5宗宅地!宝安“新到”23宗地块
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近日，宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地、宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目招商启动，均采用竞争性谈判方式。
沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地面积159260.71平，总共13块用地，3宗宅地、2宗商业用地、8宗新型产业用地，其中，3宗居住用地的用地面积分别为18605.9平、18290.1平、6467.2平，总建面为25.3万平！
宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目留用土地面积为320094.1平，总共10宗用地，2宗宅地、8宗普通工业用地，其中，2宗居住用地用地面积分别为27022.5平、27587.5平，两块宅地规划建面315820平，其中住宅292350平，商业8000平，公共配套15470平！
11月12日，深圳公共资源交易中心公布《宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目竞争性谈判公告》。
根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发〈宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）〉等5项制度的通知》等相关规定，采用竞争性谈判方式对深圳市宝安区沙井和一社区土地整备利益统筹留用土地合作开发项目进行合作开发招商。
根据2023年9月20日深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》的公示通告及市局预审稿，和一社区土地整备实施范围土地面积约为70.28公顷，本项目留用土地地块面积为159260.71㎡，为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0），最终以政府职能部门批复为准；本次土地合作开发范围是招标人在沙井和一社区土地整备利益统筹项目的留用土地，具体如下：
03-07地块面积为18605.94㎡，为二类居住用地（R2）；
03-08地块面积为18290.07㎡，为二类居住用地（R2）；
03-11地块面积为6467.24㎡，为二类居住用地（R2）；
02-13地块面积为13686.85㎡，为商业用地（C1）；
04-09-1地块面积为14428.01㎡，为商业用地（C1）；
02-02-05地块面积为14470.21㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-11地块面积为10967.68㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-07地块面积为15630.13㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-14地块面积为9841.65㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-24地块面积为5055.62㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-08地块面积为10791.17㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-15地块面积为10384.27㎡，为新型产业用地（M0）；
02-02-25地块面积为10641.87㎡，为新型产业用地（M0）。
留用土地规划计容建筑面积1035450㎡，其中：住宅建筑面积233480㎡、旅馆业建筑面积94600㎡、办公建筑面积70950㎡、办公裙楼集中商业建筑面积70950㎡、产业配套商业建筑面积24700㎡、产业配套宿舍建筑面积108330㎡、产业研发用房建筑面积393370㎡、住宅裙楼商业建筑面积5000㎡、公共配套设施建筑面积34070㎡。
本项目留用土地地块具体情况范围图如下：
2023年9月，宝安区城市更新和土地整备局发布《沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》、《沙井和一社区土地整备利益统筹项目实施方案》。
根据草案以及实施方案显示，沙井和一社区土整项目调整出3宗二类居住用地，一宗有商业性办公用地+公共交通用地调整为二类居住用地，另外两宗由商业性办公用地调整为二类居住用地。
调整后的3宗居住用地的用地面积分别为18605.9平、18290.1平、6467.2平，总建面为25.3万平！
留用土地用途及规划控制指标
社区留用土地面积159260.7平方米，选址于[深圳国际会展城]控制线详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块。
规划总容积1,035,850平方米，其中住宅建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、办公建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、产业研发用房建筑面积393,370平方米、产业配套宿舍建筑面积108,330平方米、产业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设施建筑面积34,470平方米。
物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
（1）02-02-05地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积14,470.2平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770平方米，其中：产业研发用房建筑面积56,840平方米，产业配套宿舍建筑面积15,150平方米，产业配套商业建筑面积3,780平方米。
（2）02-02-11地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,967.7平方米，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690平方米，其中：产业研发用房建筑面积60,030平方米，产业配套宿舍建筑面积16,530平方米，产业配套商业建筑面积4,130平方米，公共配套设施建筑面积2,000平方米。
（3）02-02-07地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积15,630.1平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860平方米，其中产业研发用房建筑面积56,800平方米，产业配套宿舍建筑面积16,370平方米，产业配套商业建筑面积4,090平方米，公共配套设施建筑面积4,600平方米。
（4）02-02-14地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积9,841.7平方米，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460平方米，其中产业研发用房建筑面积42,910平方米，产业配套宿舍建筑面积12,290平方米，产业配套商业建筑面积2,760平方米，公共配套设施建筑面积3,500平方米。
（5）02-02-24地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积5,055.6平方米，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610平方米，其中产业研发用房建筑面积26,710平方米，产业配套宿舍建筑面积7,120平方米，产业配套商业建筑面积1,780平方米。
（6）02-02-08地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,791.2平方米，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070平方米，其中产业研发用房建筑面积42,060平方米，产业配套宿舍建筑面积11,210平方米，产业配套商业建筑面积2,800平方米。
（7）02-02-15地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,384.3平方米，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520平方米，其中产业研发用房建筑面积49,130平方米，产业配套宿舍建筑面积13,700平方米，产业配套商业建筑面积1,370平方米，公共配套设施建筑面积4,320平方米。
（8）02-02-25地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,641.9平方米，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840平方米，其中产业研发用房建筑面积58,890平方米，产业配套宿舍建筑面积15,960平方米，产业配套商业建筑面积3,990平方米，公共配套设施建筑面积1,000平方米。
（9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9平方米，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940平方米，其中商业建筑面积34,730平方米，办公建筑面积34,740平方米，旅馆业建筑面积46,320平方米，公共配套设施建筑面积1,150平方米。
（10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0平方米，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110平方米，其中商业建筑面积36,220平方米，办公建筑面积36,210平方米，旅馆业建筑面积48,280平方米，公共配套设施建筑面积3,400平方米。
（11）03-07地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,605.9平方米，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170平方米，其中住宅建筑面积99,830平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积6,840平方米。
（12）03-08地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,290.1平方米，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050平方米，其中住宅建筑面积98,090平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积5,460平方米。
（13）03-11地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积6,467.2平方米，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760平方米，其中住宅建筑面积35,560平方米，公共配套设施建筑面积2,200平方米。
11月8日，深圳公共资源交易中心公布宝安区燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目（A包）08-21、08-23-01、08-23-02、11-01、11-03-01、11-04-01留用地和（B包）09-18-01、09-18-02、09-20-01及09-21地块留用地合作开发项目资格预审公告，采用竞争性谈判招标。
A包：
本项目留用土地地块面积为157,053.10平方米，其中08-21、08-23-02地块土地规划用途为二类居住用地（R2），08-21地块规划容积率为5.7，08-23-02地块规划容积率为5.8。08-21、08-23-02两块用地规划计容建筑面积为315,820.00平方米，其中住宅 292,350.00平方米，商业8,000.00平方米，公共配套15,470.00平方米，最终以政府职能部门批复为准。
08-23-01、11-01、11-03-01、11-04-01地块土地规划用途为普通工业用地（M1），总用地面积为102,443.10平方米，08-23-01地块规划容积率为4.0，11-01、11-03-01、11-04-01地块规划容积率为4.5，四块地块规划计容建筑面积为454,320平方米，其中厂房 384,294平方米，配套宿舍67,216平方米，配套食堂600平方米，公共配套设施2,210平方米，最终以政府职能部门批复为准。
B包：
本项目留用土地地块面积为163,041平方米，土地规划用途为普通工业用地（M1），09-18-01地块规划容积率为4.1，09-18-02地块规划容积率为4.5，09-20-01地块规划容积率为4.0，09-21地块规划容积率为4.2。本项目规划计容总建筑面积为 684,700 平方米，其中厂房 575,902 平方米，配套宿舍 101,028 平方米，配套食堂 600 平方米，公共配套设施 7,170 平方米，最终以政府职能部门批复为准。
2022年6月，宝安区城市更新和土地整备局公告《燕罗街道罗田社区土地整备利益统筹项目实施方案》。
罗田社区土地整备利益统筹项目位于宝安区燕罗街道罗田社区，实施面积为804670平方米，已纳入2021年市城市更新和土地整备计划。
《实施方案》预算总费用2558033283元，项目留用土地面积为320094.1平方米，位于深圳市宝安203-12&13&14号片区[松岗燕罗地区]法定图则08-21、08-23、09-18、09-20等地块，规划后为11-04-01、11-03-01、11-01、09-18-01、09-18-02、09-20-01、09-21、08-23-01、08-23-02、08-21地块。
留用土地面积为320094.1㎡，其中工业用地265484.1㎡，居住用地54610㎡。
留用土地规划总建筑面积1454090㎡，其中住宅建筑面积292350㎡，商业建筑面积8000㎡，工业厂房建筑面积960196㎡，产业配套用房（含宿舍、食堂等）建筑面积169444㎡，公共配套设施建筑面积24100㎡。
留用地块一选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-04-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20642.2㎡，规划容积率4.5；
留用地块二选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31756.8㎡，规划容积率4.5，配建小区接入机房70㎡；
留用地块三选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的11-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积31059㎡，规划容积率4.5，配建小型垃圾转运站300㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所60㎡、再生资源回收站60㎡；
留用地块四选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-02地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积35928.9㎡，规划容积率4.5，配建社区物流配送站2000㎡、公交首末站5100㎡；
留用地块五选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-18-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37848.6㎡，规划容积率4.1；
留用地块六选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-20-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积51614.5㎡，规划容积率4.0，配建小区接入机房70㎡；
留用地块七选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的09-21地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积37649㎡，规划容积率4.2；
留用地块八选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积18985.1㎡，规划容积率4.0，配建微型消防站500㎡、社区警务室100㎡、公共充电站1100㎡；
留用地块九选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-23-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27022.5㎡，规划容积率5.8，配建社区管理用房300㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场500㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、文化活动室1500㎡、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）；
留用地块十选址于[松岗燕罗地区]法定图则重新划分后的08-21地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积27587.5㎡，规划容积率5.7，配建社区老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园3000㎡(占地3300㎡，附设2班幼托）、社区体育活动场地1000㎡（占地面积）、社区儿童游戏场地600㎡（占地面积）、小区接入机房70㎡、社区健康服务中心1500㎡，邮政所200㎡。
来源：咚咚找房
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