宝中再新增1宗宅地！

据深圳市规划和自然资源局公示，将宝中的03-29地块、03-30地块两宗商业性办公用地（C2）合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地

该调整地块位于金科路一侧，西北侧是在建的中铁·能建·阅臻府（下文简称阅臻府）项目，与新安中学（高中部）一路之隔。

图|新调整的宅地现状（摄于6月）

这宗地也是宝中片区继前鸿荣源胤璇中心、越秀瑞樾府、阅臻府（下文简称阅臻府）之后的第四宗宅地，据悉，本宗地很快会进行出让。

在这些新宅地来临之前，宝中板块是出了名为的“捂盘王”，眼看多盘在建/建成，就是迟迟不见新盘入。作为炙手可热的区域，宝中这两年有越秀瑞樾府、鸿荣源胤璇中心先后入市，鸿荣源胤璇中心更是开盘当天便实现“日光”。

@血拼深圳楼市 正好于近期实探了一趟宝中新盘，一起来看看今年计划入市的两大新盘出售，其中包括“大网红”都市茗荟花园二期；还有神秘的盛意家园、泰华梧桐林居也有新动静，或许有望在今年推出。

阅臻府首批推319套

预计7月开实体样板间

阅臻府目前是异地展厅（中意智慧大厦11楼），现场开放了108㎡的异地样板间，看样板间需验资100万。

中铁阅臻府是深圳首宗竞现房销售的地块，有近一半面积的住宅需得等现房才能卖。

阅臻境总占面约1.5万㎡，总建面约11.1万㎡，规划容积率5.4，规划车位710个，共计629套住宅，限价8.86万/㎡。

据悉，首期将推1-1栋和1-2栋约319套住宅，其中包括95㎡3房116套，108㎡4房145套，109㎡4房29套，138㎡4+1房29套。另一半房源将以准现房发售。

据悉，阅臻府将于7月开放实体样板间，并将于三季度入市，项目楼体快建至10层，营销中心和样板间正在装修中。

图|阅臻府施工进度（摄于6月）

阅臻府虽然地处宝中，不过项目所在板块归属于正在开发建设阶段，除了在建的项目及部分商办写字楼，还有几宗储备用地。虽然周边一路之隔有小区和学校，但跟成熟的中心地段仍有割裂感。

图|阅臻府周边环境（摄于6月）

不过，从价格上来看，阅臻府是宝中限价最贵的楼盘，阅臻府的限价为8.86万/㎡，相比之下越秀瑞樾府（备案价约8.85万/㎡，鸿荣源胤璇中心（备案约8.45万/㎡）两盘都低于阅臻府的限价。

当然阅臻府也是这几个限价盘中唯一一个有100㎡以下户型的住宅，所以上车总价会比较小，但居住可能就没有那么纯粹，另外深圳取消“7090政策”，面积较小的户型，现在看可能是优势（总价较低），但未来的流通性可能就没有那么好了。

另外从地段上来看，中铁相对处于宝中的边缘位置，因此区域内一些医疗、商业、景观配套，需得驱车前往，便利性较差。

再一个硬伤应该就是交通了。鸿荣源胤璇中心是宝华地铁口项目，越秀距离宝体也还算较近，而唯独阅臻府距离地铁在步行距离在1公里左右。

虽然目前宝中片区已经汇集了1/5/11号线，在建的有15号线，都距离项目较远，且短期内片区内可能不会有新的地铁规划，所以业主的轨交通勤相对不便利。

都市茗荟二期规划724套住宅

预计年底毛坯发售

位于宝中核心板块的都市茗荟二期，一直是“大网红”的存在，但多年来迟迟不入市。

关于“都市茗荟二期即将入市”这句话对购房者而言，犹如狼来了，不过今年，狼可能真的要来了！

@血拼深圳楼市 在现场踩盘咨询现场工作人员，对方称目前项目在做公区装修，“等验收通过后，在年底前肯定会卖，应该是毛坯状态发售，暂时没有收到室内装修的通知”。

现场来看，项目的外立面已经装好，园林看来也已落成，看来下半年入市的可能性挺大。

图|项目外立面（摄于2024年6月）

都市茗荟二期建设用地面积约3.3万㎡，总建面约20.4万㎡，总户数724户，网传户型为87-117-120-143-162㎡，具体以开发商官宣为准。

图|效果图

据了解，二期由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，另外小区内配备有幼儿园、游泳池等。

都市茗荟二期与一期一路之隔，一期于2019年底取得了现售许可证，并在住建局官网公示，一期备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

据行舟深房小程序统计，目前都市茗荟一期挂牌在售7套房源，挂牌均价约14.06万/㎡，5月成交1套建面约239㎡的大宅均价约11.66万/㎡ 。

按照当前的市场行情看，都市茗荟二期极有可能会参考一期的售价或在一期的基础上下调售价，如此的话，都市茗荟的倒挂空间还可存在，当然，具体以深圳住建局最终公示的备案价为准。

泰华梧桐林居4549套房源

有望年内入市，销售or长租？

深圳“老妖盘”，宝中的泰华梧桐林居要有姓名，TA也有望在年底入市？

目前泰华梧桐林居正在施工中，部分楼栋已经开始装围栏等。@血拼深圳楼市 咨询现场工作人员称，项目为公寓产品，预计年底入市。（注：咨询人员为现场施工人员，具体以开发商最终公示为准）。听到项目为公寓产品，小编表示难以置信但是大为震撼，希望开发商尽快释放相关信息。

图|施工进展（摄于6月）

作为宝中楼市的一个谜，市面上充斥着各种信息，有自媒体称泰华梧桐林居已全面转自持长租房，也有大V称项目虽然有超4千套房源，但实际预售的仅为107-173㎡的2-3房户型约982套。具体真实情况如何，还得开发商进一步信息公示。

此外，关于泰华梧桐林居的房源量，根据2022年的最新公示，整个项目房源量达4549套房源。

在深圳规划和自然资源局关于泰华梧桐林居的信息公示，停留在2022年。一则是3月份的总平面图修改，当时公示的项目整体房源数为4482套房源。（修改内容：1、图面区分表达已报建部分和未报建部分，其中已报建1-4栋、11-12栋为北区；未报建5-10栋为南区；2.删除技术经济指标中未报建各楼栋（5-10栋）尚未确定的数据）

另一则是6月的，市规划和自然资源局宝安管理局公示核发的《建设工程规划许可证》及总平面图，主要报建的是6栋的相关信息，本次公示的整个项目共规划4549套房源，较上一次公示的信息房源量多了67套。（公示原文链接：http://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_9964251.html）

可以看出，泰华梧桐林居在房源量和户型上都有进行调整，户型建面＜90㎡的占比从原来的不到80%，调整至86.52%。其中6栋的小户型面积段产品占比近95%。

泰华梧桐林居位于宝安中心区，宝安大道与新安西路交汇处，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。

原名为泰华海逸世家，后改为现在的名字。一共有两期，目前一期施工中，预计2024年完工12月完工。

根据规划，项目用地面积约9.6万㎡，总建筑面积约61.8万㎡，其中住宅38.8万㎡，商业3.43万㎡，容积率6.2，幼儿园面积2970㎡。层高最高53，绿化40%，车位3083个。

图|项目效果图

*项目平面示意图

值得一提的是，泰华梧桐林居是2003年签订的用地合同，目前产权年限缩水严重，到手仅剩50年产权。

如果泰华梧桐林居作为自持长期租赁房，不再考虑对外发售，那么可以参考与其一路之隔的泰华梧桐聚落花园，目前作为酒店公寓在招租中。据悉，泰华梧桐聚落的loft长租公寓租金：60平米1房，10500元/平*月；100平米2房，17000-19000元/平*月；120平米3房，21000-23000元/平*月，以上价格必须签满1年及以上。

但具体如何，我们还是等待开发商官宣吧。

盛意家园规划220套房源

已建成多年，自持or发售？

已建成多年的盛意家园也备受瞩目，不过由于项目迟迟没有动静，这两年有被市场“遗忘”的趋势。

@血拼深圳楼市现场实探，或外墙为涂料的缘故，项目还没有入市便略显陈旧，且由于是独栋小区，无社区花园可言。现房状态，小区的品质一目了然。目前项目外围被围合起来，没发现有工作人员在外。

图|实拍图（摄于6月）

不过小编发现，在项目的一楼大堂有亮灯应该是有工作人员在内，不知是否是在准备面市工作呢？

图|实拍图（摄于6月）

盛意家园也是宝中捂盘王之一，项目靠近5号线翻身站，与富通好旺角、风临洲等小区为邻，但只有1栋，因此整体的视野是受遮挡的。

项目建面只有2.3万㎡，共计220套房源。此前，网上曾传出项目的户型图，户型约为47-154㎡。

图源 |家在深圳

相比其他楼盘，盛意家园还是比较多动作，先是因被投诉“捂盘”而被住建局约谈，但以项目“未达到现楼销售条件”为由，不了了之；

紧着2021年又闪现在阿里法拍平台，起拍总价8.8亿，但仅上架一天，就被中止拍卖，一直到如今，它也更加低调，没有传出任何声音，你们觉得今年有可能入市吗？

宝中宅地日渐紧张，不过还有这些项目或可以保证未来1-2年的供应。此外，未来还会不会有储备用地带来的惊喜呢？