新政后罗湖惊现2字头新房 深圳这类低价房还有一大把

搜狐焦点深圳楼盘 2018-08-20 16:54:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

目前深圳市面上最便宜的新房,买了是赚了还是踩雷?

截至当前,8月份深圳全市已有3个项目获得预售证,这也是在深圳731楼市新政之后备案的新房,其中位于罗湖的水贝珠宝总部大厦,已于8月15日备案,该项目最大的亮点是预售单价2.9万/平起。

水贝珠宝总部大厦位于罗湖区东晓街道布心路北面,土地性质是工业用地,开发商是深圳市明泰润投资发展有限公司,本次推售房源均是产业研发用房,50年产权,共计324套,分布在A座35-43层及B座13-35层,需要以公司名义购买。

本次房源户型面积段是60.34-755.74平方米,备案单价区间是29062.32-30994.83元/平,备案均价是30023元/平。

这种产品是工业用地性质,包括各类厂房、办公楼、商铺等改造的公寓,产权年限以50年居多,遍布在深圳的龙华、宝安、光明片区。一方面,这类产业研发用房不需要购房名额,另一方面往往价格特别低,比周边住宅和商务公寓都低很多,但是也存在一些隐性成本和操作风险,投资买房还是要谨慎。

一般来说,购买产研用房的购房者,要注意以下事项。

第一,同一楼层内,最多只能用总建筑面积的50%,来打造单套建筑面积小于150m²的小户产品,否则交房时将面临整改风险。

第二,由于相关建设限制,此类产品不能采用住宅式套型式设计,因而不适合自住,以投资为主。

第三,产研用地改造公寓,明确要求以公司名义购买,常见的操作是花2000-3000元代办公司购买。

第四,区别于个人买房,公司名义购房需要每年缴纳总房款0.84%的房产税,一套总价100万的房子,每年需缴纳8400元。

第五,后期转手交易,可通过变更企业法人的方式,同时需要承担房产增值税等其他税费,方式虽简单但是成本较高。

42000元/平方米

龙华龙华区龙胜路和景龙建设路交汇处(地铁4号线龙胜站旁) 查看地图

2019年10月 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 133199
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

写字楼 高层 创意地产 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有7人报名
立即报名

 

融创智谷目前在售50年产权办公产品,需要以公司名义购买,户型面积约46-59平,3.9米层高单价42000元/平,4.5米层高单价48000元/平,预计2019年12月毛坯交楼。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

26000元/平方米

光明区公明街道南环大道和振兴路交汇处 查看地图

2016年11月06日 50年

二居 三居 |40-88 m² 全部户型

400-032-4608 转 147213
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 塔楼 投资地产 小户型

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有53人报名
立即报名

 

奥园峰荟目前主推33-142平办公产品,整体均价24000元/平,带装修交房。具体户型约33平单间、43平1房1厅1卫、142平4-5房。奥园峰荟办公产品产权50年,需以公司名义购买。项目位于明街道南环大道和振兴路交汇处。

22500元/平方米

光明区松白路与金安路交汇处(近公明汽车站) 查看地图

2017年11月19日 50年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 135723
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

商办楼 高层 塔楼 小户型 复合地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有86人报名
立即报名

 

中粮云景国际位于光明新区松白路与金安路交汇处,为综合体项目,目前在售4.5米层高的办公产品,产业研发性质,建面约62-66平,毛坯交楼,均价26000元/平,需要以公司名义购买。

33000元/平方米

宝安广深公路与上星南路交汇处 查看地图

2018年05月26日 50年

一居 |53-100 m² 全部户型

400-032-4608 转 348169
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

写字楼 高层 低总价 五证齐全

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有55人报名
立即报名

 

唐商·前海双悦目前在售毛坯智变空间,单价3.2万/平,户型为约50-100平,带阳台,通燃气,层高4.5米。唐商·前海双悦位于沙井广深公路与上星南路交汇处,项目产权50年,购房需以公司名义。

39000元/平方米

宝安深圳·前海·创业二路与留仙一路交汇处 查看地图

2018年03月24日 50年

一居 二居 |45-75 m² 全部户型

400-032-4608 转 265441
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

产业园 高层 塔楼 公园地产 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有64人报名
立即报名

 

中粮创芯公园目前单价38000元/平,一次性付款享98折优惠,项目首付5成,贷款10年,在售户型有约45平1房1厅1卫、约75平2房2厅1卫。中粮创芯公园在售房源为产业研发配套宿舍,购房需以公司名义。宿舍5梯23户结构,带装修,带阳台,通燃气,产权50年。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。