深圳两大超总基地的宅地即将出让，时间就在6月30日（明天）15:00。

两宗宅地分别为南山沙河（深超总基地）T207-0060宗地和龙华民治（北站总部基地）A811-0347宗地，因其优越的区域位置备受市场关注，也被业内认为是政府“压箱底”的好地。并且这两宗地也为当下低迷的楼市氛围注入了不少信心：新房毛坯限价创新高、70/90户型政策有动摇。

在开拍之前，再来温习这两宗地具体的位置、用地规划、周边配套优势及二手房参考价水平。

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南山深超总T207-0060宗地

限毛坯均价13.33万/㎡，户型比例不受限

南山深超总T207-0060宗地，相关宗地信息划重点：

❖ 挂牌起始价：108.98亿元，是深圳土拍历史上最高宅地；

❖ 限毛坯均价：133300元/㎡，是目前深圳新建商品最高的限价；

❖ 户型比例:本项目不限制户型比例，即不受70、90政策限制。

❖ 整体限高200米。

南山T207-0060宗地该地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。

*地块现状

南山T207-0060宗地土地用途为二类居住用地+城市道路用地，土地面积36293.5㎡，挂牌起始价108.9800亿元，最高限制地价125.32亿元。

T207-0060宗地的设计规划已经公示，容积率≤6.1，地上建筑面积包括：住宅:193490 ㎡；商业:6000 ㎡；物业服务用房:420 ㎡；社区管理用房:250 ㎡；社区健康服务中心:1400 ㎡；

社区老年人日间照料中心:1500 ㎡；文化活动室:1000 ㎡；幼儿园:3300 ㎡(用地面积 2700 ㎡，班数 9 个)；托儿所:300

㎡。

地块周情况：

地块北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学，西面是中信红树湾，南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、深铁万科瑧湾汇，东面是TCL、神州数码等总部大厦....配套都是顶配的，但也因周边遍布了豪宅、总部大厦，看海的视角或会被遮挡。

周边二手房价格方面，区域内中信红树湾、红树西岸项目，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡。

龙华民治A811-0347宗地

较前周边地块贵约2300元/㎡（毛坯限价）

龙华民治A811-0347宗地，相关宗地信息划重点：

❖ 挂牌起始价：14.41亿元；

❖ 限毛坯均价：80500元/㎡，较中海学仕里的毛坯限价贵约2300元/㎡；

❖ 土地用途为商业+住宅，从规划设计来看酒店面积＞住宅面积；

❖ 建筑限高160米

龙华民治A811-0347宗地位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。

龙华民治A811-0347宗地土地面积10118.41㎡，规划建筑面积72850㎡，挂牌起始价14.41亿元，封顶价16.57亿元。

根据龙华民治A811-0347宗地规划设计显示，项目规定容积率≤7.2，停车位370辆。规划酒店建面约37130㎡，住宅建面约33550㎡及其他配套面积。

地块周边情况：

龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。

而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/平，挂牌价超13万/平，是龙华二手房市场的天花板。

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