这个五月，深圳楼市彻底火了！

深圳一二手住宅合计网签10077套，直接突破万套大关，创下14个月新高，市场热度肉眼可见的飙升！

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成交数量：

一二手齐回暖，刚需与核心改善领跑市场

我们先看整体成交结构，一手住宅网签4543套，环比暴涨34％，同比增长36％，是拉动成交的绝对主力。

二手住宅网签5534套，环比微跌6％，但同比大涨21％，韧性特别足。

一手房这边，龙华、宝安彻底“出圈”，刚需购买力集中爆发。

龙华区成交692套，全市第一，环比增长59％，火热程度不言而喻。

龙华作为“刚需天堂”，500万以内的次新盘扎堆，靠近福田、南山，通勤上方便。加上红山、龙华中心配套成熟，学校、商业都到位，是许多人的刚需自住的首选。

新政过后，刚需集中入场，直接把成交量顶上去了。

宝安也紧随其后，以644套的成交量位居全市第二，环比增长104％。

宝安是“全能选手”，前海概念＋宝安中心区利好加持，既有刚需盘，也有改善盘。

甚者，新安街道还在新政限购松绑范围，改善需求＋刚需外溢双重发力，成交量也就稳居前列。

二手房这边，刚需与核心改善平分秋色。

首先是龙岗区，作为房价友好的“刚需大本营”，5月成交1217套，高居全市第一。

其中，布吉、龙岗中心城与大运片区等刚需小户型多，总价300-500万选择多，刚需上车首选，承接了大量外溢的需求。

紧随其后的是福田，成交995套，同比增长12％。作为“金融＋学区核心”，带优质学区的小户型、次新两房很吃香。

加上是新政利好核心区，改善＋学区集中释放，成交量往上涨也是自然的事情。

南山作为“改善天花板”，五月份成交936套，同比增长17％。

后海、蛇口、大学城次新盘＋优质学区房扎堆，千万级改善盘成交活跃。新政松绑过后，许多改善买家果断入手，优质房源供不应求。

罗湖区5月成交792套，虽然环比下降12％。但它的配套成熟、单价低等仍旧吸引了许多预算有限的自主买家。

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成交价格：

二手房均价冲回6字头，上涨逻辑很清晰

量涨之后，价格也跟着回暖。

根据乐有家监测数据显示，5月份深圳二手房价成交均价达6.11万元/㎡，时隔多月重回“6字头”。

涨价的核心原因，是改善和高端客群成主力，高价总房源占比提升。

乐有家数据显示，5月新房市场顶豪成交旺盛，直接带动二手房高价房源占比上涨。

总价1500万以上房源成交占比3.9％，环比提升1.1个百分点。500-800万改善房型占比22％，环比提升1.3个百分点。

4月底新政松绑核心区，加上经济回暖，高收入群体置换改善、入手高端房源的需求集中释放。

顶豪与改善型房源单价更高，它们的成交占比提升，直接拉高了二手房整体均价。

虽然成交价格有所回升，但挂盘价却罕见的出现了与成交价的“倒挂”情况。

这背后或许是跌麻了的深圳业主，也想趁着这波政策利好行情，赶紧出货或实现置换，故而更理性报价了。

但不论如何，目前不论是量，还是价方面，市场都有趋稳的态势。

03

6月南山豪宅撑主场

这些热盘或加推入市

5月深圳楼市交出了一份满意的成绩单，尤其是新房，在供应骤减的情况下，成交仍实现同、环比双双上涨的行情，实属难得。

5月深圳共11个项目取得批售，合计供应新房1588套，其中住宅供应1558套，环比下降53.7%。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

数据来源：深圳住建局深圳贝壳研究院 备注：批售套数包括人才房、安居房

供应趋紧，成交走高，一方面是新规产品发挥了作用，另一方面则是核心热门楼盘带火了整体市场。

据统计，整个5月深圳共诞生了龙湖观翠苑、中信城开信悦湾、深圳观潮、深圳湾澐玺等4个日光盘和近日光盘。

从成交结构来分析，豪宅是市场成交的有力支点，而这一情况或延续到6月份。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，6月深圳预计超10个新盘入市，其中南山是供应主力，一大批高端住宅和公寓将集中入市，或将掀起新一轮的抢购潮。

另外，龙华也有多个刚需和改善产品或在6月开盘，其中梅林关的中海云颂玖章项目目前市场热度较高，据官方消息，目前诚意登记比例已超过1:2，开盘或有不俗表现。

在豪宅热盘的助攻下，以及政策的持续效力下，深圳楼市回暖态势有望延续。深圳贝壳研究院分析，6月各片区、楼盘走势也会进一步分化，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主。

而二手房将步入量价企稳、分化复苏阶段。核心区业主心态更强，议价空间持续收窄；外围板块成交以稳步走量为主，价格表现相对温和，整体呈现“中心强、外围稳”的格局。