布吉发展缓慢就深圳近几年发展及现状分析，小编认为可以归为以下几个原因：1、布吉开发早，现可利用的土地资源较少；2、规划落后、交通网络比较混乱，市政配套少；3、城区建筑大都老旧，城中村林立，旧改进程缓慢。而本期项目花语馨花园众星捧月般矗立在农民房楼群中，19日将开盘，据现场销售讲开发商打算以3.9万/平起的均价低开，但小编看预售证，怎么都看不出是要低开啊，而且原来花语馨看似一切都很公开，原来暗藏玄机……

楼盘介绍：

花语馨花园位于位于深圳市龙岗区布吉镇，项目北面为阳光花园，东面南面为花语岸花园，西面为锦锈新村，东北面远眺石芽岭生态公园（国家森林公园），项目由3栋高层组成（1栋每层6户共30层包含两层商业，2栋每层5户共31层，3栋A每层5户共31层，3栋B每层5户共31层），户型由81平方米至130平方米的三至五房组成。花园内配有商业中心、物业服务中心、社区服务站、社区警务室、文化活动中心等配套。

在售楼座及户型分布如下图：

交通：

公车-布吉长龙新村: 369路；布吉一村：123路、303路、307路、312路、369路、381路、839路、980路、B695路、K105路、M272路、M378路等；

自驾-由福田/南山出发：梅观路上南坪快速至吉华路(或清平高速上西环路转吉华路)经长龙路行驶1000米左右至花语馨花园；由罗湖出发：文锦北路景布吉路只龙岗大道走长吉路转长龙路行驶1000米左右至花语馨花园。

地铁-5号线下水径站、长龙站、布吉站

小编有话说：公交站距离项目较远，在小编去往项目营销中心路上，未见到有公交车通行，路面较窄，应该也不能满足公交车通行，另外，现场销售口中所说将来会将一二期打通，并将修路直通吉华路也特别是不靠谱的说法，所以是没有办法直接走到下水径地铁站的，到下水径地铁站800米应该是开发商在地图上测出的直线距离吧。不过现场销售所说的也不能全不信，三联桥4车道改6车道后，项目的交通也必定会受益，但是影响有多大，不得而知。

看图说话：

配套简介：

周边配套：中小学：布吉中学、华龙中小学、长龙小学、东升学校

幼稚园：勒杜鹃幼儿园 、花语岸幼儿园、马荣机构幼儿园等

综合商场：百分好商场、新一佳超市、爱家商场、金鹏商场、沃尔玛、天虹商场、华润万家

医院：布吉人民医院、中海医院、第三人民医院、阳光社区门诊（布吉医院驻）、东华门诊等大小诊所

银行：中国建设银行、中国工商银行、中国招商银行、中国邮政银行、上海浦发银行

自身配套：自带部分临街商业

花语馨花园周边部分配套实景图

小编有话说：小编在项目周边走了一圈，近处基本没什么大型的配套，如果菜市场算的话、如果元和大药房算的话、如果水果摊算的话、如果花语岸幼儿园算的话（在花语岸花园小区内，花语岸与花语馨并未打通），那就是有了……

主力户型解析：

花语馨花园主力户型为81-130平米毛坯3-5房。

1栋B户型82.82平米3房2厅1卫

户型解析：

该户型整体设计紧凑，东南或西南朝向，动静功能分区明显，布局合理

竖厅设计：客厅与餐厅由于过道的分隔，互不干扰。

厨房：厨房采用L型设计，择、洗、切、炒分区合理，宽度足够两人在厨房活动。

双阳台设计：景观阳台与生活阳台双阳台，光线充足，提高了居住的舒适度。

卧室：卧室分布较为紧凑，节省了空间，但两次卧若隔音不好，有可能会互相干扰。

卫生间：卫生间干湿分离，带窗，通风性较好，但三房仅一个卫生间，有可能出现排队上卫生间的情况。

1栋F户型89.57平米3房2厅2卫

户型解析：

户型整体空间分布与B户型相似，不同处在于F户型有两个卫生间，主卧较大自带卫生间，生活更为方便、人性化，生活阳台较狭窄，但仍可摆放洗衣机，由客厅入卧室的过道较短，节省了部分面积，更紧凑，空间利用率更高。

小编有话说：花语馨花园配套不足，户型来凑，整体的户型设计合理，空间利用率较高，户型均为双阳台，南向，通风及采光都较好，阳台景观大多可观石芽岭或京基100或银湖山，另外花语馨花园的交楼标准也算是个亮点，如下图：

项目实景图：

营销中心实景图

项目周边实景图

小编有话说：花语馨花园楼盘较小，但密度小园林做的也不错，单从这方面出发居住的舒适度较高。但从营销中心出来，你立马能被这么一排一排的农民房包围，因为停车位紧张，本来就不宽阔的道路又被这些车辆占用了一半的位置，地面通行比较困难，容易出现堵车现象。

周边竞品参考：

推荐人群：投资客、首套房

小编印象：★★★

优点：花语馨花园整体体量较小，密度低，园林景观较好，户型方正紧凑，双阳台，通透性抢，布局合理且三面看景高层的居住舒适度较高。

缺点：小开发商，对于将来道路改造方面的口头承诺可信赖度低，商业配套较少，大型商业多在车程20分钟左右以外的地方，周边农民房较多，有交通上的硬伤，开发商宣传项目将卖3.9万/平起的价格，小编我看预售证，较低也是4.7万/平，难道是减了12万再加上银行的折扣所有优惠算上之后的价格？19日已开盘，到时一起来评吧。

花语馨花园较低备案价46974元/平方米

花语馨花园较高备案价52135元/平方米

较新动态：花语馨花园已于6月19日在福田星河丽思卡尔顿酒店开盘，共推出约200套房源，户型为81-130平精装3-5房，整体均价44000元/平，前期认筹客户享3万抵15万优惠，按时签约享98*99折。据了解，81-89平3房折后价格约41000-47000元/平，110-130平4-5房折后价格约39000-45000元/平。