前海湾首排C位+摩天轮资产,这样的项目深圳只有一个

搜狐焦点深圳资讯 2020-05-31 10:32:21
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展望未来,我们看宝安。

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关于前海,所有的规划只需精简成《粤港澳大湾区发展规划纲要》对它的五字定位---城市新中心。

(文字资料摘录于《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

深圳的城市中心将转移到前海。

这是决策层,不可撼动的意志。

1

人类价值最高不动产---湾区资产

提到城市中心转移,就必然要提到不动资产价值的转移,而关于深圳的不动产,我们就不得不说其最值钱的“湾区资产”。

所谓的“湾区资产”并不是大湾区的资产,而是经济学上“湾区经济”所对应的资产。

世界上经济最繁荣的地方为什么都在湾区?其实很好理解:

1.海港经济,好运货

2.全球交流,好创新

3.高度开放,好包容

4.聚集产业,好发展

5.宜居生态,好心情

经济繁荣对应着不动产价值上升,曼哈顿湾区的One57,东京湾区的虎ノ門1丁目,都是世界上著名的湾区资产。

前者的顶层售价约1亿美元,后者的均价在28万元/平。

(One57)

人随着经济走,资产价值随着人走。

当一个地方经济蓬勃发展,企业大量入驻,有可观购买力的人才们也随之聚集,供需关系下,价格就会升高。

价格的升高导致了投资者热钱的涌入,反过来继续推高价格。

同时,价格的升高带来了房产的利润,便不断吸引优质开发商进驻并打造更好的产品,产品的迭代升级又提升了片区的资产价值。

另外,以上发生的所有经济行为均给区域带来丰厚税收,税收反过来又用来建设学校、医院、轨交、公共绿地等配套设施,资产价值就更加水涨船高。

所以,有人,就有价值。

深圳湾区资产的升值轨迹,也是这样。

2

前海的不动产红利,即将释放

深圳的海岸线全长260公里,能够称之为湾区经济带的,大概从红树林生态公园到西湾滨海公园,总长约50.7公里。

(深圳湾区经济带)

在这条湾区经济带上,最富盛名的湾区资产,从滨海大道的百仕达红树西岸,到深圳湾片区的华润瑞府和深圳湾1号,再到未来,可能是前海湾的某个标杆项目,一路向西。

腾讯的不动产配置也遵循这个路线,从最初的“华强北”赛格科技创业园,到南山深大对面的老腾讯大厦,再到后海的新滨海大厦,最后到即将落成的前海大铲湾企鹅岛,永远跟随着城市经济发展的脉络。

“房企龙头股”龙光地产,同样也选择了前海。

5月15日,龙光拿下前海地块,刷新深圳单价地王。在8.67万元/平方的楼面价和10.71万元的毛坯限售价面前,利润基本被摊薄无几。但是,龙光依然坚定地选择了前海,因为比赚钱更重要的是,“能够抢占前海”带来的品牌实力背书。

对于那些有投资眼光的人和企业来说,最明智的举措就是把握西进的规律,看清楚前海湾的价值。

论规划,作为城市新中心定位的前海,还承载着深圳科创中心、文化中心和交通中心的历史使命,和对标国际几大湾区封面城市的重要任务,资源和政策势必向之倾斜。

论经济,截至2020年4月,前海共入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计359家,总部经济繁荣,购买力更是十分充足。还是拿鹅厂来说,腾讯拥有雇员64238名,一季度人均月收入约8万元人民币(包括福利和税收),另外,腾讯拥有大量的外包公司,这些关联产业随着腾讯的迁移,也会带来庞大的就业人口,其中不乏高净值的企业高管和合伙人。据企鹅岛规划,新腾讯总部可以容纳8-10万名员工,再加上腾讯生态链上下游企业的入驻,光腾讯帝国带来的就业人口,可能就有12万以上。其未来可释放的购买潜力,不可限量。

论预期,以龙光为代表的房企已经做出了自己的选择。无论是决策者层面、B端企业还是C端购房者,都对前海有着较高的预期。2月份的商地改宅地,5月份的深圳新地价成交记录和近两年时间的市场热度,已然说明了以上三点。

城市定位最核心的规划,中国市值最高企业的入驻,加上高预期之下的最高土地价格呈现,三者的结合会碰撞出怎样的火花?未来的资产又会释放出怎样惊人的红利?

我们翘首以待。

3

湾区产品的升级,也有趋势

朝着前海进发,是深圳湾区资产的地域规律。

除了这种区域上的变迁规律以外,其实产品上,湾区资产也在不停迭代升级。

曾经,我们以高楼大厦为荣,高容积率的水泥森林看上去繁华一片,似乎就等于经济发达的象征。

但今天,我们已经是世界第二大经济体和一带一路倡议国家,摩天大楼变得不足为奇。

一场突如其来的疫情让我们感受到,比经济更重要的,是身体的健康和内心的愉悦。

所以我们发现,真正适合人类生活的产品,和市场已经开始聚焦的产品,是视野开阔、低容积率、低人口密度的不动产。

(企鹅岛效果图,非高楼而是低密)

毋庸置疑,这种产品,会成为未来率先升值的领头资产。

现在,在深圳西部正在爆发的湾区上,集35年城市开发与运营实力的华侨城,就通过欢乐港湾,把生态+低密+景观的人居资源兑现给了前海湾。

(欢乐港湾鸟瞰)

4

下一个湾区资产高地--欢乐港湾海府一号

华侨城欢乐港湾总占地面积约38.14万㎡,由六大顶级业态组成。包含27万㎡海滨文化公园、128米高湾区之光摩天轮、3.8万㎡湾区之声演艺中心、8万㎡亲海体验式街区商业、1万㎡JW万豪酒店光之翼以及唯一可售产品——海府一号。

(海府一号效果图)

从海府一号自身说起,海府一号是整个前海湾一线唯一坐北朝南的瞰海项目,一线海景尽收眼底。

25%超高绿化率和3.3的极低容积率,与前海中心区高密度开发的模式截然不同。通过层层退台及垂直立面绿化,打造视野开阔的空中花园,享有滨海地带的开放、自然属性,营造了一种全天候亲海、亲绿的工作生活的场景。

当前海的高楼都在以摩天轮景观为傲时,处在前海-宝中-大铲湾价值C位的海府一号,用低密度和绿色环绕的前瞻性设计,完美诠释了未来湾区“生态低密,以人为本”的产品升级新逻辑。

(海府一号效果图)

海府一号享有欢乐港湾全系顶级的配套服务,而这些配套也在以肉眼可见的速度兑现中。

首先,海府一号坐拥永久的海滨文化公园盛景。公园占地27万㎡,由华侨城联手SWA、LLA打造,其景观设计摘得有“景观界奥斯卡”之称的美国ASLA 景观规划设计类大奖。园区每年将举办超20 场主题文化活动,打造国际品质的湾区休闲公园。

(海滨文化公园效果图)

从海府一号下楼,即达8万㎡的亲海商业,其预计于2020年底试开业。在开放式街区中一边欣赏海景,一边逛街、社交、休憩,生活和娱乐供给一应俱全。

(湾区亲海体验式街区商业效果图)

大湾区第一个“包厢式”摩天轮——湾区之光,已于3月合圆,于今年年底开始试转。

湾区之光提供128米高空私人社交场所,拥有28个轿厢,每个轿厢可容纳25人(面积16.8㎡),试想,在这样一个天景私密空间中与客户谈古论今、挥斥方遒,客户将得到怎样一番别有风趣的极致社交体验!

(湾区之光摩天轮示意图)

订婚仪式、下午茶与美食、生日派对……尽管轿厢还未安装,微博、抖音常常有网友拍摄湾区之光的影像刷屏了。

(湾区之光摩天轮轮缘实拍)

湾区之声演艺中心,同宝安区图书馆与青少年宫组成宝中中央绿轴文化公建。其中的1500座大剧院,台口尺寸12m*18m,是深圳目前在建的最大舞台台口。

湾区之声预计于2021年7月进行首演,它将成为深圳国际性文艺名片。

(湾区之声演艺中心效果图)

JW万豪酒店光之翼,建筑面积10000㎡,共110个客房,这也是华侨城再度携手万豪国际集团,为常住高端客户带来超白金五星级的尊贵体验。预计2021年开业。

(海府一号效果图)

目前,海滨文化公园准备于今年8月正式开园,海府一号同样于今年年底交楼。2020年是欢乐港湾大盘兑现年,这种兑现速度,远快于前海其他地方。

(楼校长实拍)

为什么欢乐港湾成型如此之快?

因为欢乐港湾是2016-2020连续五年的深圳市重大项目,海滨文化公园是大湾区海绵城市示范项目,而湾区之光承载着“特区”40年来第一座超级摩天轮的地标任务。整片欢乐港湾的使命在于赋予前海浓厚的文化生态气息,将前海从大家所认知中的只有一堆高楼的经济中心,提升为真正意义上集经济-文化-生态于一体的城市新中心。

换言之,当临近片区的项目都在因前海获得价值的时候,欢乐港湾却在升级前海的价值。不仅是地段资源优势重重叠加,凭借绿色环绕、介质互动、休闲愉悦的规划方式,欢乐港湾海府一号正在成为湾区不动产迭代升级的潜力股。

5

世界四大湾区中,最具潜力的当属粤港澳大湾区。

大湾区内,最具实力的当属深圳的湾区经济带。

深圳湾区一路向西的趋势下,最具投资价值的当属前海湾片区。

而前海湾最具升值空间的产品,非海府一号这样生态+低密+海景的湾景资产莫属。

据悉,海府一号二期新品——120~300㎡湾景资产将于近期推出,作为38万㎡欢乐港湾中唯一可售的绝版物业,十分稀缺。

(来源:买房之前)

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