2026年5月，重点城市成交量同比保持较大增幅，京沪连续两月创近五年同期新高，5月二手房市场热度延续性强于往年同期。十大城市二手房价格环比跌幅较上月继续收窄，上海房价连续三个月保持增长，市场保持较高活跃度。

政策方面，5月15日，国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》，会议指出“当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。要把城市更新摆在突出位置，…。要落实好城市更新重点任务，…。要健全城市更新实施机制，完善政策支持体系，构建可持续的城市更新模式”。22日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，这是国家层面首次围绕常住地提供基本公共服务出台的专门文件，旨在促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务，住房方面指出“推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，…。加强公租房与保障性租赁住房政策衔接。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。

地方层面，重庆、江苏、辽宁等多地落地城市更新相关文件；上海、广州推进收购二手房开展“以旧换新”，其中上海将收购试点扩大至全部中心城区；广州、上海等地落地存量盘活配套政策，广州明确自持物业转销售、工商业用地续期相关执行细则；苏州、湖南等多地优化公积金贷款政策，苏州提高贷款额度、优化上浮政策，贷款额度上限提高至400万元；另外，5月安徽、福建等省市发行约205亿元专项债券收回收购闲置存量土地，湖南发行约28亿元专项债券收购存量商品房。

5月十大城市二手住宅整体房价环比跌幅收窄，上海房价连续3个月上涨

图：2026年5月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年5月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.32%，同比下跌7.99%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.20%，同比下跌7.85%。

北京：二手住宅连续2个月创近五年同期新高，价格跌幅维持在窄幅区间

图：2021年1月至2026年5月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

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成交方面，2026年5月，北京二手住宅成交1.6万套，同比增长11.9%，连续2个月创近五年同期新高，1-5月二手住宅累计成交7.7万套，同比增长4.8%。价格方面，5月北京二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上月略有扩大，同比下跌8.78%，跌幅较上月收窄0.07个百分点。

图：2026年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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上海：二手住宅成交连续3个月刷新近年同期新高，价格连续3个月环比上涨

图：2021年1月至2026年5月上海二手住宅成交套数及价格环比走势

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成交方面，2026年5月上海二手住宅成交2.5万套，同比增长31.4%，连续3个月刷新近年同期新高。1-5月二手住宅累计成交10.8万套，同比增长12.2%。价格方面，5月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.13%，已连续三个月上涨，同比下跌6.69%，跌幅收窄0.4个百分点。

图：2026年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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广州：5月二手住宅价格环比跌幅扩大，同比跌幅收窄

图：2021年1月至2026年5月广州二手住宅价格环比走势

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价格方面，5月，广州二手住宅价格环比下跌0.36%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌8.45%，同比跌幅较上月收窄0.11个百分点。

图：2026年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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深圳：二手住宅成交量创近五年5月同期新高，价格跌幅持续收窄

图：2021年1月至2026年5月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

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成交方面，2026年5月，深圳二手住宅成交5534套，4月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5月二手房成交同比已实现转增18.1%，成交规模创近五年同期新高，1-5月累计成交2.4万套，同比下降3.5%。价格方面，2026年5月，深圳二手住宅价格环比下跌0.04%，同比下跌5.79%，同环比跌幅均收窄。

图：2026年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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杭州：二手住宅购房需求继续释放，价格环比延续下跌

图：2021年1月至2026年5月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势

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成交方面，2026年5月，杭州二手住宅成交6934套，同比增长14.5%，购房需求继续释放。1-5月二手住宅累计成交2.9万套，同比下降12.1%。价格方面，5月，二手住宅价格环比下跌0.42%，同比下跌6.32%，同环比跌幅较上月均有所扩大。

图：2026年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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成都：5月二手住宅仍维持一定活跃度，价格环比维持小幅下跌

图：2021年1月至2026年5月成都二手住宅成交套数及价格环比走势

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成交方面，2026年5月，成都二手住宅成交2.1万套，同比增长11.7%，仍维持一定活跃度。1-5月累计成交9.8万套，同比下降5.6%。价格方面，5月，成都二手住宅价格环比下跌0.29%，同比下跌5.21%，环比跌幅收窄，同比跌幅扩大。

图：2026年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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南京：二手住宅成交规模相对稳定，价格同环比跌幅均收窄

图：2021年1月至2026年5月南京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年5月，南京二手住宅成交9154套，同比增长4.8%。1-5月累计成交4.1万套，同比下降0.9%。价格方面，5月，南京二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.15个百分点，同比下跌11.71%，跌幅较上月收窄0.51个百分点。

图：2026年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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武汉：二手住宅成交量保持同期高位，价格环比下跌0.23%

图：2021年1月至2026年5月武汉二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年5月，武汉二手住宅成交1.1万套，同比增长25.1%，处近年同期高位，1-5月累计同比增长14.6%，二手房市场整体保持较高活跃度。价格方面，5月，武汉二手住宅价格环比下跌0.23%，环比跌幅收窄0.37个百分点，同比仍下跌11.64%。

图：2026年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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重庆（主城区）：5月二手住宅成交量持续增长，价格延续微跌态势

图：2021年1月至2026年5月重庆二手住宅成交套数及价格环比走势

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成交方面，2026年5月，重庆（主城区）二手住宅成交1.2万套，成交规模连续3个月环比增长，同比增长6.6%。1-5月累计成交4.4万套，同比下降12.9%。价格方面，5月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.18%，较上月扩大0.08个百分点，同比下跌9.13%，跌幅收窄0.24个百分点。

图：2026年5月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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天津：二手住宅成交1.3万套，价格同环比跌幅较上月收窄

图：2021年1月至2026年5月天津二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

成交方面，2026年5月，天津二手住宅成交1.3万套，同比增长8.5%，1-5月累计成交5.8万套，同比下降1.9%。价格方面，5月，天津二手住宅价格环比下跌0.17%，环比跌幅较上月收窄0.04个百分点，同比下跌9.59%，同比跌幅较上月收窄0.36个百分点。

图：2026年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

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展望

整体来看，5月政策层面延续“稳市场”基调，城市更新、存量盘活及公积金优化等领域均有推进。后续来看，预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“收旧换新”等打通置换链条相关政策。

趋势来看，年中二手房市场预计延续平稳运行，核心城市成交保持一定活跃度。二手房新增挂牌量持续回落，卖方预期逐步趋稳。在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。

来源：中指研究院