刚刚！腾讯公司85.2亿元拿下大铲湾地块，腾讯科技岛宣布正式落地了。

大铲湾这宗地的面积很大，公告显示用地面积为80多万平米，总建面高达200万平米，挂盘起始价达到85.2亿。

早在10月23日，宝安区工业和信息化局发布了《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。该方案中，详细披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。

而随着今天的结果出炉，由此特地为腾讯定制，位于宝安区大铲湾港区的深圳“互联网+”未来科技城选址地块得以最终确认。

腾讯科技岛

将是前海新城市中心最重的砝码！

按照规划，腾讯将在此打造一超级项目。建设“六基地一平台”：效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

大铲湾地区有业内人士就表示，这些领域将成为互联网的六大风口，对于深圳建设国际创新城市有重要的引领作用。不仅如此，政府通过"腾讯进驻大铲湾”这一步，激活了整个棋局，深圳互联网行业，以及互联网对其他行业的影响都将进一步提升。未来科技城的落成之日，将为前海乃至宝安成为深圳新城市中心增添一记最重的砝码。并且随着腾讯科技岛的建设，包括大铲湾、宝中—新安片区在内，靠近前海湾片区在内的区域，都极有可能纳入前海的范围。目前，“前海双扩区”已经上报国务院，大礼包到来的时间愈加临近，给周边区域注入了充足的想象力。等到正式纳入前海合作区后，宝中—新安片区正式成为深圳的一线区域。这也是原关外地区排名前列晋级深圳最核心城区的区域，成为深圳向西发展的重要支点，房价自然水涨船高。

“新鹅厂”带来千亿购买力

前海第四大豪宅区加速崛起了

此次腾讯在大铲湾拿地很重要的是，将带来一批高端科技人才办公。

初步测算，用地规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍，项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员。

腾讯滨海大厦

“新鹅厂”将带来的7.5万名员工，是目前腾讯在深圳办公人数的一倍以上。这将使前海-宝中，注入大量高收入的科技人才，带来千亿购买力。

按照计划，“新鹅厂”将在5-7年建成投产，届时片区势必大爆发。

不仅如此，作为中国互联网的巨头之一，腾讯相关的工资待遇在行业处于最先进的水平。

此前就有媒体报道，腾讯的一个部门员工年终奖高达280万元，虽然最后没有得到腾讯的确认，但腾讯的员工收入特别没得说。

根据此前腾讯一季度财报显示，其一季度薪酬总额为116.16亿元，因此二季度里腾讯薪酬总额应该是126.43亿，平均月薪应该为7.48万，比之前传出的7.27万元，还多了2100块钱！

“7.48万月薪”是个很令人咂舌的数字，更是深圳平均月薪的7倍多，足以说明腾讯员工收入不菲！

而腾讯这种大公司除了工资年终奖，当然还有很重要的一笔财富就是股票。腾讯作为港股上市企业，目前排名第二，市值3.20万亿！

据券商中国统计，近10年来，腾讯推出了11次奖励员工股权计划，累计发出3.28亿股，6.3万人次受益。这部分市值高达1052.8亿港元，折合人民币904.24亿元。

在腾讯造富的同时，创始人团队和员工也跟着富了起来，马化腾因此也登上了中国富豪榜前三。

随着腾讯大铲湾科技的落地和逐步推进，意味着前海湾片区，除了传统意义上的金融富豪，还将迎来一批科技领域的富豪。整个前海湾片区，未来必将会是深圳第四代财富人士诞生地，也是集中地。

可以说，深圳第四大豪宅区就是以前海湾为龙头的区域。目前整个前海湾片区仍处于刚刚起步的阶段，正是低成本介入新兴豪宅区的优质机会。

而围绕着整个前海湾，有一条重要的地铁线——15号线。这条地铁线起终点均为前海，可谓“在前海画了一个圈”，连接了前海、后海、科技园、留仙洞、创业路、宝中、大铲湾等重要片区，也是深圳少有一条环线，意义非凡。

它把深圳最重要的几个高科技、金融、高端产业全部聚集到一块了，实现了人才的自由流通。沿着地铁15号线布局，未来将收获匪浅。

深圳西部利好频发

新安片区排名前列个被引爆的区域！

实际上，除了传闻已久的腾讯岛规划落地大铲湾，今年深圳西部迎来了众多利好，整理给大家看看：

10月23日，披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。

10月24日，确定前海扩区上报国务院

10月31日，腾讯科技城，A002-0076宗地出让，产业研发用房（办公）面积150万㎡挂牌起始价高达85.2亿元

11月4日，亚洲较大会展中心，深圳国际会展中心（一期）正式运营，西部重大工程落地。

11月11日，住建局正式宣布调整深圳豪宅标准，使大多数面积小总价高的住宅获得税收红利。

在短短1个多月，利好消息轮番刺激着创业路沿线业主和置业者的心理预期，最终引爆整个片区价格。

尤其是豪宅税后，从贝壳公布的数据看，在新政出台的两天内，全市成交量环比上涨57%，其中但价格上调最多的是宝安区。

宝安有4.9%的房源上调了挂盘价，远远先进其他区域。同时平均涨幅3.2%也是先进其他区域，在宝安调价最猛的，就属新安片区业主！

据媒体报道，一位深耕新安片区多年的经纪人透露：目前新安片区的楼盘，消化周期明显比之前加快。以勤诚达22世纪为例，利好公布后，看房的人比平时多了很多，价格也有一些上涨。买家普遍从犹豫不决的状态，变得相当果断。

笔者也是查阅Q房网发现，勤诚达22世纪很多挂盘价突然上调，有业主挂盘的一套157平米5房单位，房源价格突然上调170万元，比涨的税费还多，业主自信心充足。

不仅如此，勤诚达22世纪业主普遍惜售，很多直接撤盘不卖了。笔者查阅链家网发现，目前也仅仅只有6套房源在售了。

除了勤诚达22世纪的业主价格全面上调，周边的中洲中央公园、华联城市全景等楼盘二手房价格也是全面上涨。

有中介透露，原来中洲中央公园约好了的房东当晚拒绝见面，隔天就涨价100万，让人大吃一惊！

在一波利好攻势下，有业主交流群流出，天悦挂盘低于10万的，赶快撤掉，全部调价12万元。

更劲爆的是，新安片区的都市翠海华苑小区成交了一套19㎡户型，成交总价为410万，成交单价为215790元/㎡！这个价格，不仅打破了宝安的天花板，甚至可以与深圳湾相媲美了！

有了区位、规划、配套、人口、教育等多维度的全面优势，当各种政策红利的火种落下来时，前海第四豪宅区周边整个片区房价全线上涨，而创业路沿线片区就是排名前列个价格被引爆的区域。

前海观一主推335平、670平的大平层

具备特别的稀缺性！

论产品来说，深圳楼市最火热的还是豪宅市场，尤其是前海第四豪宅区的豪宅更加火热。

早些时候开卖的海纳公馆目前只剩尾盘在卖，单价10万元/平米；前两天刚刚入市的云玺锦庭，也是大户型一房难求，价格已经突破12万元/平米；最厉害的是壹方中心玖誉目前在卖的价格较高突破了16万元。

不难发现，第四豪宅区的价值正在不断的兌现。

而前海第四豪宅区这个项目更值得大家关注——前海·观一，地处特别的价值高地，价格仅是宝中的一半，特别的价格洼地。

项目处于大前海核心区，享受前海利好一级辐射，更是区域内孤本在售的大平层公寓产品。

//大平层的稀缺性+独特的景观//据了解，目前前海观一主推面积335平、670平的大平层，现楼出售。据了解前海片区居住属性用地非常少，大平层的市场保有率不到11%，300平以上的在售公寓更是不足1%。因此，前海观一目前正在销售的公寓产品可以说是具备特别的稀缺性！参考先进豪宅的涨幅，未来前海观一还有极大的增值空间！

豪宅地段最重要，在核心地段上拥有独特的资源优势是豪宅属性。在这一点上，前海观一从户型设计上做到了户户朝南都是公园景观单位，视野非常开阔。项目享有270度的2万㎡灵芝公园首排视野，周边还有宝安、新安、洪浪北、尖岗山郊野等公园环伺，坐享城市绿肺。//周边商业配套繁华，交通便利！//前海观一所在片区将有三条地铁交汇，分别是深圳地铁5号线、12号线、15号线。地铁12号线联通蛇口至机场还有国际会展中心；15号环线连接前后海、科技园、留仙洞总部基地以及大铲湾，如此便捷，将各域高净值人士聚拢于此。另外，地铁5号线南延段已开通，从前海观一可直达前海，是目前少有一条贯穿前海的地铁线路。从配套来看，前海观一拥有中洲πmall、壹方城、海雅缤纷城等商业配套，坐拥湾心繁华城景。未来还有中粮大悦城、欢乐港湾等重量级的商业配套，创业路沿线即将换发全新的生机。

 （前海观一周边商业配套）项目周边还有曦城国际学校、荟同学校、哈罗公学等国际学校，宝安中学、孝德学校等公办学校。不仅如此，项目还享有宝安体育馆、海滨公园等市政配套。//地处第四豪宅区的洼地，未来有极大的空间！//从价格角度出发，具备非常大的价格优势。目前第四豪宅带上的项目不少，前海金融中心国金汇卖到16万、壹方中心较高16万、云玺锦庭12万，分分钟都是破10万的价格。项目旁边勤诚达22世纪、华联城市全景、中粮天悦壹号等二手楼盘价格都接近了10万元。

 （前海观一实景图）而前海观一的价格是7.6万起，属于第四豪宅区的价格洼地。目前加推的前期保留高区新品单位，未来片区再无此类稀缺户型，极具稀缺性。总体而言，前海观一位于深圳第四豪宅区，拥有独特的景观，未来可坐享城市发展的核心资源，项目产品的打造也彰显着豪宅的品质，加上地铁、旧改等助力，性价比可观！

（前海·观一项目效果图 ）未来随着腾讯大铲湾、前海的发展，前海观一这种拥有稀缺自然资源和核心地段的顶豪，未来还有极大的发展空间。目前，正是布局的优质时机。

来源：深圳淘房志