前海扩容说了多年，这次靴子终于落地！

9月6日，中共中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海合作区将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

方案中明确提到，前海合作区总面积由14.92平方公里，扩展至120.56平方公里，面积足足扩大了8倍，具体范围包括：

①南侧毗邻的蛇口及大小南山片区〔东至后海大道、近海路、爱榕路、招商路、水湾路，南至深圳湾，西至月亮湾大道、珠江口，北至东滨路，包含中国(广东)自由贸易试验区的蛇口区块〕22.89平方公里；

②北侧毗邻的会展新城及海洋新城片区(东至松福大道，南至福永河，西至海岸线，北至东宝河、沙井北环路)29.36平方公里；

③机场及周边片区(东至宝安大道，南至金湾大道、宝源路、碧湾路，西至海岸线，北至福永河、松福大道、福洲大道)30.07平方公里；

④宝安中心区及大铲湾片区(东至宝安大道，南至双界河，西至海岸线，北至金湾大道、宝源路、碧湾路，另包括大小铲岛、孖洲岛)23.32平方公里。

前海扩容大礼包，又一次振奋了西部人民，从扩容后的总面积来看，宝安占了超过2/3的面积，比南山还多，宝安可以说是这次扩容的较大赢家。

当然，除了宝安人民之外，部分房产中介和西部楼盘也是表现得非常兴奋，一些甚至不在前海圈子范围内的楼盘，也出来摇身呐喊，要与前海共荣；还有一些楼盘则强行把地址标注在前海扩容区范围内，真是让小编大开眼界。

热度可蹭，但也要注意节操，不然容易误导不明真相的路人和网友。从扩容后的范围来看，目前新前海片区是暂无可售的一手住宅房源，而接下来会推出的真前海住宅则预计有14盘。

从统计的图表中可见，这些待售的真前海盘大多数还是集中在南山区，其中前海、蛇口片区分别各有4盘；而宝安虽然占面辽阔，但机场、国际会展中心就占据了大部分的空间，可售住宅新盘实际还主要集中在宝中。

从楼盘的工程进度来看，蛇口的恒大海湾华府还未动工，宝中的盛意家园、泰华梧桐聚落花园已经封顶，其余大部分新盘则还处于施工阶段。

从销售节点来看，宝中是捂盘的重灾区，因此宝中4盘今年未必能卖；而蛇口的晗山悦海城、临海揽山御园，都是先卖公寓和办公，住宅反而惜售，所以销售节点也难以预测；再除去工程进度较慢的楼盘，今年可售的前海住宅新盘或仅有榕江壹号院、招商·领玺二期、开云府、润峯府，所以，下面小编就重点介绍一下这4个住宅新盘。

1、招商·领玺二期

【楼盘介绍】招商·领玺二期占地面积9311㎡，建设面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡。项目体量比较小，仅有两栋住宅和一栋公寓，按照规划，项目车位数314个，容积率3.94，绿化率30%。预计推售房源共255套，面积段为120-190㎡，其中120㎡三房213套，170㎡四房30套，190㎡复式12套。

【交通配套】招商·领玺二期位于妈湾片区，项目距离5号线妈湾地铁口D出口最近，步行约340米，耗时5分钟，轨道交通出行较为方便。项目周边写字楼林立，办公气息浓厚，周边仅有前海湾花园这一成熟小区，居住氛围略显不足，同时大型商业较为缺乏，购物较不便利。

【较新进度】招商·领玺二期目前整体楼栋已建至近20层，项目已开展示中心，样板间还没有，预计较快9月份入市。

2、开云府

【楼盘介绍】赤湾汇广场占面约3.4万㎡，建面约32万㎡，其中商业建面约4.6万㎡，酒店建面约3.15万㎡，办公建面约4万㎡，项目容积率7.0，项目共4栋高层，包含1栋写字楼+酒店、1栋人才房、2栋住宅，住宅推广名为开云府，住宅房源量418套，户型建面约123-200㎡三至四房带精装修产品。

【交通配套】开云府邻近地铁2/5号线赤湾站，步行距离约1公里。项目自身配建的购物中心，建面约4.6万㎡，届时将为赤湾带来排名前列大型的shopping mall。另外，项目靠近小南山公园、天后博物馆、左炮台等景点，生态人文配套丰富。

【较新进度】开云府楼栋施工中，项目展示中心和样板间已开放，目前处于备案中，预计较快或9月份入市。

3、润峯府

【楼盘介绍】润峯府原为前海T102-0345宗地项目，由华润、金地、电建、前海控股四家企业联合开发，项目土地面积26800㎡，容积率≤4.85，总建筑面积130000㎡，其中住宅建面为117050㎡、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡。项目规划有7栋高层，包含商品房和人才房，其中商品房可售较高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），另据网友爆料，商品房住宅建面约110-150㎡。

【交通配套】润峯府位于前海前湾四路与听海大道交汇处，与前海天境花园一路之隔，紧邻地铁5号线前湾公园站，属地铁口物业，轨道交通出行较为方便。项目规划有7000㎡商业，另外周边还有两块商业用地，未来商业配套或较为充足。

【较新进度】润峯府目前虽还在打地基中，售楼处也暂未对外开放，但限价盘一般入市节点都会较快，按照目前的施工进度来看，较快年底可入市。

4、榕江壹号院

【楼盘介绍】榕江壹号院总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，共规划3栋高层住宅，1栋28层，2栋33层，3栋29层，另规划有自带1.3万㎡集中商业。据网友爆料项目共有405套住宅，户型建面约115-200平，为纯大户型产品，目前户型图尚未披露。

【交通配套】榕江壹号院位于西乡碧海湾片区，项目紧邻地铁11号线碧海湾站C出口，又靠近1号线西乡站，可实现双地铁出行，且毗邻宝安国际机场、大铲湾码头，整体出行条件便利。配套方面，项目自带1.3万㎡集中商业，3km范围内有西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、壹方城等，片区购物条件比较充足。

【较新进度】榕江壹号院已建至近20层，施工进度较快，项目售楼处也在装修阶段，据工作人员称较快或9月份对外开放，那么年底入市的可能性也相对较大。