3月16日，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房。

项目于7：30开始预选房演习；8：00开始正式选房。在预选房时，呈现多人抢购同一套房的情况。

开始正式选房后7分30秒，系统显示，288套房源已全部售罄，吸金2.99亿。

据了解，今天开盘可享以下优惠：认筹1万抵5万；认购仅需10万/套起，1个月内完成首付签约，入住套餐：仅需9.9元送全屋家私。

万科星城为深圳年后备案的排名前列楼盘，备案房源位于商业中心1-11栋，涵盖商业、办公和商务公寓三种类型的产品。

其中商务公寓，位于4、5栋，共1194套，户型建面约28-58㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.5-4.6万/㎡，总价区间在96-267万/套。

商业，共135套，户型建面约17-151㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在2.2-14.2万/㎡，总价区间在106-1465万/套；

办公产品，共472套，户型建面约65-1042㎡，均价约3.2万/㎡，单价区间在1.5-5.3万/㎡，总价区间在197-4797万/套。

沙井”网红盘“

万科星城位于宝安沙井片区，由上星南路，富通路，企安路和万丰河围合。前身本是沙井街道上星工业区城市更新单元。项目占地面积约12万㎡，总建面约64万㎡，规划建设涵盖教育、商业、办公和住宅于一体的街区型综合体项目。

3337套住宅类产品早在2018年11月就推出，彼时均价4.39万/㎡。

当时开盘的氛围还是相当火热，仅半小时就去化约1850套，去化率约55%！而后，万科星城花了8个月的时间清盘住宅产品，于去年下半年开始推售公寓和商办。

周边配套：

1、交通条件

虽然目前沙井已经开通了地铁11号线快线，快速直达南山、福田中心区。但片区后续暂无新地铁的规划，这意味着沙井未来的近10年都不会有第二条地铁。随着以后入住率的提高，11号线会不会成为第二条4号线呢？而且就万科星城而言，距离地铁11号线也非常远，超过2公里，步行的话要接近半个小时，出行不太方便。

除了地铁，项目周边1公里范围内有10个公交站，其中最近的是沙井中心批发市场站。

而自驾的话可以选择107国道或者宝安大道，但宝安大道上下班高峰期容易堵车。

2、教育配套：

教育配套一直以来都是沙井的诟病，目前片区的学校一般。万科星城自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，一直以来万科项目在深圳引入的学校都是比较有优势的，如万科城早期引入深圳实验集团管理、万科麓城外国语。而在沙井一直都缺乏比较好的学校，此次万科的进驻会不会继续引入优秀的教育资源，成为大家的期待。除自身配建学校外，目前学区内对应宝安中学（集团）第二外国语学校。

项目距离学校路程：

3、商业配套：

由于沙井的发展较晚，因此目前片区内的商业配套较为落后。目前片区仅有天虹商场、形色城购物广场，另外就是一些中小型的分散式商超。但后期沙井的商业将得到进一步的完善。首先是万科星城自带约18万平商业外，还有目前已经在建的建面约14万平的沙井海岸城，因此后期的商业还是值得期待的。

4、周边环境

沙井片区一直以来，工厂和小产权房相对密集，基本没有可拍卖的空地。目前片区新盘主要依赖城市更新旧改，目前沙井有20余个旧改项目，共约百万平的旧改拆除用地，主要集中在新沙路和南环路附近，是未来沙井新房供应的两大集中分布区域。

推荐指数：★★★

项目小结：目前而言，沙井的配套处于发展的初始阶段，并不成熟，尤其是商业和教育，这需要依靠后续的城市更新旧改来不断完善。虽然目前沙井旧改众多，但大部分都仍未动工，整体旧改周期较长。但周边的文体配套还是比较丰富，有文化广场和青少年。