继2月23日深圳官方明确商务公寓可通燃气之后，今年又一关于商务公寓的重要消息发布。

3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章用地分类与使用、第5章公共设施两大条文的局部内容进行动态修订。

其中，最为重要的一点是，在第2章用地分类与使用上，删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了商务公寓。

△2019年深标中对建筑与设施用途分类的表述

△2021年深标中对建筑与设施用途分类的表述已无“商务公寓”

除修订了第2章用地分类与使用外，第5章公共设施条文也有修订。包括新增“交警中队”，对初中服务规模进行调整以及新增“物业服务用房”、“母婴室”等等。

公共设施修订内容

1、新增“交警中队”

鼓励交警中队附设或与其它建筑物合建，有条件时可独立占地建设。交警中队应在交通便捷的地方，至少有一面临靠道路。交警中队附设在其它建 筑时，应设置独立的竖向交通、平面交通、场地及出入口。 位于建筑物首层的建筑面积 不宜小于 1000 平方米，并宜设不小于 15 个地面紧急出警停车位，且应考虑警用拖车的地面停车位，其他停车位宜结合建筑设计解决。

2、对初中服务规模进行调整

△2019年修订中对初中的表述

△2021年修订中对初中的表述

初中宜设24 班、36 班或48班， 每班50座。在人口不足2.3万人的独立地区，宜考虑设置18 班。初中应按其服务范围均匀布置，服务半径不宜大于1000 米。

初中的运动场地设置应符合国家和深圳市有关规定，应满足教学和学生体育锻炼的需要。运动场地宜尽量减少对相邻用地的干扰。

3、新增“物业服务用房”、“母婴室”

△2021年修订新增“物业服务用房”、“母婴室”

去年7月31日，深圳就曾提出停止商务公寓的审批，此次又从《深标》中剔除“商务公寓”的表述，这意味着商务公寓在深圳或将成为历史产品。

深圳商务公寓的重要政策回顾：

2018年7月30日，深圳商务公寓进入5年禁售时期；

2018年7月30日，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。自此，深圳地区的商务公寓开始进入5年禁售时期；

2018年8月15日，深圳商务公寓进入只租不售时期；

进入5年禁售时期之后不久，深圳再提出，2018年8月起，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

2019年11月21日，深圳公寓恢复可售；

2019年11月21日《深圳市住房和建设局关于调整普通住房标准及商务公寓政策的报告》明确提出取消2018年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。

从支持建设商务公寓到叫停商务公寓用地审批，这种态度的转变，主要是由于商务公寓呈现类住宅化倾向，偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

去年随着停止商务公寓审批文件发布的官方解读中提到，在停止商务公寓审批的同时，深圳将适当提高居住和公共服务设施用地比例，这将从用地结构上增加居住用地规模，增加公共住房供给。

另外一方面，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，进一步增加公共住房供应，为深圳多层次住房供给提供空间支持。所以业内普遍认为，731政策的核心是打击商务公寓类住宅化，从用地结构上增加深圳住房供给。

再看市场的反映，自去年停止商务公寓审批后，商务公寓市场便开始以“再不会有新增，卖一套少一套”为主要卖点，而此次剔除“商务公寓”表述，可能会进一步加快商务公寓的去化。

据深圳中原研究中心统计，深圳目前商务公寓存量共143.24万平，可售套数24118套，综合去化时间为23个月。

其中去化时间最短的是南山区为9个月，其次是盐田区14个月和宝安区18个月。而去化时间最多的是坪山区，高达113个月。

但是对于资金有限，有购房入学需求的购房者，还是谨慎选择商务公寓，虽然罗湖、福田、南山和大鹏的商务公寓已经可以申请学位。但它们无法和住宅享有同等积分政策，在孩子上学方面依旧处于劣势。对于学生家长来说，一天不解决商务公寓与住宅同等就学的问题，一天商务公寓就不等于住宅。

△普通住宅和商务公寓对比 来源：聚焦深圳

商务公寓交易税费 来源：时代周报

最后，最后附深圳在售的66个公寓项目列表，供君参考。