拼妹探房:光明新地块建设情况一览 多限价地块或成刚需“战场”

搜狐焦点深圳楼盘 2021-06-07 17:41:50
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光明多地块移已动工,乐府花园旁住宅限价4.9140万/平方米。

光明作为去年大热的置业板块,在今年却鲜见新盘入市,原因是去年年底集中推盘潮时,光明的新盘接连入市,目前项目都在筹备二期,另外,光明作为新开发区域,新拍地块较多,所以新盘的入市时间较久。不过,据悉光明新地块的施工进度进展较快,因此拼妹特意来到光明,带大家看看去年拍的新地块的施工进度情况。

拼妹首先来到的是在去年11月26日成功拍下的A650-0377地块和A515-0099。

1、A650-0377地块【安联尚璄府】

A650-0377地块位于光明中心区双明大道北侧,与乐府花园一路之隔,项目左侧是在建的深圳市光明区第二十二中学。该地块已于去年12月公布名字,为安联尚璄府。

该地块被安徽安联高速公路有限公司以13.84亿竟得,可售楼面价约3.55万/平方米,建成后住宅限价4.9140万/平方米,价格可谓是刚需福利。项目总用地面积:18143.86㎡,规划(预计)总建面积:68945㎡。

施工进度:

项目已在施工建造,目前还处于前期挖基坑中。

周边配套:

在交通方面,距离项目最近的地铁站是6号线光明大街站,但距离稍远,步行耗时比较长;商业方面,项目位于光明中心区,周边多新小区和旧改,星河天地配建的大型商业位于项目附近,可共享其配套;环境方面,项目周边城市面貌较新,有东周文化公园等休闲场所,居住环境优越。

*在建的深圳市光明区第二十二中学

*乐府花园

2、A515-0099地块【电建洺悦鹏著花园

待定

光明区华夏路与光侨路交汇处西北角 查看地图

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第二站来到的是A515-0099地块,该地块位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧,被电建以24.44亿拍得,可售楼面价约3.88万/平方米,建成住宅限价均价不得高于5.0295万/平方米。该地块是同期拍得地块中价格最高的一块。地块现在已有项目名字,为电建洺悦鹏著花园。

项目土地性质为70年产权二类居住用地,占地面积约21866.53平方米,总建面约122316平方米,规划有六栋建筑,包括人才房、住宅和社区配套设施。

施工进度:

从现场的施工情况来看,项目部分区域还在铺设地基,而部分楼栋已经出了地面,现场共有3个塔吊在同时作业,售楼处还未进行搭建,咨询热线也暂未开通,从时间节点预计,最快或下半年面市。

周边配套:

交通方面,项目比邻光侨路主干道,自驾出行方便,且项目周边有较多公交车站,但轨道交通相对欠缺,距离6号线凤凰城站和在建13号线光明城站都有2公里距离。

商业方面,电建洺悦鹏著花园自带有6000㎡的集中商业,商业位于项目6栋,共1层,建成后或能满足业主的基本生活需求。而周边来看,项目1公里范围内为学校、公园、老小区及旧村,因此商业配套较为缺乏;直线距离2公里范围内较为大型的集中商业,目前有3.6万㎡的新地中央商业,未来还有光明大街地铁口的星河Coco City商业(在建),以及凤凰城站地铁口的,约5万㎡万达广场商业,及约10万㎡的龙光玖龙台商业等。

*新地中央商业街

环境方面,项目周边公园众多,有新城公园和网红虹桥公园等。

3、A650-0375地块【暂未命名】

最后一块地块是A650-0375地块,该地块于2020年5月26日被深圳市光明集团有限公司以19.33亿竟得,据公开资料显示,华侨城拥有光明集团有限公司51%的控股权。

A650-0375地块位于光明区新湖街道,地铁6号线科学公园站北侧。宗地综合开发面积约14万平,包括宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。

据悉,该项目共包括五个区域,A区:用地面积9629.34平方米,用地性质为二类居住用地,总建筑面积43335平方米,其中住宅(人才住房)面积36435平方米(含物业服务用房100平方米)、商业5000平方米、社区管理用房300平方米、社区菜市场500平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米;B区:用地面积12811.98平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积103770平方米,其中办公87810平方米、商业15960平方米;C区:用地面积14130.87平方米,用地性质为商业用地,总建筑面积113870平方米,其中商业49370平方米(含地下商业12000平方米)、酒店35000平方米、书城25000平方米、公交首末站4500平方米;D、E区:用地面积1.24万平方米,用地性质为城市道路用地,产权归政府,由中标人建成后无条件无偿移交政府。

*A区项目信息图

*B、C区项目信息图

项目建成后将与隔壁A350-0376地块(玺云著花园)共同组成光明科学城的“地标性综合体”。

*玺云著花园(项目地块后方高层建筑)

施工进度

项目各地块还在挖基坑中,预计入市还会有些时日。

周边配套:

交通方面,项目紧邻地铁6号线科学公园站,为地铁上盖物业,轨道交通非常方便;商业方面,项目自身配建大型商业综合体,商业氛围浓厚;环境方面,项目周边多公园,生活环境良好。

*地铁6号线科学公园站

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