从海德园的“日光”，过亿法拍豪宅的疯抢，以及中海深湾玖序开盘100.2亿等种种现象来看，深圳豪宅市场依旧还是比较抗打的。

豪宅因地段好、稀缺性高、不可复制性等优势，深受富人阶级青睐。但今年豪宅板块中，总价千万以上的新房选择不多，基本是开一个卖完一个。

因此不少有钱人会转战二手房市场，毕竟经过这一轮的深度调控，二手房的价格也相对稳定了，一些品质不错的豪宅产品，也更值得捡漏。

1000万以上豪宅成交榜单

宝中占比最多4盘上榜

以总价1000万以上来划分的话，深圳的二手豪宅多位于福田香蜜湖、南山深圳湾、蛇口、华侨城等板块，另外还有改善热点片区大冲、宝中等区域。

而今年上半年，这些热点区域中，哪些楼盘的成交量最大呢？

日前，乐有家研究中心做了一项统计，成交排名前三的分别是：宝安中心的鸿荣源尚都、香蜜湖的侨香村、下梅林的梅林一村。另外深圳湾的三湘海尚，以及宝安中心的壹方中心则排在第四、第五位。

以上上榜的20个楼盘，均价分布在8-13万元/㎡左右，普遍地理位置都不错，配套及圈层也较为优质。

另外我们注意到，按板块划分来看的话，宝安中心上榜的楼盘最多，共有4盘在榜单内；其次是深圳湾，有3盘上榜。

这个结果还是颇让人意外的，宝中为何能从一众豪宅板块中脱颖而出？这几上榜的楼盘到底又有何吸引力呢？

宝中“豪宅”房价趋于平稳

现在是买入时机？

如果总价1000万算是豪宅的门槛线的话，那么宝中确实是比较多选择的板块。

毕竟像我们熟知的深圳湾、香蜜湖等区域，1000万可能只能买个很小户型的房子，有，但也稀缺。

从宝中上榜的4个楼盘来分析，其中两盘单价只要8字头，意味着1000万+的总价，可以买到更大的户型，那么对于户型改善的朋友来说，这就是很不错的选择。

挨个来分析的话，壹方中心是宝中的标杆楼盘，豪宅的风向标，卖得好是毋庸置疑的；鸿荣源尚都，同样是鸿荣源开发的项目，靠近宝安区政府、宝安体育馆，位置绝佳，加上价格优势，稳坐成交榜第一，也是情有可原。

宏发领域相对楼龄要老一些，是2007年建成的物业，但整体的实用率高，加上与壹方城购物中心一路之隔，又是九年一贯制海天、海旺学校学区，配套还是相对抗打。

最后是金泓·凯旋城，项目位于宝安实验学校及南方医科大学深圳医院附近，部分户型可以眺望摩天轮。相对以上三个楼盘来说，它的配套要差一些，但价格也是这几个中最便宜的，均价刚过8万一平，上车门槛相对低一些。

当然，这些外在的配套优势是一直存在的，而今年上半年卖得好的一个很重要原因是，这部分豪宅价格的水份也挤得差不多了。

图源丨行舟深房

以壹方中心为例，前几年房价一直处于15万/㎡的水平线上，而2023年下半年开始跌破15万关口，2024年3月份左右成交价更是滑到了11万+/㎡。

图源丨行舟深房

尚都也一样，在2024年之前房价普遍是在9万/㎡以上，而2024年普遍成交的房源单价只有7万+、8万+一平。

所以当房价水份被挤掉后，原本就关注和看好这些项目的客户，自然就会更加积极主动出手。

但从成交的散点图也可以看出，不论是壹方中心，还是尚都，近期成交的价格都有一些回升。

据@深房臻选 统计，上半年壹方中心95、148、170+㎡的户型出现微涨，而220㎡户型出现微跌，但整体均价已经没怎么跌了，算是趋稳了。

凯旋城小区，四五月份微涨，六七月份有轻微下调，但整体好过二三月份。至于宝中其它小区，微跌和微涨的都有，但整体较为平稳的。

因此，从客观成交数据来看，如果想要置业宝中的朋友，现在可以多去看看房了。至于是不是买入时机，可以对比同一套户型最近几次的成交价格，如若处于上升趋势，那么则更适合入手。