10月已过，虽然10月开局成交量遇冷，但节后成交快速回暖，单日成交激增，并且因双节的影响，10月少了8个工作，楼盘入市有所减少，“银十”的总体成交量略逊色于“金九”也是意料之中。自从深圳715出台新的楼市调控措施之后，楼市调整效果已经开始显现，二手市场迅速降温，经过了政策消化期，投资客退场，二手房市场走势平稳，新政后，深圳楼市正回归理性、健康、有序运转。从具体成交数据看，据搜狐焦点统计，10月新房成交4617套，环比9月下降5.21%，同比2019年9月同比上升73.83%；二手房成交5049套，环比9月下降了42.75%，可见二手房市场受新政调控影响强烈。

【新房供应】

9月份深圳获新房预售证楼盘高达23个项目，10月份获批新房预售证项目减少近一半，看来受8天假期影响较大，无论购房者还是开发商都有一点“假期综合症”。据搜狐焦点运营中心统计，10月深圳（含深汕片区）共有13个项目获得预售许可证，其中住宅项目共有7个，占比53.84%。

【10月成交】

据深圳市房地产信息平台数据显示，10月深圳全市共成交4617套新房住宅，环比下跌约5.21%，同比上涨约73.83%；成交面积约450368.73㎡，环比下跌约7.69%。二手房方面，10月全市二手房共成交5049套住宅，环比9月跌了42.75%。

【区域成交】

10月新房楼市成交情况相对于9月整体呈下跌趋势，不过仍有南山、盐田、坪山及光明四个区域成交套数上涨。其中南山区成交量环比激增3倍有余，势头强劲，看来远洋天著及深铁阅山境的入市为南山区成交量增色不少；另外坪山依靠近期玺悦台、恒大城二期等刚需大盘的入市，成交量十分抢眼。另一方面，福田、宝安、龙岗、龙华、大鹏及深汕合作区成交量均有所下跌，其中福田区10月仅成交了3套新房住宅，相比于9月成交的8套，下跌了62.5%。

整体来看10月份深圳楼市仍以新房市场为主，市场延续打新热情。有所不同的是，随着8月份、9月份大量新盘的入市和日光，也消化了很大一部分买房需求。10月份入市新盘的热度和去化速度，明显低于9月份开盘的楼盘。比如位于南山西丽的深铁阅山境，备案均价约8.3万元/㎡，性价比优势明显，推售864套住宅，而实际认筹仅为711批，再比如，网红区光明的金地峰境瑞府，1591批客户认购629套房源，并没有出现秒光的情况，历时13个小时才卖光，明显可以看出，虽然打新势头不减，但是购房者在持续了两个月的打新狂欢中慢慢恢复理智，之后还会不会出现秒光，也未可知。

【近一年成交】

715新政颁布之后，深圳楼市一方面收紧购房资格，一方面增加供应，8月供应新房住宅9600套，9月供应新房住宅6908套，10月供应新房住宅3259套，供应活跃之下，深圳新房市场彻底被引爆，8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套，其中10月成交4617套。2020年1-10月，深圳合计成交33769套新房住宅。楼市新增供应以刚需盘为主，有效缓解了深圳楼市供应不足的问题，解决了很大一部分刚需的住房需求。从图表可知，虽然10月成交略低于9月，但对比近一年成交分月来看，仍然是成交大月，足以看出今年，特别是下半年楼市的火热。

【面积占比】

2020年10月深圳成交4617套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交2155套，占全市总量的46.7%；90-144㎡改善型产品成交2375套，占总量的51.4%；144㎡以上的产品成交87套，占总量的1.9%。

【10月热盘TOP10】

据搜狐焦点运营中心统计，购房者关注度较高的仍是宝安、光明、南山这三个片区。今年光明区在玺云著、中海寰宇时代、电建地产洺悦府、金融街华发·融御华府等新盘的助力之下，成交量保持高位，成为2020年深圳楼市最亮眼的区域，在10月份已经入市的金地峰境瑞府也迅速清盘，接下来的宏发万悦山相信也会如此。福田景田片区天健天骄北庐已开放样板间，预计11月底开盘，去年天健天骄南苑就是“网红盘”，看来11月份购房者热情持续高涨，楼市热度还不会散去。

下面就一起去看看这些来电量TOP3的楼盘吧。

万丰海岸城首批住宅建面约75-140㎡2-4房，入市时间及价格待定，项目位于沙井南环路与中心路交汇处。

金地峰境瑞府10月25日9:00，金地峰境瑞府在坂田生涯体育综合馆（万科星火online内）线下选房。共计1591批客户，其中无房1451批，有房140批。可售房屋共计2栋5座629套住宅，户型为建筑面积约93平2房、约115平3房、约136平3房等三种户型，均价约5.14万/㎡，单价区间在4.6-5.6万/㎡，总价区间在438-766万/套本批房源已售完。

尖岗山壹号花园目前参观展示中心需验资，验资金额200万（余额、股票、基金、理财等均可），据现场销售称，项目样板间暂未开放，预计近期开盘。