深圳楼市“小阳春”还在升温。

据贝壳研究院院长肖小平预测，3月深圳二手房实时成交量将稳过8000套。深圳二手房突破繁荣线指日可待。

新房方面，随着开发商的上新脚步放缓，新房库存压力逐月减小。

虽然整体处于“平静”的顺销状态，但时不时有热盘上线“搅动”一下市场。日前就有前日光盘鹏宸云筑计划加推二期新品，项目3月22日在I深圳开启诚意登记，6小时就吸引超200批购房者申请。

图源|朋友圈

不止热盘人气高涨，另据@搜狐焦点深圳 统计，2024年取证入市的新盘中，已经有26个项目在清盘或者售罄状态（含5个日光盘）。

深圳买房人都在跑步进场？

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2024年入市的26个新盘去化超8成

这些热盘已经售完

@搜狐焦点深圳 整理2024年至已取证入市的新盘，发现有26盘（34批预售证）的去化率超8成（含已备案+已签认购书）。

这其中，有23批取证项目的去化超过90%，相当于处于清盘/售罄状态。

其中，除了海德园、深业上城学府、观玥名邸首期、鹏宸云筑去化近100%外，阅臻府等项目也近乎售罄。

此外，深圳新房房价天花板的深湾玖序，均价超13万/㎡，因豪宅产品的稀缺性，当前整体去化超9成，表现亮眼；

去年被外地客扫盘的龙华，也有多个项目热销，例如鸿荣源尚云花园、卓越珺奕府均实现清盘；悦见和府、悦见誉府也进入尾盘销售阶段；

光明核心地段新盘的去化也在提速，金硕和府接近清盘，金洪名筑、润雅园三盘的去化均近9成；

宝安红盘“双雄”万丰海岸城瀚府、珈誉未来花园热销势头强劲，瀚府已经实现清盘，珈誉未来花园则体量巨大，虽然连续两年蝉联深圳楼市销售“双冠王”，目前仍有一定量的房源供选择。

另外需要注意的是，同为“日光盘”的龙岗深铁阅云境，目前首批开盘批次仅有91%的去化率；今年1月批次去化率则刚过6成，还有一定房源可供选择。

图源|行舟深房

那么，以上哪些项目的去化最让你觉得意外呢？欢迎评论留言~

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库存跌至6个多月

深圳拉响“房空”警报？

深圳多个新盘即将告罄，是否意味着楼市也拉响了“房空”警报呢？

其实，自去年929新政以来，深圳新房库存的消化速度就非常迅猛。

乐有家统计，截止2月份，深圳楼市的去化周期已从去年最高峰的26个月，降至7个月。

曲线走势图也说明，正是从9月份开始，去化周期呈现快速回落。可见新政对市场的刺激还是显著有效的。

而在公积金新政加码的3月，库存又将进一步缩减。

据住建局数据显示，截至3月24日，深圳可售新房面积仅为292.5万㎡，对比2月末的318.5万㎡，又清空了约26万㎡。

按此可售面积来计算的话，深圳最新的去化周期已经滑落至6个多月，挨着“警戒线”了。

通常一个城市的新房去化周期超过18个月，属于严重供大于求；12-18个月，被认为库存偏高；6-10个月左右，被视为健康状态；低于6个月，则是库存紧张的表现。

一般情况下，楼市出现库存紧张，那么房价也容易上涨，此时需要增加新房供应。

深圳目前虽还未到达这个阶段，但供应却在努力补给中。

3月截至目前，全市新增了商品住宅2873套，面积24.16万㎡。3月一个月的供应量，相当于是前面两个月的总和。

其中宝安依旧是供应主力区，占据了一半房源；另外坪山、光明、龙岗、龙华等各区也都有上新。

而距离3月谢幕还有一周的时间，那些躺在一季度预售商品房清单里的项目，像金地环湾城、盛合天瑞家园、蔚蓝海尚花园等热盘，虽还未拿证，但坊间也传闻预计月底取证加推。

所以，“房空”倒不至于，至少有政策加持的关键时刻，开发商都想趁热赶紧出货。但若后续楼市还有大招刺激，那么核心区位，综合素质好一点的房子，确实得靠抢了。