近日，由深圳市汇海置业有限公司开发的 " 中洲滨海华府一期 " 营销广告不断，高调卖楼的另一面，是 2018 年买入 " 中洲滨海华府一期 " 的 400 余户业主，办理房产证时间一再延长，导致小孩无法上学，父母无法随迁。

合同主要条款被补充协议修改，致办证时长延长百天

业主张先生认为，开发商迟迟未履行办证义务的底气来自合同中的 " 霸王条款 "。

先是延期交房。按照购房合同，该房产交付时间应在 2020 年 4 月 30 日之前。不过，张先生称，2020 年 4 月、7 月开发商两度告知业主要延期交房，先是延期到当年 6 月底，后又改到 7 月 29 日，最终在 2020 年 8 月 8 日才交房。

本来延期交房，按照深圳市房地产销售的一般做法，业主会按合同获得违约金。但合同中 " 附件 " 的条款，让开发商有了 90 天的 " 宽限期 "：" 如出卖人确有特殊原因未能按照买卖合同的约定交房，买受人同意给予出卖人最长不超过 90 天的宽限期 …… 出卖人在此宽限期内向买受人交付房屋的，不视为出卖人逾期交房 "。

后经业主争取，开发商因逾期交付向业主赔偿了 8000-10000 元不等的违约金。

而这样交付延期就导致，办证时间一拖再拖。业主张先生表示，因为附件条款中约定，只要开发商为房产交付逾期支付了补偿，办证时间就可以实际交付时间作为起点重新计算 450 天 " 履行办证义务 "，因此 "90 天宽限期 + 附件中增加的 210 天（开发商附件中修改的 450 天，与主合同中拟定的 240 天之差）导致该房产办证比官方合同规定的时间要延期 300 天。

对此，张先生认为，以上都是开发商在附件五中的 " 霸王条款 " 设下 " 连环套 " 的结果。

就中洲滨海华府一期业主诉求，开发商深圳市汇海置业有限公司在一份提供给业主的诉求回复函中表示，关于业主所提的该司已逾期办证问题，该司认为，已按照双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议约定的时间内履行产权办理法定义务，故该司并未逾期办证，也不存在因逾期办证而需给予业主赔偿的情况。

目前，经沟通后已有部分业主在办理房产证。

住宅车位不足，承诺 1:1 实际只有 1:0.4

除延期办理房产证外，还存在住宅车位不足的问题。业主陈先生说，购房时开发商承诺，住宅停车场只允许住宅业主停车，公寓和商业的车辆无法进入，保证至少 1:1 的配比，且可以打通一、二期的住宅停车场共用。

而在交付后，因小区内公寓租户、酒店住客等车辆都停靠于住宅车位中，致使车位紧缺。2021 年 7 月，业主就此与开发商、物业公司协商，得到的回复是：住宅车位配比为 1:0.8，有 39 个车位归公寓使用。

业主表示不服，时至 10 月，再次协商，此时开发商、物业公司一反常态称，一期停车场归所有业主共同使用，包括 400 多户住宅、400 多户公寓以及所有商业租户。如此一来，就相当于 1000 多户共同使用 400 余个车位，与购房之初开发商承诺的住宅车位配比 1:1 不符，降至 1:0.4。" 根据相关规定，住宅的车位较低标准应为 345 个。" 李先生说。

而让陈先生等业主难以接受的是，目前开发商正在销售同小区内新一批住宅房源，在销售人员的卖房口径中，该配比仍是 1:1。据悉，" 中洲滨海华府 " 临近地铁 9 号线下沙站，为上沙村旧改，整体规划占地 9.7 万㎡，规划建面 126 万㎡。其中一期最早于 2018 年 10 月预售，均价在 8.9 万 /㎡，总价 684-1415 万 / 套。较新消息显示，开发商正在销售一批由回迁住宅转为商品房的房源，共 136 套住宅。

▲业主提供的关于车位配比的相关规定

" 中洲滨海华府 " 的地下停车场车位划分紧凑，包括有 " 子母车位 "，内车位使用率低；微型车位，普遍小汽车停靠车头外探；有车位划分于人行出入口处，侵占人行走道；有些将车位划分于弯道，容易剐蹭，后经业主反映才取消；甚至还有仅有车体宽度，停入后或无法打开车门的车位。

▲仅有车体同宽的车位，停入后或无法打开车门

有业主表示，开发商不仅未兑现销售承诺，而在车位紧缺的情况下，还有些车位无法使用。现在只住了 1/3 的住宅业主，后期全部入住情况会更紧张。

▲车位划分于人行出入口，侵占人行走道

此外，小区内有一栋洒店式公寓已经开业。李先生介绍，由于公寓的对外经营，常有外来人员甚至外籍人员出入小区，于住宅业主而言存在安全隐患。

对此，业主的共同诉求为，要求开发商兑现销售时住宅与车位 1:1 的配比；要求物业做好公寓酒店的外来人员管理，确保小区安全。

关于车位问题，此前，开发商深圳市汇海置业有限公司在给业主的回复中表示：我司均按照政府相关规范标准进行规划报建，按相关法律法规规定应当首先满足业主的需要，具体使用与管理规范由物业管理公司协调安排，业主朋友如有相关意见建议均可与物业管理公司进行联系沟通，物业公司也将会通过合理规划与管理要求来满足业主们的停车需求。

对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，停车位的数据、使用应依据规划设置。如果认为开发商在开盘时构成虚假宣传，可以要求市场监督管理部门予以处罚；但是要求开发商违反规划增加停车位，没有法律依据。

周争锋认为，关于要求取消公寓酒店，经营日常租房民宿等确保小区安全的，业主可成立业主大会与物业管理公司协商处理。（来源：钱楼事）