说到深圳房价“最亲民”的片区，买房人脑海里应该有这么几个名字：大鹏、坪山。

2023楼市低迷，销售惨淡的这一年，大部分商品房都逃不过打折促销的命运。而彼时，大鹏新房的总价也卷至了“1字头”，坪山新盘甚至还祭出了“0.5成首付”，直接把价格优势拉满。

除了这两个片区外，同样位于东部的盐田，近年来房价也越来越“接地气”。2008年，盐田曾是深圳均价最高的片区（2008年盐田均价24078元/㎡），如今，一手房均价在5万出头，与龙岗、光明部分片区的房价处于相同水平。

价格“亲民”，再加上轨道交通的补齐，坪山、盐田也收获了部分购房者的青睐。

据乐有家数据显示，2023年，盐田二手住宅成交相比去年上涨了27.4%，而坪山及大鹏则同比持平。

当然，从成交量上来看，这三个东部片区都相对较少，但看成交量的同时，也要结合供应量，目前大鹏、盐田、坪山二手房的挂牌套数正处于全市垫底水平。

其实，不仅二手房，新房方面，东部三片区的供应量也是不多的。据@搜狐焦点深圳 统计，2024年，坪山预计有16新盘开盘及加推；盐田和大鹏则分别预计有5新盘入市。

*2024年坪山潜在入市住宅

*2024年盐田潜在入市住宅

*2024年大鹏潜在入市住宅

坪山

2024年坪山预计有16新盘加推或开盘，其中近3/4的房源来自于旧改项目，剩余1/4的房源则是招拍挂出让的限价新盘。

先来看看旧改楼盘。

坪山的旧改盘通常体量较大，分多期开发，像较为知名的心海城、财富城、六和城、谷仓府等等。

2024年，这部分旧改盘有望推新入市，但相较而言，心海城、谷仓府的二期施工进程较缓慢，或较晚入市；而财富城，以及六和城的二期产品，工程进度较快，购房者不妨率先关注一下。

🏡财富城二期

财富城二期位于坪山中心片区，紧邻坪山实验学校，较为靠近地铁16号线新和站。

项目一期已于2019年入市，开盘均价3.9万/㎡左右。

二期分三个地块开发，分别命名为财富城弘德苑（已出地面近20层）、财富城明德苑（已出地面10几层）、财富城育德苑（打地基中），据媒体爆料，今年预计先推弘德苑。

*财富城二期效果图

整个二期项目占面约4.54万㎡，建面约35.8万㎡，规划9栋2538户房源，其中商品房有2222套（弘德苑1207套、明德苑682套、宏德苑333套），保障性住房316套，停车位规划2654个。

率先入市的弘德苑目前户型图已曝光，包括约75㎡3房1卫，约89㎡3房2卫，约105-120㎡4房2卫，约140㎡5房2卫等。价格方面，或参考一期3.9万/㎡，具体以备案为准。

🏡六和城二期

六和城二期，又名臻文府，项目北侧是六和城一期，东侧是坪山六联小学，靠近16号线六和站、坪山围站，属于刚需“三宝”都较为齐全的一个楼盘。

项目占面不到1万㎡，建面约7.92万㎡，由3栋建筑组成，其中2栋为住宅，1栋为酒店。

项目住宅共有567户（无人才房、公租房、回迁房），户型建面为76-87-95㎡2-4房，目前售楼处还未开放。

*臻文府效果图

六和城一期最早于2014年取证入市，住宅尾盘价格为3.3万/㎡，二期或可作为一个参考。

近年来，随着华润、深铁、天健等知名开发商的入驻，坪山招拍挂的限价楼盘也逐渐进入买房人的视野。

2024年，除了天健和悦府、华润紫樾润府等限价新盘预计加推之外，坪山城投开发的鸿鹄里（G12303-8078宗地）已开盘入市，是坪山2024年的001号项目。

此外，深铁在坪山坑梓、石井的2个项目，天健在碧岭的限价新盘或也要发售，下面重看看这个3待入市的限价新盘。

🏡深铁华著花园

深铁华著花园，原为坪山G14301-0115地块，于2022年深圳第三批集中土拍中被深铁竞得。

项目位于坑梓片区，西侧是新能源汽车产业园，北侧挨着沈海高速，邻近地铁14号线沙田站。

根据规划，深铁华著花园占面约2.16万㎡，建面约15.7万㎡，共5栋7个单元住宅，商品房套数904套，户型信息还未公示，但人才房户型已出炉，包括有67㎡2房（98套）、87㎡3房（25套）。

*图源丨水印

据悉，项目楼栋主体已出地面10多层，其中商品房毛坯限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

实际，除了深铁华著，坑梓片区还有昂鹅车辆段地铁上盖的2个地块，分别是深铁G14306-8011地块、深铁G14306-8012地块，都是商品房限价3.53万/㎡，超4000套以上的天量供应。

据了解目前昂鹅车辆段项目暂没有被提上开盘计划，而在12月31日深圳规自局发布的“存量住宅清单”中，也显示这两个项目还未动工，因此，2024年入市的概率可能要小一些，不在此次入市新盘清单内。

🏡深铁G13305-0046地块

深铁G13305-0046地块，与深铁华著花园是同一时间拍下的，项目位于石井片区，北侧挨着坪山河公园，南侧靠近深圳技术大学，邻近地铁16号线技术大学站。

根据规划，项目占面约3.12万㎡，建面约17.1万㎡，由6栋27-45层住宅组成。

项目住宅建面约10万㎡，其中包含有1万㎡的配建的政府公租房，约2万㎡的企业自持保障性租赁住房，也就意味着可售商品房大概在7万㎡左右，按套均88㎡计算，预计有800套商品房住宅，具体以官方公示为准。

*图源丨水印

据悉，项目目前还在打地基中，预计最快或下半年入市，价格方面，商品房毛坯限价3.75万/㎡。

🏡天健G11330-8045地块

天健G11330-8045地块，位于碧岭片区，项目南侧是保利明玥澜岸花园，北侧有在建的春和府，整体距离地铁站步行相对较远。

根据规划，项目占面约3.6万㎡，建面约22.14万㎡，其中住宅规划1659户，但有2.37万㎡为移交政府的保障性租赁住房，剔除这部分房源，预计有1500套左右的商品房，具体以官方公示为准。

天健G11330-8045地块已于去年9月11日举行了开工仪式，目前处于前期施工中，项目商品房毛坯限价4.1万/㎡。

盐田

2024年，盐田预计有5盘入市，其中鹏瑞半山云璟府预计加推新品，其余4盘均是首次入市的楼盘。

盐田新盘的供应量虽然不多，但基本都是沿地铁8号线而建，因此地铁配套较为完善，加上原有的商业、学校等配套，以及稀缺海景资源的加持，盐田的宜居程度还是很高的。

目前待入市的纯新盘中，沙头角的合正湾府原著，大小梅沙片区的特发小梅沙觐海府，进度相对较快，或较早入市，我们不妨先提前关注。

🏡合正湾府原著

合正湾府原著靠近盐田人民政府，目前距离最近的地铁站是8号线山海站。

项目占面约4.1万㎡，建面约36.5万㎡，项目由6栋41-43层住宅（含商品房、回迁房、保障房），1栋公寓，1栋写字楼组成。

据悉，项目总房源1691套，首推将推约370套房源，户型面积88-102㎡的3房2卫，122-140㎡的4房2卫。

目前售楼处已建成，预计上半年入市的可能性较大，价格方面，可参考附近已入市的鹏瑞尚府，备案均价5.72万/㎡。

🏡特发小梅沙觐海府

特发小梅沙觐海府，邻近地铁8号线小梅沙站，是目前盐田新房中，难得的亲海楼盘。

项目占面约6万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率非常低，仅1.75。项目规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中住宅层高22-23层，2梯2户/2梯3户设计。

*项目效果图

据悉，首批推出的是高层住宅，仅299套，主推建面约117-173㎡的3-4房，目前售楼处和样板已对外开放，随时可能入市。

大鹏

根据统计，大鹏2024年预计有5盘入市，但这5盘均已于动工，但前期公示的信息太少，因此只能作为一个参考。

从楼盘节点来看，目前工程进度最快的是南澳畔湾花园，据媒体爆料，项目楼栋主体已封顶，但售楼处还未开放，因此最快或年中入市。

而从供应量上来看，南澳畔湾花园、西涌华庭这两个新盘的供应量较大，两盘合计有近2千套房源，若能顺利入市，或成为大鹏新房的供应主力军。

据统计，2023年大鹏仅1个新盘获批预售，为东庭名苑，该项目新房备案均价2.38万/㎡，总价最低168万/套，是近年来大鹏供应的新盘中，楼盘价格最低的项目，今年入市的大鹏新盘，价格会有可能向它看齐吗，欢迎大家留言评论。