自从深圳“偷面积”成为历史后，购房者在新房市场上越来越难见到令人“惊呼”的户型，比如以前有小区53.4㎡做成复式可做3房，得房率高达130%；再者通过搭板的方式，多出来一个厨房或者阳台或者房间，整个户型空间利用非常好。看过新房和二手房的同学想必都有对比出来，大部分的二手房的得房率都比较高。

面对高企的房价和诚实的“得房率”，购房者们也在到处寻觅能有较高使用率的新房项目，比如去年的新房中海阳光橡树园74㎡3房、尖岗山壹号花园79㎡ 3房对上车刚需相当友好，虽然整体空间不大，但以相对低总价拿下3房格局真的很香。

那么今年有哪些小面积3房格局的新房呢？

1、兴围华府-建面约78㎡3房2厅2厅

 兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，主力户型建筑面积约为66-93㎡住宅。兴围华府学区划片在兴围小学和航瑞中学（九年一贯制公办），教育质量一般。项目周边大型商超相对匮乏，1公里范围内，消费主要依托佳联购物广场、天虹广场等，1.4公里外有壹航城，4.3公里外有益田假日天地。

位于宝安？爱了！78㎡3房？爱了？在建12号线准地铁口物业？爱了！准现房？爱了爱了！

目前宝安新房如此稀缺，兴围华府还踩中这么多刚需购房关注要素，打新热难免。不过兴围华府周边的环境、小体量、小开发商也让不少购房者纠结不已。兴围华府主打小面积，从66㎡2房到92㎡3房，78-79㎡的3房2厅2卫格局，对资金有限上车刚需而言可以说是超强户型。

2、颐安都会中央五区 -建面约76㎡2+1房2厅1卫

 颐安都会中央五期总建面约24万㎡，容积率3.61，共规划6栋13座30层高层住宅，总户数1643，停车位1730。前期有销售两栋，剩余四栋待售。颐安都会中央位于大运新城片区，后期规划有30万㎡的商业体量，目前项目旁已有开业成熟的商业cocopark，整体而言社区目前居住氛围已经非常浓厚，生活消费较为便利。不过由于项目整体体量较大，五期距离地铁3号线大运站步行距离约940米。

已为准现房，但是展示中心暂不接待客户，拒工作人员称，项目短期内无入市计划。据小编前期了解，将推先推部分三期产品，后推五期剩余4栋。

本户型为颐安都会中央五区3栋户型，后续不确定是否还会有该户型推出，具体需要等官方备案公示。

该户型图只有大尺寸标准，无细节信息。从户型结构来看是比较经典的3房户型。餐厅、客厅一体化，客厅连接景观阳台，整体空间感交较足；厨房U型操作台，便于日常生活操作；功能分区明显，主卧带有大飘窗，利于日常采光。两个次卧空间相对较紧凑。

3、中海万锦熙岸华庭-建面约80㎡3房2厅1卫

 中海万锦熙岸华庭项目所处的学区为坪山外国语学校，是一所九年制公立学校，位于项目东部。在区位上，中海万锦熙岸华庭南侧紧临坪山河及坪山大学城，北侧是人才安居房，西侧是奥园翡翠东湾小区，东侧为政府用地，拟建文化馆等配套。在地理位置上，临近惠州，短期内公共出行不便。不过户型使用率较高，装修品质也不错。

中海万锦熙岸华庭4月推出1栋房源，目前可以预约看房，前期在售均价约42500元/㎡。

该户型整体偏长方形，走廊有浪费空间的嫌疑。入门即是餐厅，户型图上暂无尺寸标注，餐厅空间一般；厨房操作台L型分布，较为方便实用；客厅连接景观阳台，从图纸上看景观阳台空间较大，后续或可灵动处理，外拓一部分做客厅空间；功能分区明显，次卧空间相对较紧凑，主卧南北通透，但居住上需要预留衣柜的空间。

4、恒壹壹品-建面约80㎡2+1房2厅1卫

 恒壹壹品项目位于梅观高速东侧，民康路北侧，原名恒壹四季华府。项目占地面积9000.33平方米，建筑面积55650.39平方米， 容积率3.61，绿化率40%，楼栋总数3栋，项目体量比较小，其中较高栋为回迁房，因此可售房源较少仅有170套左右。目前已经设置临时展示中心，位置在8号仓广场，现场可看沙盘、户型模型以及一间89㎡的清水样板间。

该户型整体布局方正，餐厅客厅一体化，整体显得空间阔绰；客厅开间3.5米，连接景观阳台，景观阳台面积达5㎡；L型厨房布局，预留有冰箱位，且厨房连接有生活阳台，不过从户型示意图上看厨房的空间比较紧凑，业主可将生活阳台打通，拓宽使用空间；户型图中为2个卧室设计，毛坯交付，或做成2+1房，整体而言户型灵动，在不动承重墙的前提下，业主可以根据自己的需求改动。

看了这几个户型，购房者们是否有点心动呢？不过高使用率基本都跟高房价挂钩，在同小区而言，难免价格也会高出一些。另外需要指出的是，目前有不少项目在交房后被曝出来以前偷的面积没了，导致收房后发现原来买的户型缺厨房或卧室的，这个问题也请购房者们多加留意，一定要跟置业顾问确认好面积是否合理合法。