据中原地产统计数据，2025年12月份对比1月份，全市89个监测片区中，高达80个片区业主报价较年初有所下调，占比接近九成。

业主报价普遍下调的趋势与房源挂盘量普遍增加形成共振，市场供应显著放量。对比今年1月，12月仅4个片区挂盘量出现小幅收缩，挂盘量仍旧在高位。

01

买卖双方在价格上的协商空间明显扩大，反映出市场预期整体趋于审慎。深圳湾、科技园南区和红树湾片区包揽了全市业主报价最高的三个位置。

深圳湾片区以约19.4万元/平方米的均价领跑全市，较年初小幅上涨3.5%，是深圳目前唯一均价突破19万的片区。

科技园南区虽然位居第二，但均价约14.8万元/㎡，较年初下跌3.6%。

红树湾片区以约14.7万元/㎡的均价位居第三，三个高价片区共同构成了深圳楼市金字塔的顶端。

与南山高价片区形成鲜明对比的是，龙岗坪地片区以约3.0万元/㎡的均价位居全市末尾，报价较年初下调2.2%，成为深圳房价的最低片区。

02

从价格调整幅度来看，跌幅前三位依次为罗湖、宝安南片区、福田上步片区和宝安航城片区，跌幅分别为-16.9%、-16.7%和-16.1%。

跌幅榜前十的片区分布广泛，涉及罗湖、宝安、龙岗、福田、龙华、坪山、盐田等多个区域，显示出市场调整的普遍性。

03

仅有9个片区报价略有上浮，市场整体呈现调整态势。

在一片下跌声中，少数片区的业主报价逆势上涨。

涨幅领先的片区包括观澜片区、大鹏片区及龙华深圳北站片区，涨幅分别达到5.8%、4.9%和4.6%。

观澜片区以5.8%的涨幅位居榜首，成为深圳业主报价涨幅最大的片区。

来源：大咖深房团