日前，深圳市住房和建设局发布了2022年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况，根据数据显示，二季度深圳预计有29个住宅新盘，14520套房源入市，供应住宅面积接近146万㎡。

相比一季度来看，二季度的供应量环比大涨了121.17%，一些因春节假期、疫情期间积压的房源量或相继释放。

从官宣的数据来看，预计入市的29个新盘中，有4万+起步的刚需盘，有7万+起步的改善盘，还有10万+以上的豪宅盘。

虽然可供选择的空间很大，但基础面扎实的楼盘永远都只占少数，因此购房者要如何打进优质新盘，小编针对不同预算，不同片区，不同需求，为大家整理好了二季度打新清单，有需要的请收藏。

1、10万+豪宅梯队

春江水暖“豪”先知，每一次市场率先回暖都是从豪宅开始。据媒体报道，春节后，上海黄埔的思南公馆，广州珠江新城的汇悦台，再到深圳的恒裕滨城、深圳湾壹号等豪宅，多盘成交均破亿，成绩喜人。

豪宅作为城市稀缺的硬资产，一直深受富豪们喜爱。从官宣表里来看，福田安托山、福田中心区、南山蛇口等豪宅片区此次均有新房供应。

▲户型信息来源网络，仅供参考，具体以官方释放为准

1、海德园A区135套房源 网曝户型86平起

安托山是近年来福田豪宅供应的主力军，从万科系列，到海德园B区，都相继走出了火热行情。二季度片区将推出的海德园A区，毋庸置疑也将成为楼市较大引流。

▲图源网络

相较于海德园B区，此次推出的A区，户型跨度更大，据网友爆料，A区涵盖面积段包括：86/89平、143平、160平、195平、248平、282平、425平、449平；复式户型有243-252平（5栋A/B）、370平（1/2栋）、404平（3栋）。

▲户型图来源网络，仅供参考，具体以官方释放为准

根据规划海德园A区有600套房源，但二季度官宣只有135套房，预计分批推售。

作为一个流量盘，单有地段价值是不够的，海德园还一个很大的优势，就是周边具备有优质的教育资源。一路之隔是红岭实验小学，2公里范围内还有深圳高级中学初中部（深高南校区），名校加持，可见价值不一般。

此外，海德园邻近2/7号线的换乘站安托山站，步行距离约240米。自驾方面，项目北邻北环大道，南邻侨香路，区域交通优越。

商业方面，周边万科里、印力中心、山姆会员店等纯熟商业均能满足业主需求。而片区内在建的福田区群众文化中心，涵盖有文化馆、活动中心、剧场等，将进一步完善片区配套。

去年海德园B区推181套房，入围客户504批，较低入围积分62.2分，今年A区入围积分会是多少呢？大家可以大胆猜一猜。

2、招商仕林臻邸188套房源 户型建面115平起

安托山是新晋豪宅区，区域面貌新，居住舒适度高；那么蛇口老豪宅区则更多的是历史的沉淀，文化底蕴强，生活配套足。

蛇口目前在售的新盘基本是少的可伶，除了新世界临海揽山御园外，今年最为值得期待的，也就是招商仕林臻邸了，但房源量也不多，就188套。

▲图源网络

根据规划显示，招商仕林臻邸由4栋高层住宅及1栋幼儿园组成，其中可售的住宅仅2栋，另外2栋是租赁型人才房。

项目定位为纯大户型，最小的是115平3房2厅2卫，较大的155平做4房2厅2卫，共计3种户型格局。

左右滑动查看更多

豪宅的共同点大多相似，与海德园一样，招商仕林臻邸周边也是名校环绕。项目门口就是省一级育才教育集团排名前列小学（育才一小），步行200米左右则是育才中学高中部。

出行方面，距离项目较近的轨道交通是12号线花果山站，有400多米步行距离，目前12号线首调段热滑成功，预计今年通车。

配套方面，项目周边有蛇口人民医院、蛇口体育中心及大大小小的公园配套，商业方面则有海上世界购物中心、海上世界环船广场等。

老城区生活气息浓厚，居住便利，但城建面也会稍显老旧，项目周边还有部分城中村及工业厂房，这也是不容忽视的。

3、佳园135套房源 户型建面129平起

除了传统或新晋的豪宅区之外，CBD片区也有不少富豪们要“圈地”抢占。毕竟豪宅区很多，但CBD只有一个。

深圳的CBD毋庸置疑还是在福田的福田街道，该片区内近年来也是久缺新盘，但二季度却一下供应了2盘，1盘是临近会展中心的佳园，1盘则是近皇岗公园的湾尚庭玺家园（湾尚骏玺家园）。

佳园，原名泰安名苑，是著名的东山小区旧改，项目东侧紧邻会展中心，东北侧近平安金融中心，区域位置优越。

根据规划，项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

▲图源咚咚找房

项目首批可售的房源仅135套，根据网友爆料，户型建面约129-138㎡，但户型图还未公示。项目吹风价毛坯在11万/平左右，但周边二手房建设较早，指导价才在9万+。

配套方面，步行范围可至COCO PARK、皇庭广场、领展中心城等购物中心；市政配套有会展中心、市民广场、中心书城等；交通出行方面，周边有1、/3号地铁线，还有四通八达的市政道路。

但教育资源相对一般，根据福田学区划分，项目所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。

4、湾尚庭玺家园/骏玺家园543套房源 网曝户型建面122平起

从官宣信息来看，湾尚项目分湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园，两个备案名推出，但都属于同一个产品，前身为水围村旧改。

根据规划，项目拟拆除重建用地面积3.14万㎡，将建成为总建筑面积近24万㎡集住宅、商业等功能于一体的综合社区。

此前网友爆料的湾尚庭玺家园户型面积段为122-128㎡，骏玺的户型还未公示，具体以官宣为准。

左右滑动查看更多

▲户型图来源网络，仅供参考，具体以官方释放为准

项目一街之隔是荔园外国语小学（水围校区），配套方面，距离地铁4/10号线福田口岸站，7号线福民站都较近，地铁出行非常便利。另外，项目自带5.4万㎡商业，周边有水围文化商业街及水围1368文化街区，能满足业主基本生活需求。

福田水围片区主要以居住为主，商办氛围较弱，同时周边也还遗留有部分城中村。

二、7-8万+改善梯队

去年深圳打新积分政策出台后，改善置业圈里可以说是哀嚎遍野，不少人更是痛失网红新盘的入围资格。

今年深圳楼市政策虽没变，但去年销售的网红盘，已消耗掉了部分积分巨子选手，因此，今年改善家庭还是相对有机会成功上车。

从官宣表里来看，二季度预计入市的改善楼盘其实不少，罗湖、龙华、宝安等片区都有分布，但综合来看，有3个盘是不容错过的。

1、汉园茗院A区418套房源 户型建面108平起

近几年来，西丽大学城、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽等规划一个个落地，让原本的南山小透明，一举跃升为置业热区。

作为南山生态环境较好的区域，西丽与豪宅区，可能就差个名校的距离了，片区普遍8万+的新房定价，对于大部分家庭来说，还是有点压力，尤其是二季度预备入市的汉园茗院A区，纯大户型设计，总价逼近上千万，价格不低。

汉园茗院项目分A/B两区开发，其中A区紧靠留仙大道及地铁铁5号线长岭陂站A1出口，B区则靠近平南铁路及塘朗山一侧。

根据规划显示，汉园茗院A区建设用地20214.15㎡，总建筑面积177235.24㎡，共有5栋超高层住宅，其中1栋1单元为保障性住房，共331户；1栋2单元至1栋5单元为商品住房，共683户，整个A区的住宅共1014户。

根据官方发布的户型信息来看，户型面积涵盖110-169平，为纯大户型设计。

左右滑动查看更多

项目周边缺乏公立学校，距离划片的学校均较远，但小区一墙之隔有建设中的24班九年一贯制学校，后续不知会否有相应的调整。

商业方面，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口），而项目距离这几个商场是1-2个地铁站的距离，购物还算方便。

环境方面，西丽的生态环境是可圈可点的，而汉园茗院东侧近塘朗山山脉，西南侧有西丽高尔夫俱乐部、深圳野生动物园，北侧还有长岭陂水库，整体居住环境优越。

2、中海学仕里465套房源 网传户型85平起

红山是目前龙华发展得较好的片区，同样也是房价最贵的片区，像深高北学区范围内的二手房，报价已经达10万+一平。

去年片区内出让了一块限价宅地，龙华A811-0344宗地，也即是官宣表里的中海学仕里，出让条件是建成后普通商品住房销售均价不得高于78200元/平（毛坯）。对比周边的二手房报价来看，中海有这波倒挂红利，不火就奇怪了。

根据规划显示，项目占地面积约1.6万平，规划建筑面积约7.7万平，共有5栋，总房源1043套，1栋安居房175套，2栋商品房465套，1栋自持租赁房403套，住宅层高33层，1栋幼儿园，总车位804个。

▲图源网络

有网友爆料，中海学仕里户型有85㎡3房1卫，94㎡3房2卫，116㎡4房2卫，户型图还未公布（具体以官方公布为准）。

不仅是限价住宅，项目较大的亮点还是名校学区，根据龙华教育局划分，项目目前处于深高北的招生范围内，且深高北学校将扩建为45班的九年一贯学校，名校傍身，中海或成改善群中最火的盘。

交通方面，中海学仕里位于红山、深圳北站之间，步行均可达，这两个地铁站都是多线汇合，轨道出行便利性高。

商业方面，项目自带部分底商，周边还有红山6979、九方天虹，玖钻商业等，选择丰富。

3、壹成中心十区1046套房源 户型建面85平起

龙华南有红山，北有壹成，作为一个总建面206万平米的超级大城，鸿荣源壹成中心显然已经成为了龙华的一个响亮标签。

根据规划，壹成十区共有4栋可售住宅，户型建面约85-94平3房，带装修交付。目前项目诚意登记中，总价约550万起，带装修交付。

作为壹成中心的收官之作，十区可直接享受现成的配套，内部有体量约60万㎡的壹方城及壹方天地商业街区，楼下即商场，购物非常便利。

交通方面，十区比别的区距离4号线龙华站更近，步行可达。另外，规划中的25号线景龙站、27号线油福站也在鸿荣源壹成中心项目旁，不过从落地到建成还需要较长一段时间。

项目上一批入市的毛坯房璞誉府已清盘，当时单价是7.36万一平，而十区会带装修交付，能省去装修的麻烦。

三、4-5万+刚需梯队

深圳楼市较大的需求还是在刚需，而从供应来看，刚需盘也确实占据了主体。

以单价6万为分水岭的话，二季度6字头以下的刚需盘就有14盘，但从基础面来看，小编较为推荐以下这5个楼盘。

1、宏发万悦山678套房源 户型建面约79平起

去年年初，宏发万悦山一期以较低72.3分的入围积分，跃升为刚需界的超级网红，一年过去了，项目的热度丝毫不减，购房群里讨论的声浪也越来越大，尤其是这次被安排到了二季度入市的排期表里，网友们又重燃了希望。

据网友3月初爆料，宏发万悦山二期展示厅已对外开放，项目共有4栋住宅，房源量678套，均为带装修交付。

住宅户型建面为79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅，3梯6户结构。户型跟一期有区别，一期88平可做到4房，而二期的89平只有3房，这也是被不少网友诟病的一点，毕竟在深圳，一个房间也值大几十万。

交通方面，项目处于地处6号线凤凰城站和光明大街站之间，步行均可达，地铁出行还算方便。

商业方面，项目自带2万㎡的商业街区，不远处的新地中央的也有3.6万㎡商业，但与龙光玖龙台约10万㎡的集中式商业，以及光明万达广场还有一定的距离。

2、招商雍和府175套房源 户型建面70平起

西部最火的刚需片区，一个是光明，另一个就是沙井。今年沙井的供货也多，像珑湾二期、还有前段时间曝出要现房发售的星河荣御，再一个就是招商雍和府。

综合3盘来看，招商雍和府是较为靠近地铁的，而地铁配套对刚需来说有多重要，这里小编就不细说了。

招商雍和府原为沙井街道瑞远工业区城市更新项目，项目拆除用地面积12405.3㎡，开发建设用地面积9031.1㎡，项目共4栋建筑，其中住宅（含保障房）有3栋，层高为28/41/43层；幼儿园1栋，层高为4层；而项目自带的商业，则应该分布在住宅楼栋低楼层。

根据网友爆料，招商雍和府已经在预热了，预计价格“5字头”，主推70-120㎡户型。

交通方面，项目距离11号线沙井站最近，根据地图测距，步行距离约771米，耗时11分钟。

商业方面，招商雍和府仅自带了800㎡的住宅底商，一路之隔的拾悦城有约8700㎡商业，但大型商圈则较为缺乏。

3、深铁璟城1200套房源 户型建面75平起

2021年深圳的土拍“战场”上，深铁可谓是较大的赢家，喜提六宗地，其中地块面积较大的是位于松岗的A401-0187宗地，也即是深铁璟城项目。

深铁璟城分成南区、北区开发，首推的是北区，规划有6栋6层高的小矮层和27栋11层高的组成，主推户型面积约75-148平方米的2-4房。

左右滑动查看更多

深铁璟城较大的亮点就是限价盘，毛坯限价≤45800元/平方米，且是地铁口物业，为11号线碧头站上盖物业。这样的配置放在整个片区还是较为能打。

但项目也有不足之处，缺乏商业配套，且周边的工业厂房较多。

4、合正方洲290套房源 户型建面60平起

作为东部发展最醇熟，也可以说是最宜居的片区，那就非龙岗中心城莫属。这里不仅有完备的商业、市政配套和崭新的城市面貌，还有龙岗最密集的地铁线路，已开通的3号线，今年即将开通的14/16号线，都将大大提升片区的出行效率。

龙岗中心城在高速发展，但价格却还相对喜人。二季度即将入市的合正方洲，目前还有一期产品在售，单价为4.96万/㎡，即将入市的二期预计价格相差不大。

产品方面，相比一期，二期全为小户型，据开发商透露，户型建面为60-76-89㎡，但目前户型图还未公示。

配套方面，作为有181万总体量的旧改盘，合正方洲内部配套丰富，自带有商业、产业总部和公园绿化。

交通方面，项目紧邻地铁3号线吉祥站A出口，但是项目主体部分位于龙岗河东侧，与地铁站隔河相望，目前连通龙岗河两岸的桥在修建，修好后，项目距离地铁站会很近，轨道出行较为方便。

5、观月台360套房源 户型建面78平起

目前光明集中发展的片区除了光明中心区，就是凤凰片区。而凤凰片区因城市界面较新，基本无城中村落，因此也成为了很多光明置业客的优选。

凤凰片区近年来爆火的楼盘有金融街、九龙台，而二季度区域内即将入市的一个新盘观月台，能否延续之前的火热呢。

观月台项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。

项目有2栋住宅楼，每层是6户，总计是360户。据爆料，项目已开放展厅，户型建面约78-108㎡，预计带装修交付。

左右滑动查看更多

交通方面，项目距离13号线市中医院站步行约670米，同时项目北面还有光明城站，光明城站也是规划中的交通枢纽，届时出行将得到大大提升。

项目北侧有中海观园、龙光玖瑞府等住宅小区，未来居住氛围会相对浓厚，但周边也存在有部分厂房，城市面较为一般。