在7/8月份深圳新房成交市场淡季的最后一个月，深圳楼市表现和这炎热天气正好相反，平淡之中还有降温迹象。深圳新房市场成交量已经连续3个月下降，也许是市场上可选的新盘有限，市场热度降低，推盘节奏等原因，导致客户入市热情明显下滑，部分购房者选择观望“金九银十”市场走势后再确定入市，所以深圳8月份成交量仅仅3千出头。

一、新房概况

虽然说7/8月份一直都是房地产市场的淡季，但8月份淡的程度更甚，虽然8月一共有10个盘获预售证，但许是开发商想留在“金九银十”，成交量并没有大幅度上涨，反而相比7月还下降了许多。据统计，2019年8月全市共成交（网签）新房住宅3038套，环比下降16.3%，成交（网签）面积287160平米，环比下降17.4%。

二、各区成交概况

8月深圳市新房成交量大头的片区依旧是龙岗和宝安，成交量分别是956套与617套，一共占据全市成交套数的51.7%。但是这两个成交量大区环比于7月份依旧是呈下跌趋势，尤其是宝安区，成交套数环比下跌了49.4%，这也是8月份总体成交量下降的主要原因。而8月份罗湖区虽然才成交19套，但是对于罗湖区本来新房基数极少的前提下，这个数据环比上个月依然增加了375%。

从每个片区具体数据分析，除了罗湖区、福田区及龙华区新房成交量是环比上涨之外，其余7个片区均下跌。其中成交套数环比上涨较大的是罗湖区，其次是福田区上涨了142%及龙华区上涨了116.3%。除此以外，剩下7个片区环比下跌幅度较大的为宝安区，一直作为成交主力的宝安区成交套数为617，成交套数环比下跌了49.4%，下跌近一半。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出，虽然2019年新房成交量都比4月份要高，但近三个月整体数据还是在波段下降，其中7-8月下降幅度更陡，跌势明显。不过在8月底陆续拿预售证和开盘的新房正逐渐增多，相信9月份新房市场也能如同秋天一样硕果累累，红红火火。

四、8月楼盘TOP榜

新锦安海纳公馆已于2019年6月开盘，推售1889套住宅房源，项目户型在76-118平米之间，据现场销售称目前76平米已售罄，价格区间在7.4-10.8万/㎡，总价在562-1274万/套。

鸿荣源·壹成中心花园8月31日F栋全新样板房开放！阔绰景观园林、超大楼间距、优质通风采光、次出入口下楼即享B/C区商业；超体3区，建面约78-118㎡花园单位现正发售中！

仁恒公园世纪已开盘，主推建面约67-168㎡住宅，备案价5.1万/㎡；建面约31-277㎡商业，备案价7万/㎡。

五、8月400来电排行榜

天健天骄8月31日开盘，住宅售价区间位8.8-12.7万/平。主推户型为92-171㎡产品。备案房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，涵盖商业和住宅两种类型的产品。

其中商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套；住宅产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。

都市茗荟花园目前已获预售证，共备案413套住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。主推面积段为42-327平米，面积段跨度较大。据称并未开放营销中心，暂时不接待自行来的看房者，如果想看房只能是内部人员通过内部关系预约。

恒大时尚慧谷8月25日开盘，主推32-74平米公寓，单价26500元/平起，恒大时尚慧谷总占面约8.6万㎡，总建面约39万㎡，项目容积率4.57，绿化率30%，共规划11栋约2700户房源。