融悦山居安居房（图片来源网络）

计划5年建设40万套

根据规划，“十三五”期间深圳预计新增6.5万户安居型商品住房需求，公共租赁住房需求新增13万户，预计新增保障房总需求约为20万户，为了应对新增涨的住房需求以及原有住民的住房需求，深圳计划在“十三五”期间筹建40万套。仅今年前三季度，深圳便已供应人才房及保障房3万多套。不仅如此，各类保障性小区的与学校、公共交通同步建设，便宜的价格背后，还有配套的保障，无怪乎保障房变得炙手可热，哪怕位置便宜依旧无法阻挡大量轮候者的参与热情。

楼市格局受冲击

有专业人士指出，重庆楼市的长期平稳，是土地政策和保障房（安居房/公租房）政策双管齐下的结果，深圳地少人多，供不应求是房价上涨的较大推手。 

一个基本的经济学原理是，替代品价格上涨，商品供给增加。保障房的大量入市，无疑会对现有楼市格局造成冲击，互为替代品的楼市刚需型住房这会是最直接影响的对象。与地段较稍稍偏僻的保障房（刚需房）不同，改善型住房拥有与之完全相反的条件：地段较好、配套更加完善、价格也更加昂贵。作为竞争者，改善型住房更有可能成为这项规划之中的受益者而非受害者。

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