随着深圳2018年“学位申请季”的到来，学区房又被推到了舆论的风口。虽然近年来政府一直强调学区积分入学，但是学位缺口一直是个严峻的问题。因此不少家长为了能让孩子进一所比较好的学校，不惜豪砸千金购买名校学区房。

而近期龙岗一个主打名校——深圳中学龙岗初级中学学区的项目即将入市，吸引力不少购房者的关注。虽然说是入市，但实际上是老盘重新卖。该项目就是位于龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处的又一城项目。

一、项目区位及基本信息

1、项目区位

又一城所在的片区，周边主要以居住区及产业园为主。以黄阁路为界，东侧为住宅区，有君悦龙庭、万科金色沁园、招商依山郡和麓园等。西侧主要是产业园，有龙岗人非常期待的天安数码城、华得电子公司。

又一城则位于龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处，南侧为天安数码城，未来将打造打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地，另外将会有6万平的商业。项目栋侧华得电子公司，北侧为龙城中学，西侧是盐龙大道和武深高速。

虽然项目受天安数码城的辐射利好，但是项目的区位劣势也非常明显。首先，项目所在的地理位置比较偏远，位于深圳和东莞的交界处，与东莞的益田大运城邦项目仅隔了一条武深高速，两个项目相隔不远。另外从项目本身来说，地段也存在很大的不足。又一城位于盐龙大道和龙平西路两条主干道的夹角处，靠近盐龙大道的立交桥，对于居住环境产生很大的噪音污染，另外还有汽车废气灰尘污染。而且立交桥往往是主干道切换的辅道，经常会堵车。

2、项目基本信息

又一城建设项目总占地面积为34498.73 m2，总建筑面积为156880.47 m2。本项目分两期建设，其中一期主要包括3栋地上32层的高层住宅建筑，分别为1号楼、2号楼、3号楼；二期主要包括1栋地上21层高层住宅建筑和四栋地上5层住宅建筑，其中高层住宅楼为4号楼，四栋多层住宅楼分别为5号楼、6号楼、7号楼和8号楼。项目一共有836套房源，有三层地下车库共932个停车位，另外还有1所三层的9班制幼儿园。目前1-4号楼为准现房。

项目实景图：☟☟☟

二、项目历史

又一城的历史可谓是精彩绝伦，期间更是三度改名。项目备案名为“龙平紫园”，原推广名为“龙城一号”，而如今又修改推广名为“又一城”，从“园”到“城”，这是需要多么大的勇气。项目于1992年7月10日取得土地使用权，而国土局预售证资料显示，龙平紫园通过补充协议，土地受让日期为2012年12月11日。

当初推广名还是龙城一号的时候于2016年7月5取得预售证，备案房源为1号楼及2号楼（也就是目前准备推出的房源），并于2016年7月25日正式开盘，当时开盘均价为4.5万-4.6万/平，单价区间在4.2万-5.3万/平，不少网友表示超出心理的预算值，截止目前仅有21套房源成交备案。

而如今改名后的又一城即将开盘，推出的房源同样是两年前取得预售证的1号楼及2号楼。

1号楼A座较低价和较高价：42399元/平-52915元/平

1号楼B座较低价和较高价：44409元/平-53753元/平

2号楼较低价和较高价：46716元/平-55420元/平

部分房源的备案价：

三、主推产品

又一城一期共有3栋32层住宅，呈弧形分布，首层为架空层，园林空间不算大。首批将推出的是1号楼及2号楼房源，楼间距大约30米左右。其中1号楼分A/B座，A座为两梯五户；B座为两梯四户；2号楼为两梯五户。住宅户型主推73-78平2房及85-89平的3房，一共有434套房源。项目楼栋已经建好，预计年底能交房。

项目户型分奇偶层，主要是阳台的位置不一样。偶数层户型是客厅侧出阳台，与客厅同宽。而奇数层户型阳台面宽基本是从客厅延伸到卧室，从户型图上看阳台和卧室有墙体分隔（部分户型是承重墙，部分户型是非承重墙），阳台主要是位于卧室一侧，客厅侧出阳台面积比较少，阳台的作用就大大减弱，客厅的采光和通风都会受到影响。每个户型整体的布局都比较方正。

目前项目开放了1栋B座A/B户型样板间

其中1栋B座A户型为75平两房两厅一卫，是动静分区的布局，比较方正。厨房连通生活阳台，但厨房的面积比较小，厨房是2.8m*1.7m，除掉灶台面积后空间很狭窄。从样板间看，厨房比较难放下冰箱。客厅还是做得比较宽敞，算上餐厅进深有7.5米，面宽3.5米。整体来说，75平户型除了厨房比较小之外，其他的设计布局还是比较合理。当然阳台问题分奇偶层讨论（上文已有提及）。

但是小编通过实地探访看到，户型于实际交房的格局会有出入。A户型的偶数层房源交房格局与户型图一致，但奇数层的房源交房时是整个客厅侧出，延伸到主卧，与户型图上半个客厅侧出不一样。

1栋B座B户型是87平三房两厅两卫，也是采用动静分区的设计，比较方正。从户型图上看，厨房也是连通生活阳台，进深尺寸没有明显的标识，但应该比75平户型的厨房进深短，宽度为2.2米，要比75米户型的厨房宽一些，整个厨房的面积还是比较小。另外B户型的次卧2的面积比较小，卧室宽为1.8米，仅能容纳一张1.8米的床。其他格局的空间设计都比较合理。

但实际交房上，同样B户型也有较大的出入。除了2楼之外所有房源都是，整个客厅侧出阳台，一直延伸到次卧1。无论奇偶层都与户型图都有较大的出入。

四、周边配套

学校：

项目较大的亮点就是学区，分别是平安里学校（九年制）以及深圳中学龙岗初级中学的学区，两所都是东部比较有名的学校。从项目展示中心大门的楼盘名称，到楼栋挂的横幅，都显示着“深中龙初旁”。确实从龙岗区教育局网站上可以查到，深圳中学龙岗初级中学学区划分有万科翰邻城、招商依山郡、平安里家园、龙平紫园（又一城）、以及麓园（2018年暂时划分）。

所以又一城确实是深中龙岗初级中学的学区，但是如今学区日益紧张，学区房已经不再是保障入学的“ 全能钥匙”。除了符合学区外，更重要的是看积分以及学校的招生数。这也是为啥最近深圳学区房被推上舆论风口的原因，不少业主买了学区房，积分也达标，但是也无法就读心仪的学校，原因就是申请的人数超出了录取数，只能看积分的排名。因此为了学区而买房的家长一定要谨慎，要结合自身的情况。而且项目距离深圳中学龙岗初级中学有2.1公里远，即便学生骑单车也要15-20分钟。

产业：

又一城较大的配套莫过于被誉为天安数码城了。作为深圳市十二五重点项目以及深圳市产业转型升级示范园区。天安数码城通过创新创业平台的建设、运营打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才聚集基地。是深圳东部规模形态最为高端，集聚度较高的国际化综合产业园区。天安数码城将带来更多的居住需求，以及商业配套，同时也会带来一定的资金流。对于片区楼市来说是一大利好。除了天安数码城，周边还有一栋创投大厦写字楼，已经有不少企业进驻。

商业娱乐：

项目最近的商业是天安数码城，但目前仅有南区部分商业建成，其他的尚未建成。再远一点的就有星河cocopark，周边娱乐休闲配套，有龙城公园、大运中心体育馆，大部分集中在大运那边。

交通：

项目周边交通并不是十分方便，项目靠近高速入口，自驾比较方便，快速上武深高速。但是公共交通并不方便，片区规划有地铁16号线，从大运到坪山，但是项目距离16号线的站点都不近，处于天安数码城站与回龙埔站中间，距离有800-1000米远。公交最近的是龙城高级中学南站，但只有两趟公交车。因此交通是项目的一大劣势。

总的来说，项目优势是周边有60万㎡产业园（天安数码城）以及是深圳中学龙岗初级中学的名校学区（具体得要看积分）。项目劣势就是地理位置距离市中心偏远，临近东莞，而且公共交通很不方便。另外项目自身靠近主干道交汇以及挨着立交桥，容易有噪音污染和废气灰尘污染，影响居住舒适度。项目户型比较方正，总体上布局也比较合理，实用率也比较高，户型没有太多的浪费空间。另外项目主要为小户型总价相对较低，比较适合刚需群体。