一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会上涨，不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。疫情成为影响住房租赁市场较大的因素，往年的淡旺季规律走势被推迟、打乱，交易量大幅下滑，租金失去上涨动力，市场整体量价齐跌。

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房东直租，租金下浮超20%

黄俊利是深圳福田区的一家房产中介人员，他告诉记者，今年一季度的返乡潮租房旺季跟往年同期相比，比较冷清，前来咨询的租客并不算多，来登记房源的房东却络绎不绝。

黄俊利表示，去年3月份开年，热门的小区是不会有一两套房子空出来的，出一套就会租一套。但据他目前统计范围附近几个小区，就有达100多套空置房。

中介人员介绍，疫情期间，租赁市场的交易量持续下滑，不少房屋中介挂牌房源激增，租金议价空间加大。

深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示，60-70平方米的两房，较高峰时能租到8500元-9000元，但是今年这种户型甚至有6500元，下浮超百分之二十。

据央视财经报道，由于新冠肺炎疫情的影响，今年的租房市场可以说是降至“冰点”。

“最近房子非常难租，这样摆摊直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，也能让自己的房子尽快租出去。”这是郑州房租租赁市场的真实一面。

郑州房东表示，“放在中介手里出租会收取半月房租，我租3000元，他们要收1500元，直接租能省下这笔钱。”

而在在广州天河区某城中村，随处可见贴着、挂着的房屋租赁信息。招租人坐在标配的小电动上，车前挂着写有房型信息和联系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。

广州房东说，“非疫情时期，租金6000元-6500元，现在便宜了1000元。”

北京租赁市场同样遇冷，数据显示成交量下滑超三成，租金也是近十年来罕见下调。

受二次疫情影响，北京租房热度环比下跌最为显著，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

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上半年房企零入市，下半年市场潜力将释放

7月2日，贝壳研究院发布的《2020年租赁市场半年报》显示，截至2019年底，已有44家规模大型的开发商开展长租公寓业务。但今年上半年，没有新开发商进入长租公寓领域，已进入其中的房企则从“拓荒”向“精耕”转变。

据贝壳研究院的调研数据，品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。门店拓展速度趋于停滞，一方面由于行业的商业模式从强调规模扩张转向精细化运营探索单店盈利模型，一方面受到上半年疫情的影响，长租公寓空置率上升及业务推进放缓。

同时，对比2017-2018年房企“跑马圈地”的热络景象，在疫情的影响下，今年上半年长租公寓领域呈现房企“零”进入的状态。

租房市场“旺季不旺”，季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示，2月份重点城市的租赁市场交易触底，节后旺季推迟到3月出现，6月北京疫情出现反复。

贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

在租赁市场，延迟的租赁需求不断释放，下半年租赁市场供需趋于缓和，业主出租预期持续处于低位，市场不断向“承租人”市场转变，租客将掌握更多主动权和议价空间。

今年二季度大学生毕业生的租房旺季同样没有到来，今年三月份，教育部明确2020年将计划扩招18.9万名硕士研究生，加上新冠肺炎疫情给就业带来了挑战，所以今年许多大学毕业生决定继续读研究生，这反过来也给租赁市场带来了压力。

今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高，专家表示，随着疫情逐步得到控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。

中国城市发展中心研究员冯奎表示，在疫情之后有一个很重要的因素，越来越多的人可能会考虑采取单独居住这样的方式，而不是以前的合租，这也有利于未来租赁市场进一步释放市场潜力。

THE END来源：维C公寓传媒综合自央视财经、贝壳研究院