是项目的劣势也比较明显：排名前列，目前因为项目周边没有公立学校，所以暂时学区划分到了由融湖中心城代建的信德学校，距离项目大约3公里，有一定距离。对于孩子来说，无疑增大的出行的风险。第二就是项目周边主要是以民房和工业区为主，舒适性受到一定的影响。

第二站：先进星源

先进星源临近平湖主干道之一的富安大道，大约1公里可以到清平高速的富安收费站，同样是自驾来往市中心比较方便。目前先进星源也是尾盘在售了。先进星源共有17栋建筑1379户，其中高层住宅共有9栋，户型主推60-177平2-5房。目前仅剩87-91平房源位于1B座、3B座、3C座少量房源；122平仅剩2B座4楼1套；144平大约剩余5、6套，还有就是173-182平大户，整体均价大约41000-42000元/平。目前样板间还在开放中。

目前项目楼栋已经脱了绿网，目前主要在施工的是商业和洋房，项目预计2019年6月份毛坯交房。

商业配套：先进星源同样是靠近华南城，甚至要比平吉上苑稍稍更近一些。另外项目也自带有1.4万的商业配套，后期可以共享融湖中心城4期的集中商业，但这个较快也要等3-4年。所以项目的商业配套还是比较齐全。

学校：项目自带一所9班制的幼儿园；据销售介绍，先进星源划分的学区是辅城坳小学和平湖外国语学校，小学学位质量一般。

交通：项目距离10号线最近的站是禾花站，但是目前的交通来看还是距离项目比较远，都有1.5公里。但是据销售说，未来规划有1条市政路从项目连接禾花站，到时项目距离地铁站的路程缩短到800米。

较大的不足就是项目周边的厂房有点多，而且暂时没听到有旧改的规划。

第三站：融湖中心城

融湖中心城位于平湖街道平龙路与平吉大道交汇处，属于平湖中心区。项目规划总占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积近100万㎡，共分五期开发。

其中一期已经交房入伙，二期位于信德学校旁边，共有5栋高层，目前为现房。其中有两栋16年就开卖，目前已经售罄。另外3栋预计4月21日入市，目前已经在认筹登记。主推的住宅面积全部是88平，为两梯五户，共有3个户型，分别是3房、3+1房、4房。二期预计今年8月份带装修交房。另外三期、四期、无期尚未动工。

目前融湖中心城即将推出的产品已开放样板间！美图送上！！

                                                △：88平02/03户型

                                               △：88平01户型

                                                     △：88平05/06户型

优势：融湖中心城作为百万平的大型综合体，自身配套是非常完善的，项目四期将建成平湖规模较大的6万平米商业配套，另外项目自带12班制幼儿园。交通上，项目靠近10号线禾花站，大约相隔500多米远。另外项目临近平湖枢纽站，届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此，方便来往罗湖及广州、厦门，尤其是去罗湖国贸商圈，只要你算准时间买票，可能比坐地铁更快。

融湖中心城的学区是信德学校，是9年制学校，该学校是目前平湖较好的学校之一。但是据了解，该学校的学位比较紧缺，可能需要的积分比较高。二期包围着信德学校，可以说楼下就是学校，孩子上学比较方便。

劣势：由于二期更靠近城轨铁路，可能会有一定的噪音污染。另外二期呈L型包围学校，小区园林、活动空间都比较少。

第四站：平湖佳兆业广场

平湖佳兆业广场是平湖目前第二大综合体，项目总占地约11.85万㎡，总建筑面积约64.8万㎡。项目位于平湖街道中心平湖大街与守珍街交汇处，属于平湖街道商业、行政中心区。平湖佳兆业广场共分三期开发。其中一期规划为回迁房，目前楼体已建至20多层。二期楼栋也出地面3-4层左右，三期目前尚未动工。

目前平湖佳兆业广场回迁房展示中心已开放，最近在进行回迁房指标抽签。至于商品房估计较快也要等到下半年才有售楼处。

优势：平湖佳兆业广场和融湖中心城中间相隔了一个平湖火车站，隔铁路相望。可以说两大综合的配套都是共享的，未来特别是平湖的商业中心。另外交通上，项目靠近10号线平湖站，仅在600米范围内，未来地铁开通后，直接能够享受地铁带来的便利。目前周边的农民房有点多，但是周边也有不少的旧改，只是改善目前的状况需要几年的时间。

总的来说，平湖目前处于发展的起步阶段，当前片区农民房和厂房还是不少，这些都需要时间去旧改，城市更新。目前平湖的交通还是比较堪忧，没有地铁，道路拥堵，但是随着10号线的通车，片区的交通会有所改善。商业方面，整个平湖只有华南城购物中心，另外就是佳兆业广场旁边商业步行街，可以说商业配套比较稀缺的，未来就指望佳兆业广场及融湖中心城的商业建成。最后，教育资源应该是平湖较大的短板，目前尚无一所省级的学校，而短期内也没有名校进驻的规划，对于注重教育配套的购房者需要谨慎考虑。