焦点研究院  深圳房地产市场简报

报告时间：2020年11月9日至11月15日

出品时间：2020年11月17日

研究员：王耀天 朱昉

市场聚焦（2020年第46周）

当周深圳新房市场成交维持规模。焦点研究院统计显示，当周一手住宅成交1385套，环比下降5.4%；面积13.8686万平方米，环比下降4.2%。

二手房方面，当周全市成交1162套，环比下降8.0%；面积9.9671万平方米，环比下降9.4%。

市场运行方面，当周全市4个项目获得预售手续，包括宝安的星河荣御花苑三期和嘉富宝禧花园，以及位于坪山的润樾山花园和玺悦台。其中，星河荣御花苑三期供应住宅、商铺及办公，共1155套；润樾山花园供应住宅，共413套；玺悦台供应住宅、商业，共748套；嘉富宝禧花园供应住宅，共203套。

此外，当周有4个项目入市，均为住宅项目，分别位于宝安和坪山，分别是星河荣御，玺悦台，嘉富新禧、宝禧，以及润樾山。

其中，位于宝安沙井的星河荣御，此次供应房源1155套，其中包括住宅922套、商铺161套、办公72套，住宅户型82至115平方米，均价约5.2万元/平方米；位于坪山的玺悦台，供应户型84.4至111.9平方米住宅，共368套，均价约3.97万元/平方米；位于宝安的嘉富新禧、宝禧，供应户型97至111平方米住宅，共203套，均价约5.15万元/平方米；位于坪山的润樾山，供应户型66至99平方米住宅，共413套，均价约3.8万元/平方米。 

土地市场方面，当周深圳市场挂牌出让1宗住宅用地和1宗工业用地。其中，前海住宅用地由深圳市金地盛全房地产开发有限公司、武汉赋能企业管理咨询有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司、深圳市润投咨询有限公司联合体以81.519亿元竞得，该价格系较高价封顶价；光明区工业用地由深圳三环电子有限公司以4330万元竞得。

城建方面，当周深圳地铁16号线已有11座车站封顶，15个区间贯通，其中，7个区间双线贯通。此外，跨市地铁有望纳入广州地铁第五期规划，地铁10号线将通东莞，14号线通惠州。此外，前海重构并开通5条公交线。

文体配套方面，福田重大文体设施项目集中开工。教育配套方面，福田区梅林街道将新建、改建四所学校，包括新建福龙学校、梅香学校，拆除并重建梅丽小学，改建红岭中学高中部。

项目建设方面，宝安区投资 21亿元，建设全国排名前列空海救援医院，拟定于2020年12月开工建设，2025年投入使用。投资517.5亿元的39项重大产业项目签约，将集中落地坪山。

城市更新方面，宝安区庆宜华苑片区棚改项目一期完成全部拆迁户签约，罗湖区清水河棚改补偿方案确定，6个老旧小区将启动签约。福田区公布香蜜二村棚改项目专规草案，规划建设7栋超高层住宅。

焦点研究院观察，当周深圳新项目开盘去化效率处于高位，这反映出当月房企和项目“推新”意愿依然非常强烈，并对市场氛围有带动作用。根据焦点研究院的统计，当周四个项目获批预售，开盘去化率六成左右，加上后续市场关注度比较高的华润城润玺项目将开盘销售，有望带动市场氛围继续上升。

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