深圳人还在意学区房吗？

日前，贝壳研究院院长肖小平在其微博中提到，关于上学要不要买房的话题，有家长认为，租房就算有95%的概率能上，也不敢让孩子去承受5%的不能上。

这让我想到了我的邻居们，为了让开发商早点备案，这样入学积分可能能多个0.1分，故而天天追着银行贷款经理审批资料。

不得不说，绝大部分父母在孩子的教育问题上，都是拼尽全力的。

2022年，深圳颁布了集团化办学kpi，力争到2025年全市将达到80个公办中小学优质教育集团。

而现在，深圳已经有8、90个教育集团了，还不包括幼教集团，算是提前完成了指标。

但家长们依旧还在卷，有了公办，就想要更近的公办；有更近的公办，就想要更好的公办。以致于好的学校，永远都是抢破头，从而带动周边学区房的行情。

所以近期，随着楼市的升温，带“名校”的学区房也率先跳涨了。

名校学区房量价齐升

有二手房直涨200万？

学区房的需求其实一直都在，尤其“名校”的光环，更是一个楼盘最大加分项之一。

例如今年含金量高的两个“日光盘”，一个海德园，一个深业上城学府。

海德园是红岭实验+高级中学的强强组合，加上豪宅地段，不需要任何宣传推广也能“日光”。

另一个深业上城学府，则是新政后的首个“日光盘”，给了市场极大的信心。项目有深高北学区的加持，几乎没怎么卷价格，也做到了开盘即清盘。

可见，长周期来看，名校学区房还是硬通货。

而不仅新房表现抢眼，二手房也做到量价齐飞。

据了解，929新政以来，南山外国高新中学学区的二手房，短短20来天，就成交了32套房源，几乎覆盖了学区内主力活跃的楼盘。

其中成交套数最多的恒立听海，大概有10套，占据了约1/3的比例。

此外，该小区最新的成交价格最高已去到14.31万/㎡，而在新政前两个月，小区的成交一度跌落至11.9万/㎡左右。

图源丨行舟深房

另一个南山的名校——南二外海德学校，学区范围内的二手房价格也有明显跳涨。

在前几天的文章中，我们也提到过，学区盘海洋之心，小户型成交价也从500+万，涨到700万以上，涨幅200万。

图源丨网络

还有同个学区范围内的滨海之窗小区，新政出台后，成交了6套左右房源，同样房价涨幅明显。

其中约102㎡左右的户型，9月份大概1030万→10月份已经去到1240万，涨幅超过200万。

图源丨小鹿选房

不仅南山涨的猛，福田的深实验学区房也有不同程度价格涨幅。

以带深实验中小学位的南天二花园为例。

8月份成交单价还在10万/㎡左右徘徊，10月份单价已经超过10.56万/㎡。

另据中介爆料，该小区89㎡端头位三房，11月份最新成交价是1070万，那么对比10月的价格来看，又涨了100多万。

图源丨行舟深房

当然不仅这些，像深高北、深高南、宝中等等知名的名校，部分学区范围内的小区也有不同程度的涨幅。

热点名校学区二手房

房价已上涨10-15%左右

短时间内，房价直线上涨100多万，涨200多万，看起来好像非常夸张，但对比高峰时期来说，现在仍然是低位。

8月份，深圳中原曾统计了6大行政区的学区房房价挂盘价情况。对比历史最高峰，学区房的跌幅也同样是惨不忍睹。

就以刚刚提到的恒立听海为例，该楼盘历史成交价最高在24.8万/㎡，10月份哪怕涨到了14.31万/㎡，对比高峰期也还有10万/㎡的差距。

另一个滨海之窗小区，历史最高成交价是17.4万/㎡，10月最新成交价是12.16万/㎡，房价差距小一点，大概是5万多一平。

南天二花园历史上也曾卖到过20万+/㎡，目前成交单价在10万出头，同样是相差了10万+/㎡。

所以，学区房的跳涨，听着很吓人，但绝对还不是高位。

有自媒体统计，真正的名校学区，尤其是热点楼盘基本都涨了，其中涨得多的在15-20%的区间内，涨得少的在10%左右。

而目前整个市场还以新房为主导，等后续购买力转移到二手房了，名校学区房还会继续升温。

因此，有学区房需求的朋友，可以趁现在入手了。