焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年6月27日至2022年7月3日

出品时间：2022年7月6日

研究员：张洁

市场聚焦（第26周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应规模有所收窄。交易方面，一手住宅成交量随着前期供应加速而回温明显，二手住宅成交量有所下滑。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交919套，环比上涨约23.0%；成交面积约11.1万平方米，环比上涨约40.4%。当周全市成交二手房473套，环比下跌约19.7%；成交面积约4.54万平方米，环比下跌约 18.7%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙岗的吉祥花园，备案住宅房源61套，户型建筑面积57至193平方米，价格约5.5至6.4万元/平方米；位于龙岗的合正方洲，备案住宅房源481套，户型建筑面积约98至138平方米，价格约4.1至5.5万元/平方米；位于宝安的宝珺园，备案住宅房源267套，户型建筑面积约74至78平方米，价格约4.2至5.0万元/平方米。

当周3个项目入市。其中，位于福田的天健天骄西筑，供应住宅房源49套，户型建筑面积约78至151平方米，单价区间10.4至12.9万元/平方米，均价约11.6万元/平方米，总价区间832至1825万元/套；位于南山的伴山伴海广场，供应住宅房源246套，户型建筑面积约109至143平方米，单价区间8.6至12万元/平方米，均价约10.4万元/平方米，总价区间954至1547万元/套；位于龙岗的合正方洲，供应住宅房源481套，户型建筑面积约98至138平方米，单价区间4.1至5.5万元/平方米，均价约4.9万元/平方米，总价区间404至760万元/套。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，尽管上半年深圳住房成交量仍处于低位，但随着宏观政策持续释放积极信号，市场信心有一定恢复，6月份，一手住宅重回3008套高位，二手住宅也继续稳定在2000多套，后续随着市场住房供应加大，预计楼市也将逐步修复。