多个城市释放关于楼市的积极信号、深圳部分楼盘折扣力度紧缩，加之疫情的压抑使得楼市复苏迹象明显，此时围绕深圳楼市的最热话题便是“报复性看房”，清明小长假期间多盘纷纷放出销售捷报，看来压抑了大半年的新房市场终于开启了回暖模式。

随着购房者看房热情的逐渐高涨，许多新盘也将要开启推新进程，部分楼盘纷纷放出户型信息，为后续入市开启预热模式。

鸿荣源尚璟公馆

鸿荣源尚璟公馆位于南山区南头街道同乐地区前进一路北侧，共规划有2栋楼，1栋52层，1栋51层，对外销售的住宅有441套。目前项目已经建设出地面近20层，展示中心已开放，预计开盘时间临近。

根据网友爆料，共有三个户型59、78和82㎡，户型图已经释出，均为南山较为难得的小户型。

鸿荣源尚璟公馆在交通方面具备较强的优势，项目位于南头片区，开车去往前海、宝中、科技园都很近，且紧邻建设中的地铁12号线，属地铁口物业。不过项目周边有大片待开发土地，居住环境较差，且紧挨着同乐路和南坪快速，噪音的影响很难避免。

先进闽泰云奕府

先进闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处项目分两期开发，总共约1635户，排名前列批将推售450套住宅，推售产品为建筑面积约85-110平3-4房户型。

项目目前已开展示中心，不过建设进度还在地基中，不过按照新盘出地面就可以销售的进程，着急买房的购房者也是可以期待一下的。

先进闽泰云奕府是航城片区少有的新盘，由知名开发商开发，品质有所保障，且项目位于在建的地铁12号线钟屋站与黄田站中间，周边还有地铁有1号线后瑞站。不过近快速路有点噪音，周边城中村和工厂较多商业不成熟。

中海观园

中海观园位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，为2021年9月28日深圳22宗住宅地集中出让地中拍得地块，限价4.44万/平。项目由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

据网友爆料，中海观园所推出户型为83㎡三房一卫，87㎡三房两卫，94-96㎡三房两卫，117㎡四房两卫，128㎡五房两卫。

中海观园优势在于4.4万/平的限价，且项目户型选择十分多，83和87㎡的户型配置了三房对于刚需客而言还是比较香的，不过项目虽然位于光明“中心”凤凰城片区，但是项目不近地铁，需要轨道交通通勤市区的购房者需要谨慎考虑。

合正新悦启园

合正新悦启园位于龙岗区平湖大街与平湖天河路交汇处，原为新南旧改，项目共分为4个地块，由9栋30F-50F超高层住宅楼，1栋30F办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。

根据网友爆料，合正新悦启园楼体建设已经出地面了，预计3季度开卖，产品为建筑面积约60平、75平、95平、120平、160平5种户型，价格估计4字头。

合正新悦启园整体体量较大，建成后居住氛围较佳，且自带商业，可以满足日常购物需求，项目周边有地铁10号线穿过，虽有一定距离，但在整个片区内地铁线路较少的情况下算是尚佳位置了。