截至当前，8月份深圳全市已有3个项目获得预售证，这也是在深圳731楼市新政之后备案的新房，其中位于罗湖的水贝珠宝总部大厦，已于8月15日备案，该项目较大的亮点是预售单价2.9万/平起。

水贝珠宝总部大厦位于罗湖区东晓街道布心路北面，土地性质是工业用地，开发商是深圳市明泰润投资发展有限公司，本次推售房源均是产业研发用房，50年产权，共计324套，分布在A座35-43层及B座13-35层，需要以公司名义购买。

本次房源户型面积段是60.34-755.74平方米，备案单价区间是29062.32-30994.83元/平，备案均价是30023元/平。

这种产品是工业用地性质，包括各类厂房、办公楼、商铺等改造的公寓，产权年限以50年居多，遍布在深圳的龙华、宝安、光明片区。一方面，这类产业研发用房不需要购房名额，另一方面往往价格特别低，比周边住宅和商务公寓都低很多，但是也存在一些隐性成本和操作风险，投资买房还是要谨慎。

一般来说，购买产研用房的购房者，要注意以下事项。

排名前列，同一楼层内，最多只能用总建筑面积的50%，来打造单套建筑面积小于150m²的小户产品，否则交房时将面临整改风险。

第二，由于相关建设限制，此类产品不能采用住宅式套型式设计，因而不适合自住，以投资为主。

第三，产研用地改造公寓，明确要求以公司名义购买，常见的操作是花2000-3000元代办公司购买。

第四，区别于个人买房，公司名义购房需要每年缴纳总房款0.84%的房产税，一套总价100万的房子，每年需缴纳8400元。

第五，后期转手交易，可通过变更企业法人的方式，同时需要承担房产增值税等其他税费，方式虽简单但是成本较高。

融创智谷目前在售50年产权办公产品，需要以公司名义购买，户型面积约46-59平，3.9米层高单价42000元/平，4.5米层高单价48000元/平，预计2019年12月毛坯交楼。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

奥园峰荟目前主推33-142平办公产品，整体均价24000元/平，带装修交房。具体户型约33平单间、43平1房1厅1卫、142平4-5房。奥园峰荟办公产品产权50年，需以公司名义购买。项目位于明街道南环大道和振兴路交汇处。

中粮云景国际位于光明新区松白路与金安路交汇处，为综合体项目，目前在售4.5米层高的办公产品，产业研发性质，建面约62-66平，毛坯交楼，均价26000元/平，需要以公司名义购买。

唐商·前海双悦目前在售毛坯智变空间，单价3.2万/平，户型为约50-100平，带阳台，通燃气，层高4.5米。唐商·前海双悦位于沙井广深公路与上星南路交汇处，项目产权50年，购房需以公司名义。

中粮创芯公园目前单价38000元/平，一次性付款享98折优惠，项目首付5成，贷款10年，在售户型有约45平1房1厅1卫、约75平2房2厅1卫。中粮创芯公园在售房源为产业研发配套宿舍，购房需以公司名义。宿舍5梯23户结构，带装修，带阳台，通燃气，产权50年。