临近春节，深圳楼市突然发力，仅在最近一周就有7盘获批预售证，共释放出3398套房源。不过7盘齐拿预售并开启“7选1”的全新选房模式也让购房者们措手不及，集中入市的要求狠狠打击了炒房客的投机心理，但更多的刚需客则表示仅能选一盘也大大地降低了打中的概率，尤其是“7选1”的开盘套餐中多为西部网红盘，竞争压力巨大，上车依旧艰难。

前海、南山、光明、宝安近半年来新盘推新较快，根据搜狐焦点统计的“一季度预计入市新盘”中显示，年后西部楼市推新将有停滞趋势，那么年后想要上车深圳的购房者要怎样选择呢？

根据显示，久不推盘的罗湖将在年后迎来全面开花，罗湖作为主城区，教育、医疗和交通都具备明显优势，而恰逢“十四五”开局，罗湖也提出了新的规划，将以“湾区枢纽、万象罗湖”为工作目标，打造城市交通空间重塑先锋示范区，巩固和提高罗湖区域交通枢纽中心地位。

除了交通的区位规划以外，罗湖还布局规划了三大总部经济产业带和四大千亿片区，为老城区不断注入新活力。

三大总部经济产业带：1.红岭新兴金融产业带：大湾区金融服务中心；2.大梧桐经济带：四新经济产业聚集地；3.深港口岸经济带：深港合作中心、商贸中心、创新创业中心，国际购物中心。

四大千亿片区：1.蔡屋围-湖贝片区：国际金融商贸新中心（蔡屋围）、东部商业新地标（湖贝）；2.笋岗-清水河重点片区：东部高端服务业重镇（笋岗）、站城一体、产城融合的科技新城（清水河）；3.笔架山河片区：山、水、城一体的城市标杆；4.深港口岸经济带：深港合作中心、商贸中心、创新创业中心，国际购物中心。

牛年将至，老罗湖不仅带来了新规划，也带来了新住宅。罗湖一改去年一年的沉寂，从西至东有缙山府、笋岗中心万象华府、独树阳光里、翠园华府、和东海富汇豪庭等住宅新盘预计入市，且大部分施工进度较快。那就带大家一起了解一下将入市的五大新盘吧。

1，缙山府

缙山府位于罗湖区银湖片区，位于北环大道东侧，比邻深圳汽车站。项目规划为纯住宅，房源共有1006套，由2座高层住宅和6座超高层住宅组成，将分两期销售。据悉一期将推户型建面约93㎡、106㎡的3-4房。交通方面，项目为双地铁口物业，近6号线和9号线的银湖站B口直线距离不到200米；学校方面，距离项目最近的学校是深圳中学高中部，小学和中学方面，该项目划分在凤光小学和笋岗中学。

【项目进展】项目目前一期楼体已出地面三十余层，二期出地面3-4层。

2.笋岗中心万象华府

 深圳笋岗中心万象华府位于罗湖笋岗-清水河片区，规划为集购物中心、甲级写字楼、住宅及商务公寓于一体的现代城市品质综合体。据悉项目住宅户型建面约78-143m²二房至四房，公寓户型建面约40-60m²单房至两房。交通方面，项目距离7号线笋岗地铁站300米左右，单项目周边多是城市道路，会有些许拥堵；商业方面，笋岗中心万象华府底商是约8万m²万象食家，1公里内还有麦德龙、沃尔玛等；学校方面，笋岗中心万象华府小学学区划分在红桂小学的学区范围内，初中学区在桂园中学的学区范围内。

【项目进展】项目已邻近入市阶段，样板间已开放。

3.独树阳光里

 独树阳光里位于罗湖区水贝-布心片区，太白路与布吉路交汇处。项目占地约1.4万㎡，建筑面积约13万㎡，由6栋高层和超高层建筑组成，涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态。 交通方面，项目临近3号线水贝地铁站B出口约500m；商业方面，项目靠近IBC MALL等大型商超。

【项目进展】目前已出地面6层左右，预计在2021年下半年会有动作。

4.翠园华府

翠园华府就是东立片区城市更新单元，位于位于罗湖区水贝-布心片区，东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧。项目由A/B/C/D 4座建筑组成，分别是23层、31层、45层、45层。据悉将推出户型建面约78-128㎡住宅。交通方面，项目距离3号线水贝站约500米，900米还有5/7号线的换乘站太安站；商业方面，项目自带9260㎡社区商业，周边有粤海城、IBC MALL等大型商超，稍微远点的还有喜荟城购物中心；学校方面，项目学区为东昌小学、翠园东晓中学。

【项目进展】项目楼体已封顶，预计较快三月入市。 

5.东海富汇豪庭

 东海富汇豪庭是富宝化纤厂城市更新项目，位于罗湖区莲塘片区的北部，粤港路与百世路的交汇处，北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。项目规划约14.64万㎡住宅，约8320㎡商业，另外有包括一所小学在内的3200㎡公共配套设施。交通方面，项目距离地铁2号线莲塘站约400米左右，轨道交通较为方便。

【项目进展】项目目前已出地面6-7层，预计较快上半年入市。