坪山，由于位置相对偏远加上交通方式的限制，长期作为深圳楼市房价洼地。地铁14号线和16号线将在2022年双双开通；在快速路上有南坪快速三期（已开通）、东部过境高速、坪盐通道的建成未来将极大的缩短坪山到市区及各区的距离，偏远的坪山或迎来质的腾飞。加之众多开发商进驻坪山，城市更新遍地起，坪山整个环境也迎来了大变样。

在坪山的发展规划，主要分为几大组团：高铁枢纽综合服务核心组团、区域科技创新核心组团、创新企业总部核心组团、产学研服化核心组团。每个片区的发展方向被安排的明明白白。

9月老焦就去了位于创新企业总部服务核心组团的目前坪山在建较大的城市综合体-深圳泰禾广场、以及位于产学研孵化核心组团的富润乐庭（在售）、豪方东园（在建）、方直谷仓府（在建）这4个楼盘

排名前列站：深圳泰禾广场

深圳泰禾广场位于坪山大道与比亚迪路交汇处西北角，整个项目总建面达55万㎡，是目前坪山片区在建较大的城市综合体。深圳泰禾广场由三个地块组成，A地块尚未动工，后期以商业、酒店、办公物业为主；B地块以商办类物业为主，其中2栋A座产品已售完，2栋B座主推商务办公产品；C地块以写字楼物业为主，即将推出的是6栋B座商业性办公产品。

深圳泰禾广场即将推出的6栋B座楼栋目前正在施工中，规划总高度为100米，共21层，挑高4.5米，设计为5梯7户格局。目前尚未封顶。

另外2栋B座商业办公产品，主力面积在156-320㎡，4.5米挑高、8梯6户的梯户比，不限购不限贷不限售。

深圳泰禾广场将要发售的新品位于6栋B座，目前已获得备案，共有133套房源。5梯7户，有3个户型，分别为149㎡、173㎡、231㎡。如楼层平面图所示，本次推出的商业办公产品均为小面积组合式物业，不限购不限贷不限售，让购房者买一套房享有N套房权利，即买一得多。

周边环境来看，临近的中小企业总部基地、中美天景大厦等已经建成并投入使用，还有在建的世茂广场、华侨城商业地块尚在规划中，另有已建成的龙光玖云著以及隔坪山大道的金地、力高等成熟居民小区。整体环境有了极大的改善。

从交通来看：

目前正在施工中地铁14号线进入坪山的排名前列站-沙湖站将接驳泰禾广场A地块，可实现3站到龙岗大运，12站到福田。

坪山候机楼就设在于泰禾广场一路之隔的创新企业总部基地内，候机楼已于去年正式开通使用，从坪山到深圳机场约90分钟。

深圳泰禾广场可以说是处在碧岭街道的核心位置了，未来自建的大型商业加上地铁的加持，可以说前景相当可观。不过将推的产品都是商办类物业，入手门槛相对较高。

第二站：豪方东园

豪方东园位于坪山比亚迪路，处在比亚迪股份有限公司对面，总占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，容积率为3，规划有4栋31层高档住宅、18层四星级酒店。

*豪方东园效果图（来源于网络）

*豪方东园施工现场平面布置图

*豪方东园工程概况牌

豪方东园目前楼栋已经封顶，正在做外立面施工，售楼处正在装修中。老焦询问了一下现场工作人员，称年底可能会卖但是具体时间不清楚，营销中心快装修好了，快的话近两个月就会对外开放。当然，具体还是以案场实际情况为准。

豪方东园与比亚迪一路之隔，但是周边的环境以农民房和工厂为主，无大型商业配套，公交线路少，自驾的依赖性强。整体环境还需改善。

豪方东园目前输出信息较少，或现房入市，虽然售楼处已经在装修，正式入市预计得在2020年。

第3站：方直谷仓府

方直谷仓府位于坪山东纵路与民强路交汇处东南侧，规划占地面积约5.8万㎡，建筑面积约35万㎡，总房源数3118套，停车位2580个。另规划有约2万㎡的商业，同时还自带幼儿园、游泳池、社区健康服务中心及文化活动室等。

*方直谷仓府效果图

*方直谷仓府规划效果图

方直谷仓府跟豪方东园一路之隔，占面比较大，北到东纵路，南到比亚迪路。

方直谷仓府目前整个项目分为三个进度，南面地块目前打地基和地上楼栋施工中，中部地块正在平整土地，有少量楼栋尚未拆完，北侧地块目前围合，没有动工的迹象

*方直谷仓府地块全景（手机拍摄）

方直谷仓府周边环境和豪方东园差不多，无现成商业配套，都依靠自身的商业发展。

第四站：富润乐庭

 今年3月开盘的富润乐庭，总占地约2.3万㎡，总建面约15万㎡，其中包括约8.8万㎡住宅，近2500㎡社区幼儿园、近1万㎡集中式商业。目前已经是一期尾盘在售，1栋AB两座房源预计2020年推出。

富润乐庭目前在售2栋、3栋房源，整体均价37000元/平。小户型可选性不多，目前主要在售95平、115平、135平房源。另2栋房源可挑选性较多，81平小3房仅剩少量，均为位于顶楼。86平户型总价316万起。

2栋房源销控

3栋房源销控

富润乐庭带装修交付，以下是装修标准。

富润乐庭目前楼栋已经封顶，在拆绿网、外立面施工阶段。

富润乐庭周边多农民房和厂房，加之目前门口在建地铁16号线（东纵站）整体环境显得有些杂乱。临近项目的路边更是有一排110KV的变电箱。

周边环境依旧是农民房和厂房为主，未来整体环境提升难度较大。

老焦本次看的楼盘都是在坪山受到地铁利好的项目，不过处在地铁口的应该是深圳泰禾广场和富润乐庭，豪方东园和方直谷仓府目测距地铁口有一定的距离。沿东纵路新房比较稀缺，相对来说位置比较偏远，所以目前价格在整个坪山片区在售项目中相对比较低。