一、上周楼市成交数据：

近期深圳楼市迎来了新盘的“入市潮”，在限价的背景下，入市的项目定价较为合理，甚至出现低于购房者“心理价位”，使得最近的新房成交量上升。

数据显示，上周（6月11日-6月17日）深圳新房住宅成交量为612套，环比上涨23.89%。从区域上看，龙岗和宝安成交量持续走高，其中龙岗成交量为351套，环比上涨24.03%；宝安成交量紧追其后，上周成交220套环比上涨31.74%；受豪宅限价及推盘量增加双重影响，南山成交量大幅回暖，上周成交19套，环比上周280%；福田和罗湖上周成交量双双下跌，其中福田成交量为19套下跌29.63%；罗湖上周仅成交3套；盐田继续零成交。

成交均价方面，上周深圳新房成交均价为55897元/平，环比上涨5.06%，其中南山和福田均突破10万/平大关。上周海上世界双玺成交了11套，均价高达137789元/平，把整个南山的成交均价推高了18.58%为126710元/平；紧追其后的福田也不甘示弱，上周成交均价为101179元/平，环比小幅上涨10.1%；罗湖成交均价下跌6.28%为70349元/平。两大刚需片区房价依旧稳定，宝安上周成交均价为54548元/平；龙岗成交均价为39154元/平，依然是深圳房价的洼地。

从单天的网签数据来看，上周后半段时间表现强劲，周末两天成交量破百。其中6月16日成交量102套为全周较高值；而5月12日成交量仅60套为单周较低。成交均价方面，上周较高的是6月12日为59414元/平，较低为6月11日为53909元/平。

二、单盘成交榜

从单个楼盘成交看，蛇口豪宅异军突起。深圳排名前列政府监督摇号的豪宅项目——海上世界双玺成交4662平方米/11套，登上了上周的成交榜冠军。位于龙华清湖的天玑公馆成交4321平方米/50套的成绩排在第二。万科瑧山府则排在第三，成交4255平方米/18套。下面是上周成交榜前五的项目。

海上世界双玺时光道较新推出2栋及3栋住宅，户型为205㎡、287㎡、368㎡、422㎡，整体均价约12.12万/㎡，目前所有房源已初步认购完毕。另外项目前期1栋住宅也售完，均价约13万/平。

天玑公馆约82平3房2厅1卫、约88平3房2厅2卫、约95平3房2厅2卫毛坯住宅在售，目前价格区间为46500-53000元/平，均价约50000元/平，项目现场可看样板间及沙盘

万科瑧山府二期主推建面约230-240平住宅，整体均价为96000元/平。项目5栋入市时间待定。

京基御景中央位于龙岗大运新城飞扬路与清辉路交汇处东南角，分两期开放，分别位于南北方向，目前售楼处及样板间持续开放中，在售86-142平3-4房，整体均价46000元/平，一二期房源均有在售。

宏发前城目前在售二期大户型，面积段约117-194平4-5房，单价7万/平，总价约880万/套起，毛坯交付。

三、上周入市项目

楼市热度在近期有所上升。进入6月以来，开发商推盘热情大增，多个项目陆续入市，吸引了不少购房者的关注。端午前夕，深圳楼市迎来爆发。据搜狐焦点统计，上周（6月11日-6月17日）深圳共有5盘入市，另外有2盘开放样板间，面市项目主要分布于南山、龙岗及宝安，既有刚需产品，又有改善型项目。

凤凰天誉6月15日已开盘，目前在售约58-175平2-4房住宅，单价6万/平起，整体均价约6.5万/平，毛坯房发售，预计2019年年底交房。

万科蛇口公馆目前已推出194套普通住宅，户型为82.89-128.61平2-4房，房源位于2栋/3栋，住宅备案价格较低7.97万/平，均价8.56万/平，目前住宅房源已全部选完（达成认购意向）。另外据国土局备案显示，万科蛇口公馆仅剩9套商务公寓产品尚未备案，户型为约53平2房，整体均价87000元/平，公寓产权为70年。

佳兆业前海广场·佳玺已于6月16日开盘推出A2座公寓产品，户型为建面约68-115平带装修1-2房，整体均价约8万/平。

琳珠华庭目前已经开盘，在售住宅及公寓，房源位于1栋，其中住宅户型约68-80平2-3房，整体均价45000元/平；公寓户型约38-60平1-2房，整体均价34000元/平，具体价格视楼层朝向会有所波动