转眼到7月底，要说这段时间楼市最热的词——新政，715新政横空出世迎来了史上最严调控政策，涨势多凶，调控就有多猛，瞬间让6月还沸腾的深圳楼市降至冰点。新政出台可想而知打新陪跑者会减少，投资客被劝退离场，从而中签率提高，所以对于真刚需来说，政策的软性帮助自然会鼓动出更多的购房热情，放眼望去，目前深圳还适合打新、上车价格刚需客可以承受且发展潜力巨大的区域——沙井一马当先！

*图片来源于中原

不论是从去年就号称“全深圳人都在等的万丰海岸城”，还是下半年扎堆面市的沙井4盘都足够吸引所有刚需客的眼球。沙井，在粤港澳大湾区之下，在地铁11号线通车之后，各项配套已初具规模。加上近年来鸿荣源禧园、西荟城、万科星城、京基御景珑庭等成熟大盘接踵而至，“春风得意马蹄疾”沙井从深圳的边陲小镇已成为宝安黑马。时隔4个月，拼妹再一次前往沙井，搜罗齐全下半年有动作的新盘，给大家带来较新最热的楼市消息！

排名前列站：万丰海岸城——较高楼栋已建至10层，展示中心仍未开放

拼妹从福田出发，途径G4京港澳高速至广深公路，驾车约1小时到达目的地。不得不说，虽然G4京港澳高速已经很方便了，但是到沙井距离上还是比较远。万丰海岸城目前在建锦园、玺园、珺园、珑园住宅产品，从施工进度来看，较高楼栋已建至近10层，楼栋旁的绿化正在铺设，紧挨着一条景观河，想必未来万丰海岸城的绿化景观还是不错的。项目另一地块也已拆除清理完毕，下一步准备挖基坑。

拼妹询问现场工作人员得知目前万丰海岸城还未开展示中心，项目旁边有明显告示称“谨诈骗”等购房者提示，可想而知市场热度有多高。万丰海岸城位于地铁11号线马安山站的东侧，距离马安山地铁站约1.1公里，在沙井片区来说离地铁站距离在可以接受范围内，并且将建成超过80万㎡的超大型综合体，更有深圳外国语中学宝安分校学区落定锦上添花，可想而知让全深圳人都在等的万丰海岸城确实名不虚传。

只可惜万丰海岸城十分低调，仅了解到一期主推面积段73/95/98/120/143㎡2-3房，共926套（锦园272+玺园654套=926套）。其中73㎡2房2厅2卫共136套；95㎡3房2厅2卫共136套；98㎡3房2厅1卫共436套；120㎡3房2厅2卫共109套；143㎡3房2厅2卫共109套。目前项目展示中心仍未开放，具体价格也未知，不过按照这情形来看，“摇号盘”是妥妥的了。

第二站：中熙珑湾——已建至5-6层高，较快9月份开放展示中心

拼妹从万丰海岸城出来驾车16分钟就到达了中熙珑湾。拼妹3月份走访中熙珑湾时楼栋还没出地面，如今已建至5-6层高了。据现场保安大哥透露，项目展示中心已开建1个多月，较快9月份就能开放，最慢不会超过10月份，从进度预计中熙珑湾四季度应该可以开盘。

中熙珑湾展示中心位于西环路与南环路交界处，从施工现场来看，可以发现绿网下露出的玻璃外墙。珑湾上城周边以老旧厂房和工业区为主，整体的居住环境一般，且距离现有的地铁11号线马安山站需步行2.4公里，相对较远。商业配套方面，距离项目最近的有新沙天虹和京基百纳广场，约1-1.3公里，购物相对便利。

第三站：清平华府——较高楼栋已建至18层，或8月面市

从中熙珑湾出来走蚝乡路驾车25分钟来到了清平华府。沙井市政修路较多，居住氛围与整体规划都不算很好，来到清平华府附近也有一种“荒凉”感，不过项目周边在建的住宅较多，未来道路环境及配套设施都会有所提升。拼妹来到现场时发现清平华府较高楼栋已建至18层，低的也有8层左右，据悉，项目于去年6月动工，预计明年1月竣工。

清平华府共4栋8单元，总层高33层，根据进度近期将会入市，目前展示中心外观已经建成，位于中心路上，暂时关闭，据现场施工人员称清平华府展示中心或8月对外开放。清平华府门口正在建设人行天桥，到时候通过人行天桥可直接到达一路之隔的划片学校——清平实验学校，便于学生上下学，非常人性化。商业方面，紧挨着项目旁有一个规划中超12万㎡的太隆城，未来建成后商业氛围浓厚，日常消费需求得以满足。

第四站：嘉富宝禧——仍在打地基中，预计明年入市

清平华府、嘉富宝禧、嘉富新禧及巨基四季名苑互相距离都非常近，步行就可以到达另一个项目。嘉富宝禧位于新和大道边上，项目一侧挨着清平华府，一侧挨着嘉富新禧，一路之隔是巨基四季名苑，可以说是这四个楼盘的中间位置。

嘉富宝禧、嘉富新禧是由同一个开发商——通睿恒业投资发展有限公司开发打造，新禧是一期产品，宝禧是二期产品。从规划来看，嘉富宝禧共8栋高层，总户数1462户，小区自带一所9班幼儿园。目前嘉富宝禧仍在打地基中，是这四盘中进度最慢的，预计要明年才能入市。嘉富宝禧跟其他楼盘配套共享，但不靠主干道，会相对安静，当然视野方面相对会有欠缺。

第五站：嘉富新禧——展示中心及样板间已开放，预计8月上旬入市

与嘉富宝禧一路之隔就是嘉富新禧了，项目前期施工名为蓝桥郦苑，现楼盘推广名为嘉富新禧。嘉富新禧目前已开放了展示中心及样板间，项目预计8月上旬入市，具体价格待定，据销售称预计在5.5万/平。嘉富新禧主推95-127㎡3-4房带装修住宅，现场也开放了两个户型样板间，目前看房不需要验资。嘉富新禧共6栋高层，其中2/3栋是回迁房，4栋12层以下也是回迁房，剩余部分为对外销售商品房，但首批只推4/5/6栋，1栋暂不对外销售。

园林方面，目前嘉富新禧5栋楼下的园林已完工，即楼层平面图中红色虚线围合范围内，其余部分仍在施工建设。项目一墙之隔商业同样也是太隆城，目前太隆城处于施工阶段，预计与新禧交房时间同步。拼妹踩盘当天，嘉富新禧售楼处还是非常多人的，看得出来购房者对嘉富新禧非常有兴趣，从各个方面来说，嘉富新禧综合性价比也是比较高的，现场中介表示应该会以摇号方式进行选房。

第六站：巨基四季名苑——可参观临时售楼处，样板间暂未开放

离嘉富新禧不远处就是巨基四季名苑，巨基四季名苑目前开放了临时售楼处，与嘉富宝禧仅一路之隔，项目现场可看沙盘，户型模型，正式的户型图还未公布，样板间也还未开放，看进度或在嘉富新禧后面开盘。

巨基四季名苑分两期开发，一期共3栋5座高层，户型为78-141平，其中主力户型约96-100㎡。项目交付标准还未确定，且住宅部分有回迁房，回迁房位置也还未确定。巨基四季名苑二期同样规划3栋高层，一期二期均带底层商业，CWB约1：1.2，比较充足。项目一期已建至6-7层高。清平、嘉富、巨基均为新桥村旧改，商业配套共享，学校均划分在清平实验学校（9年一贯制），且与地铁步行距离差不多，880米至1公里左右，最近的清平华府步行时间为12分钟。

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