4月22日，绍兴楼市“新政”已经落地！

我们从今天所看到的新合同网签模板中，新政里关于网签备案后三年即可交易的条款，已经完成落地并执行(如下图所示)。绍兴市网签合同样式也已经全面变更完毕。

如果有近期网签的购房者，不妨看看合同最后一行的文字，文字从原来的取得不动产权证满三年后可转让改为了网签备案满三年后可转让。

测算一下的话，相比原来的限售政策，新政策缩短了近一半时间。

新政前的话，“拿产证后三年方可交易”意味着比如期房，购房者买房后精装房一般需要2年半至3年，才可交付，加上拿产权证需要半年至1年，加三年限售，快一点也需要买房后6年可变现。

新政后的话，“网签备案后三年可交易”意味着等房子交付之后，基本上很快便可出售。相当于比原来缩短了近3年时间。

对于一场楼市的救市来说，静悄悄的去落地执行其实比高调的发文来的更为合理。

我们去看，最近救市的福州、苏州、大连、郑州等十余个松绑楼市的大中城市，不少并没有出台红头文件，而是静悄悄的为楼市回暖提供购买力、金融、贷款、流通性等全方位的支持。

一直传闻不断、山雨欲来的绍兴楼市也终于在4月的下旬拉开了救市的大幕。

与静悄悄的落地方式相比，尺度却颇为惊人。

1、绍兴新房较低首付比例下调：首套房较低首付从3成降至2成；二套房较低首付从4成降至3成。

这一条已经是绍兴地产史上罕见，小编印象中，十年来，在主城区范围内，就没有大范围的执行过20%首付。

不要小看这相差10%的首付，不仅大幅降低了购房门槛，也可以撬动更多的按揭资金杠杆，这是一个王炸级的楼市利好因素。

2、“限购”取消：调整绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制；

去年出台的“绍4条”里，最狠的招就是限购了，“外地限1套，本地限3套”基本框住了投资购买力，包括很多有多套房的改善客户也受到限制。

限购取消，旺盛的购房需求也不再有约束，预计将大量释放。

3、“限售”变短：新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限售年限是以取得不动产权证开始计算。这意味着，拿到房产证后就可以交易；

限售影响着流动性，一定意义上甚至超过限购的影响力，此次绍兴限售时间大幅变短，利好很多换房客的变现能力，将会使二手市场流动性大增，钱转起来了，较大的问题就解决了。

去年6月3日，绍兴市曾发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，共四点，被称为“绍四条”。

政策中四大王炸级狠招全部用上：限购+限售+限价+“限贷”，这四招用一个就能让楼市冰冻，何况四招一起招呼。

来源：趣撩房