一、5个方面看清龙华区目前全貌

简介：2016年9月14日，国务院批复同意设立深圳市龙华区。2017年1月7日，龙华区正式挂牌成立。龙华辖区总面积175.58平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道，50个社区工作站，和108个社区居民委员会，辖区常住人口151.15万人，其中户籍人口25.5万人，实际管理人口289.2万人。

区位交通：龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，北邻东莞、光明、栋连龙岗，南接福田、罗湖、南山、西靠宝安。深圳北站是华南地区面积较大的特大型综合交通枢纽，也是我国"八横八纵"高铁网的重要节点。目前龙华区有2条高铁(厦深线、广深港线)、2条轨道(4号线、5号线)和6条高快速路穿越辖区，首条有轨电车已于2017年6月29日正式开通试运行，即将正式运营。未来龙华区将形成由5条高铁、7条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和"九横七纵"主干路网组成的现代化城市交通体系。

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经济产业：龙华区是深圳的产业大区，三次产业比例为0.01:55.48:44.51，电子信息业产值占总产值的69%。产值亿元以上企业325家，十亿元以上企业27家，百亿元以上企业3家。纳税超亿元企业40家，超十亿元企业4家。国家高新技术企业1188家，上市企业17家，新三版77家，引进省市创新创业团队12个，市级高层次人才351人。

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城市建设：龙华区将重点开发六大片区(北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、龙华现代商贸片区、大浪时尚创意片区、观澜生态文化片区)，未来将形成总面积超50平方公里，年产值超3200亿元的新增长极。

生态环境：龙华现有公园114个，绿道里程202公里，三面环山。拥有羊台山森林公园、观澜湖高尔夫球会等生态旅游资源，观澜河是全市少有穿越主城区的生态景观河流。龙华未来还将打造135公里的环龙华绿道和全市最长的观澜河"凤凰红飘带"，全面建成"公园之城"。

观澜山水田园农庄

社会事业：教育方面，龙华区现有中小学64所，其中公办学校33所，民办学校31所，学位13.9万个，深圳外国语学校、深圳高级中学将罗湖龙华。卫生方面，龙华区现有各类医疗卫生机构437家，其中公立综合性医院3家，公共卫生机构4家，社康中心57家，社会办医疗机构373家。住房方面，龙华区建成保障性住房3.1万套，占全市五分之一。文化方面，龙华现有文化设施125个，总面积10.5万平方米；体育设施768处，总面积92万平方米。到2021年，美术馆新馆、市图书馆调剂书库等4个市级重点文化设施将建成，未来将新增15个区级问题项目。

二、龙华区未来发展思路：努力建成“一城四区”

龙华区以努力建成"一城四区"为目标，"一城"是指现代化国际化创新型中轴新城；四区是指北部都市核心区、产业创新主力区、现代宜居生态区、民生幸福活力区。

三、首次提出"5个突出"，城市更新全面驶入快车道

1、突出经济增长——龙华区已列入计划的城市更新项目共84个，已完成用地出让项目30个

龙华区城市更新工作全面推进，成为区域经济社会发展的一支"生力军"，目前龙华区已列入计划的城市更新项目共84个，已完成用地出让项目30个，拉动固定资产投资约350亿元，贡献土地面积45公顷，平均贡献率约30%。

2、突出公共利益——龙华区将配建保障性住房39万平方米，已完成并移交共3.2万平方米

龙华区自成立至今，龙华区通过城市更新已完成的用地出让项目共30个，贡献土地面积45公顷，平均贡献率为30%，配建保障性住房39万平方米，创新型产业用房2万平方米，配建18所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制学校。其中，已建成并移交的保障性住房共3.2万平方米，未来建成移交保障性住房共35.5万平方米；已建成移交公共配套设施3.69万平方米(其中包括1所24班小学、4所幼儿园等)，未来建成移交公共配套设施9.89万平方米。

3、突出城市更新与征地拆迁的互联互动——2017年龙华区已有7万平方米建筑物通过城市更新手段解决了拆迁问题

2016年龙华区由8万平方米永久性建筑物通过城市更新解决拆迁问题，2017年龙华区已有7万平方米建筑物通过城市更新手段解决了拆迁问题，到年底，预计还有7.8万平方米建筑物可通过城市更新手段解决。

4、突出改革创新，鼓励国企参与城市更新

龙华区将积极推进同富邨工业区城市更新改造的实施，同时对全区原农村集体经济组织的旧工业区进行梳理，促使更多的区属国有企业参与原农村集体经济组织工业区更新改造。

5、突出产业转型发展——龙华区已列入城市更新计划的"工改工"项目共13个，已批准3个"工改工"项目

龙华区已列入城市更新计划的"工改工"项目共13个，拆除用地面积约83.7公顷，占已列入更新计划总面积的14%。规划批准用地面积约16.3公顷（建滔工业区、旭联工业区、信利康豪佳工业区），土地供应用地面积约14公顷（建滔工业区、旭联工业区），占土地供应用地面积的9%。目前规划已批准的3个"工改工"项目均改造为新型产业用地，其中规划产业研发用房41.2万平方米（创新型产业用房2.36万平方米），产业生产用房1.6万平方米，产业配套用房17.53万平方米。剩余10个项目，计划供应新增产业建筑面积约190万平方米（创新型产业用房约12万平方米），产业配套用房建筑面积约81万平方米。龙华区大力引导城市更新工改工项目，已批计划项目中工业用地占比从2%提升到现在的14%。下一步，龙华区将采取措施进一步保障产业发展空间规模。

3大工改项目概况

四、龙华区域重点项目介绍

汇德大厦约33-65平深圳北商务中心带装修公寓在售，具体为33平单房及约48、64㎡1房1厅，购房可送家电，均价约59300元/平，具体信息以开发商公布为准。

红山6979公寓产品约70-126平2-4房，预计9月份推出，具体为约70平2房、约80-90平3房、约120-126平4房，毛坯交付，楼栋13层，3梯10户设计，可通燃气，后期将推出写字楼及商铺单位，具体信息以开发商公布为准。

鸿荣源·壹成中心花园7区约77-143平新品，共计1614套房源，单价约55000-67000元/平，户型越小价位越低，整体均价约60000元/平。另外，鸿荣源·壹成中心花园6区3A/3B栋还剩少量约74-127平3-4房，毛坯交楼，均价58000元/平，预计2019年9月交楼，现已基本脱绿网。按时签约享99*99*99*99*98折优惠。(具体信息以开发商公布为准)

大浪：鸿荣源尚峻御园

鸿荣源尚峻御园1/3/4/5栋房源已推出，户型为79.67-121.83平毛坯3-4房，共880套房源，具体为约81㎡/94㎡3房、107㎡/120㎡4房，均价约64400元/平，预计2018年12月交付使用。具体信息以开发商公布为准。

珑门二期在售约75平2房，82/87/88/89平3房，以及106平4房，毛坯交付，现主推2栋房源，预计2019年5月交楼，单价约38000-47000元/平，整体约4.3万/平。具体信息以开发商公布为准。