融创华发冰雪文旅城，地块重新分宗！有原来的3块地，本次拆分为11块地。

新方案主要是将之前拆分的01地块进行了更为细致的拆分：

1、原来的01地块，拆分为9宗地块，其中：

● 4块商业用地，土地性质为商品房，分别为01、02、03、05地块；

● 1块公园用地，为05地块；

● 拆分出一块占地面积较大的宗地，07地块，土地用途为商业用地、游乐设施用地、公园用地、道路用地，含办公、游乐设施、商业、配套酒店、公共配套设施等。

● 08地块、09地块、10地块、11地块，这四块拆分出的宗地均为道路建设用地。

2、之前的02地块和03地块保持原地块，原02地块为新宗地04地块，土地用途为居住用地、道路用地，土地性质为商品房，含住宅（可售型人才房）、商业、公共配套设施等；原03地块为新宗地06地块，为公园绿地。

3、通过新的分宗示意图和今年（2021年）10月分宗的就方案相比，新的方案根据详细规划和建筑设计方案进行了调整，较大一个变化是，之前原01地块，中部是由公园绿地分割开的，新方案中绿地“挪”到了原01地块旁侧，使得建设冰雪文旅城的新07地块，更具有整体性。

11月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于深圳融华置地投资有限公司A301-0575宗地分宗事宜的公示》。

A301-0575宗地位于宝安国际会展城片区，南环路以南，展城路以西，于2020年11月以公开挂牌方式出让，由深圳融华置地投资有限公司竞得。

A301-0575宗地总用地面积为436809.61平方米，土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地性质为商品房，土地使用年期为商业服务业用地40年、居住用地70年，计规定容积率建筑面积1310703平方米。

其中办公742500平方米、住宅（可售型人才房）300000平方米、游乐设施100000平方米、商业99733平方米（含绿轴地下商业7291平方米）、配套酒店49000平方米、公共配套设施19470平方米。

分宗开发如下：

一、01地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积12860.43平方米，地块北侧、东侧各设置一处地下连通通道，地下通道投影面积共计460.84平方米，竖向标高黄海高程为-3.3米至3.7米。

土地用途为公园绿地+商业用地，土地性质为商品房，土地使用年期为40年（自2020年12月3日至2060年12月2日止），计规定容积率建筑面积3954.71平方米，其中商业3794.71平方米（含绿轴地下商业2010.06平方米、物业服务用房）、公共配套设施160平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。

宗地内公园绿地、北侧地下连通通道及公共配套设施由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。

二、02地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积11306.72平方米，地块东侧设置一处地下连通通道，地下通道投影面积为160.15平方米，竖向标高黄海高程为-5.05米至1.95米。

土地用途为商业用地，土地性质为商品房，土地使用年期为40年（自2020年12月3日至2060年12月2日止），计规定容积率建筑面积66241平方米，其中办公61237.09平方米（含物业服务用房），商业5003.91平方米（其中地下商业1486.32平方米），土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。

三、03地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积14333.70平方米。

土地用途为商业用地,土地性质为商品房，土地使用年期为40年（自2020年12月3日至2060年12月2日止），计规定容积率建筑面积84263平方米，其中办公81454.78平方米（含物业服务用房）、商业2808.22平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。

四、04地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积102841.63平方米。

土地用途为居住用地、道路用地，用地面积分别为80429.06平方米、22412.57平方米，土地性质为商品房，土地使用年期为70年（自2020年12月3日至2090年12月2日止），计规定容积率建筑面积317822平方米。

其中住宅（可售型人才房）300000平方米（含物业服务用房）、商业6972平方米、公共配套设施10850平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。

宗地内市政道路、公共配套设施由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。

五、05地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积10833.52平方米。

土地用途为商业用地,土地性质为商品房，土地使用年期为40年（自2020年12月3日至2060年12月2日止），计规定容积率建筑面积48680平方米，其中办公42820.13平方米（含物业服务用房）、商业1059.87平方米、公共配套设施4800平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。

宗地内公共配套设施由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。

六、06地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积13246.06平方米，土地用途为公园用地，由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。

七、07地块从A301-0575宗地内分宗而来，该地块用地面积249926.20平方米。

土地用途为商业用地、游乐设施用地、公园用地、道路用地，用地面积分别为61717.95平方米、123896.27平方米、23901.79平方米、40410.19平方米,土地性质为商品房，土地使用年期为40年（自2020年12月3日至2060年12月2日止），计规定容积率建筑面积790842.29平方米，其中办公556988平方米（含物业服务用房）、游乐设施100000平方米（含物业服务用房）、商业80094.29平方米（含绿轴地下商业12432.65平方米）、配套酒店49000平方米、公共配套设施4760平方米，土地使用权利人为深圳融华置地投资有限公司。

地块内市政道路、公园绿地及公共配套设施由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。

八、08地块、09地块、10地块、11地块从A301-0575宗地内分宗而来，地块用地面积分别为11043.18平方米、7117.16平方米、1648.29平方米、1648.44平方米，土地用途均为道路用地，均由深圳融华置地投资有限公司建成后移交政府。

11月13日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《“融创华发冰雪文旅城”项目KF02-17地块《建设工程规划许可证》及总平面图》。

从平面图就可以感受到，冰雪文旅城设计呈流线型，有一栋商业体验中心，有空中连廊，有一个下沉广场还可以横跨道路通往旁边的公园用地以及商业。

融创华发•深圳冰雪文旅城

融创华发•深圳冰雪文旅城项目规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

此项目例入2021年宝安的重大项目计划，总投资1829000万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。

融创冰雪文旅综合体雪世界内部场景效果图

来源：深圳房地产信息网