近期，有不少的双限新项目释放案名及预计入市时间的信息，其中，今年所拍地块项目尤其引人关注，包括越秀宝安双子地块、华润深圳北地块、招商宝安地块等。

*信息统计于12月2日，欢迎评论指正

据@血拼深圳楼市统计，2022年集中土拍供应的前两轮上新地块，有15盘有明显动作。

其中，第一批的5宗地中万科未来之光已于近期入市销售，华润光明2宗地也意向在本年度入市，具体项目详情可看：

【4月拿地年底卖？万科、华润领衔5盘“超速”入市】

在第二批的供地上成交的14宗宅地中有10宗已有明显动作，极有可能在2023年上半年年入市，这些项目信息赶紧抢先看！

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会展湾雍境花园（沙井A301-0586）

户型建面约：/

限毛坯均价：4.79万/㎡

会展湾雍境花园是招商在2022年8月4日第二批土拍中摘得的地块项目（宝安沙井A301-0586宗地），招商拿地后当天即动工。项目位于展景路东侧，临近地铁12号线海上田园南地铁站，地处在建云海臻府项目的北侧。

会展湾雍境花园规划总建筑面积154163㎡，计容建面约86867㎡，其中住宅80896㎡，商业1500㎡及公共配套设施3150㎡，容积率4.08，机动车位1908个，限可售毛坯均价为47900元/㎡

会展湾雍境花园目前的效果图和楼栋分布图已经流出，项目由9栋建筑主体组成。据悉项目将分为一二期开发，其中一期由1/2/3/4/5栋组成，其中1栋为公租房（靠近地铁），2-4栋均为商品房，共1263户，含551套普通商品房和712套保障房；二期由6/7/8/9栋组成，780户均为商品房。

目前招商会展湾雍境花园的具体户型详情暂不明，不过从进度来看可能在2023年上半年入市。

配套方面：

🚄 交通配套：项目临近地铁12号线海上田园南站，属于地铁口物业，可直接通往宝中、南山等核心区域，并与多线换乘。

🏢教育资源：临近规划有54班九年制学校和36班小学，具体入学以当年区教育局公司为准。

🏬商业配套：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。短期内周边的商业及城市面貌有待提升。

越秀潮樾府（西乡A104-0147）

户型建面约：93-128㎡3-4房

限毛坯均价：7.433万/㎡

越秀潮樾府位于碧海片区，银田路南侧，近广深沿江高速，项目周边有华海金湾公馆、玉湖湾等小区，还有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

越秀潮樾府宗地面积约16824平方米，建筑面积约67297平方米，规定容积率≤4.0，另外还有2000㎡的商业，配建一所9班幼儿园。目前效果图已经曝光，将推的主力户型为建面约93-128㎡3-4房，预计2023年年初入市。

（项目效果图来源于开发商）

配套方面：

🚄 交通配套：距离地铁11号线碧海站直线距离约830米、步行距离约1公里（地图直线测距），可经11号线通达南山、福田等核心片区。

🏢教育资源：项目自带一所九班幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、海港小学、西乡中学等学校

🏬商业配套：项目周边主要以社区底层尚未为主，可满足日常需求，大型商业需前往西乡、宝中等商业集中的片区。

越秀瑞樾府（新安A003-0434）

户型建面：110-144㎡4房

限毛坯均价：8.86万/㎡

越秀瑞樾府位于宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区，与新安中学（集团）第一实验学校、宝安妇幼保健院等市政配套一路之隔。

项目规划总用地面积为9852.89㎡，规定容积率≤ 5.43，规划建面约53440㎡，其中住宅建面约50330㎡，机动车位660个（自用360个，公用300个）。

目前项目效果图已经曝光，将规划3栋楼体。主推户型为建面约110-144㎡4房单位，主打改善产品，据官方信息透露，项目将于2023年年中入市。

（项目效果图来源于开发商）

（项目效果图来源于开发商）

配套方面：

🚄 交通配套：项目地处宝中商圈，周边配套醇熟完善，临近地铁有1号线宝体站、11号线宝安站，可便捷通达南山、福田。

🏢教育资源：片区有宝安小学、新安中学第一实验学校等多所学校，具体入学已当年区教育划分为准。

🏬商业配套：项目约3km内生活配套齐全，拥有约16万㎡大仟里、约36万㎡壹方城、约4万㎡时代城等等商业体。

华润G12314-8038宗地（石井G12314-8038）

户型建面：/

限毛坯均价：3.75万/㎡

华润G12314-8038宗地位于坪山区石井街道规划和民路与规划达民路交汇处西北侧，项目的东北侧为在建的项目-新城燕澜和鸣。

华润G12314-8038宗地日前已经公示了施工平面图，总用地面积约16447.68㎡，总建筑面积约80594㎡，其中住宅74124㎡、商业4050㎡及其他配套设施，容积率5.0，规划机动停车位967个。

华润G12314-8038宗地由5栋楼体建成，其中1栋、2栋总层高为32层，3栋总层高为28层，规划普通商品房867套，公共租赁住房100套（位于3栋）。

华润G12314-8038宗地目前户型方面尚未有官宣信息，从进度来看，项目预计在2023年年中入市。

配套方面：

🚄交通配套：项目地铁16号线（年底开通）石井站步行距离约400米（地图测距），属于地铁口物业，未来可经16号线通往龙岗中心城，也可在坪山围站换乘地铁14号线通往罗湖、福田。

🏢教育资源：临近有深中坪山创新学校，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：目前项目周边商业环境以农民房街铺为主，未来自带底商或可满足日常购物需求，大型商业配套需前往直线距离4公里以外的坪山中心片区。

中海珑悦理家园（民治A806-0400）

户型建面：/

限毛坯均价：7.245万/㎡

中海珑悦理家园位于龙华民治玉龙路与民塘路交汇处东南侧。

根据规划，项目占地面积约1.2万㎡，建筑面积约7.2万㎡，其中住宅6.87万㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡，整体容积率6.0。

中海是龙华拿地大户，近年来先后开发了明德理、汇德理、闻华里、学仕里等限价楼盘，此次的珑悦理户型虽还未公示，或可参考此前开发项目84、95、116㎡等面积段户型。

价格方面，中海珑悦理家园所处的深圳北站商圈，周边有多个限价住宅，今年出让的地块毛坯限价都在7.245万/㎡，而去年招拍挂的保利招商龙誉带装修售价7.33万/㎡（毛坯限价7.05万/㎡）。

配套方面：

🚄 交通配套：中海珑悦理家园邻近深圳北站，这里汇集有4/5/6号地铁线，可快速通达福田、龙华、宝安、南山及光明等片区。另外深圳北站还是目前深圳最大的高铁站，去往全国多地都较为便捷，当然噪音影响也不可避免。

🏢 教育资源：项目周边有玉龙学校、深外龙华学校、潜龙学校、龙腾学校等教育资源。据悉，保利招商龙誉小学位于龙腾学校学区范围内，初中则是龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区，或可作为一定参考，具体还以教育局划分为准。

🏬 商业配套：目前距离较近的有北站缤果空间，未来华润北站超核万象中心也有一定的商业配套。

联发臻著雅居（民治A818-0479）

户型建面：/

限毛坯均价：7.33万/㎡

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处东北侧，紧邻金地上塘道花园，与星河传奇花园一路之隔。

项目占地面积约0.9万㎡，建筑面积约4.5万㎡，其中住宅约4.4万㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，整体容积率5.0。

价格方面，项目南侧的深业颐樾府毛坯限价7.21万/㎡；西侧的中海闻华里，目前带装修售价7.37万/㎡；而周边的次新二手房星河传奇指导价在6.9-7.2万/㎡之间，所以价格并不具有太大优势。

配套方面：

🚄 交通配套：联发臻著雅居轨交出行相对不便利，距离4/6号线最近的上塘/上芬站点，步行距离均超过1公里。

🏢 教育资源：项目龙华实验学校、深圳未来小学等教育配套，但具体入学以教育局划分为准。

🏬 商业配套：项目所处的区域内商业氛围较为浓厚，周边有红山6979、龙光玖钻、天虹购物中心（龙华店）、AT MALL上塘荟等大型购物商场，购物休闲相对便利。

招商前海玺（前海T102-0410）

户型建面：网传约100-150㎡3-4房

限毛坯均价：10.71万/㎡

招商前海玺位于前湾二路与听海大道交汇处西南角。

项目用地面积2.4万㎡，建筑面积约11.9万㎡，其中住宅约11万㎡，商业4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站，整体容积率4.92。

招商前海玺拿地当天就已动工，最快预计2023年上半年入市，据网传，项目户型约100-120-150㎡3-4房，具体以官宣为准。

图源丨家在深圳

价格方面，距离项目最近的新盘是前海润峯府、龙光前海天境花园，两盘毛坯限价10.71万/㎡，与招商前海玺一致。但这两盘分别于2021年售罄，备案均价皆是带装修11.2万/㎡，所以若招商前海玺带装修出售，价格或可参考这两盘。

配套方面：

🚄 交通配套：项目位于5号线前海站、前湾公园站之间，根据百度地图测距，直线距离分别在400米、600米左右，轨交出行较为便利。

🏢 教育资源：项目周边有深圳前海哈罗外籍人员子女学校、深圳前海哈罗礼德学校，都是国际私立名校，但前者只招收外籍或港澳台学生，而后者则不限国籍。

🏬 商业配套：项目所处新兴片区，周边缺乏相应的商业配套，距离最近的购物中心，需前往桂湾片区的万象前海，或者是妈湾片区的前海印里。